Reklama.
Reklama.
Reklama.
Niezwykła odporność rynku nieruchomości. Mieszkanie jako lokata kapitału w 2021 roku
Podsumowania pandemicznego 2020 roku okazały się zadziwiające: w mniemaniu pesymistów miał stać się klęską dla wszystkich branży gospodarki, a w rzeczywistości udowodnił niezwykłą odporność rynku nieruchomości.
Reklama.
Jak zachował się rynek nieruchomości w obliczu koronakryzysu i dlaczego inwestycje w mieszkania nadal pozostają jednym z najbezpieczniejszych i najpewniejszych źródeł pasywnego dochodu?
Opowiadamy na podstawie opinii ekspertów ds. nieruchomości oraz danych statystycznych portalu inwestycji mieszkaniowych Korter Polska.
Prognozy a rzeczywistość
Pod koniec 2020 roku opublikowano podsumowujący raport Narodowego Banku Polskiego dotyczący aktywności polskiego rynku nieruchomości. Niespodzianką dla części osób zainteresowanych tą tematyką stały się dane świadczące o tym, że w III kwartale 2020 roku doszło do niezwykłego ożywienia na rynku nieruchomości.Rynek pierwotny wzrósł cenowo, jak też rynki wtórne w większości lokalizacji (wyjątkiem Warszawa).
Z kolei niektóre prognozy z pierwszych miesięcy pandemii ― kwietnia-maja 2020 roku ― niemal zapowiadały niż branży i spadki cenowe rzędu 20 a nawet 50 procent.
Część analityków opowiadała się za scenariuszem, w którym rynek nieco zwolni, ale dużo nie straci, a po zniesieniu restrykcji powoli się ustabilizuje.
W praktyce okazało się, że 2020 rok pretenduje na miano rekordowego pod względem liczby inwestycji oddanych do użytku, mimo że na przełomie I i II kwartału deweloperzy nie rozpoczynali nowych przedsięwzięć, chcąc przede wszystkim sprzedać zrealizowane obiekty.
Inwestycje w nieruchomości a inflacja
Niestabilność rynku, pod której znakiem przeminął 2020 rok, jest czynnikiem pobudzającym inwestorów do poszukiwania jak najpewniejszych lokat.Lokaty bankowe wychodzą z gry ― obecnie są prawie nieoprocentowane, i w przyszłości nie zapewniają żadnych gwarancji, gdyż w kalkulację wchodzi czynnik inflacji.
Szukając alternatywy dla lokowania pieniędzy, w ostatnich latach Polacy coraz chętniej wybierali inwestowanie w nieruchomości, i jak pokazuje praktyka, wcale się nie mylili.
• Inwestycje w nieruchomości chronią przed inflacją.
• Wartość nieruchomości nieustannie rośnie, nawet ― jak udowodnił koronakryzys ― w czasach niepewności gospodarczej.
• Mimo, że obecnie obserwowany jest spadek cen wynajmu mieszkań, po stabilizacji sytuacji ten sektor również powróci do normy i nadal będzie pewnym źródłem pasywnego dochodu.
• Stawki za metr kwadratowy w inwestycjach Gdańska, Wrocławia i Krakowa trzymają się na poziomie blisko 8000 złotych za m². Te lokalizacje również przyciągają inwestorów, gdyż posiadają niewątpliwe walory turystyczne oraz są potężnymi ośrodkami edukacyjnymi, co otwiera szerokie perspektywy wynajmu długoterminowego dla studentów.
• W innych miastach wojewódzkich ceny są dużo przystępniejsze: przykładowo, w Kielcach i Zielonej Górze można nabyć nowe lokum przy stawce około 4000 złotych za m². Ta polityka cenowa jest uwarunkowana tym, że podobne miejscowości są dużo mniej popularne wśród inwestorów.
• Inwestycje w nieruchomości chronią przed inflacją.
• Wartość nieruchomości nieustannie rośnie, nawet ― jak udowodnił koronakryzys ― w czasach niepewności gospodarczej.
• Mimo, że obecnie obserwowany jest spadek cen wynajmu mieszkań, po stabilizacji sytuacji ten sektor również powróci do normy i nadal będzie pewnym źródłem pasywnego dochodu.
Jak jest z cenami mieszkań na początku 2021 roku
• Ceny nowych mieszkań w Warszawie obecnie wynoszą blisko 10 000 złotych za m². Stołeczny rynek jest jednym z najatrakcyjniejszych, zarówno dla inwestorów w nieruchomości, jak i osób poszukujących własnego M. W ciągu ostatnich lat charakteryzował się nieustannym wzrostem cen; dane z 2020 roku świadczą o tym, że ta tendencja nie ustąpiła, tylko nieco spowolniła.• Stawki za metr kwadratowy w inwestycjach Gdańska, Wrocławia i Krakowa trzymają się na poziomie blisko 8000 złotych za m². Te lokalizacje również przyciągają inwestorów, gdyż posiadają niewątpliwe walory turystyczne oraz są potężnymi ośrodkami edukacyjnymi, co otwiera szerokie perspektywy wynajmu długoterminowego dla studentów.
• W innych miastach wojewódzkich ceny są dużo przystępniejsze: przykładowo, w Kielcach i Zielonej Górze można nabyć nowe lokum przy stawce około 4000 złotych za m². Ta polityka cenowa jest uwarunkowana tym, że podobne miejscowości są dużo mniej popularne wśród inwestorów.
Podsumowanie: kryzys związany z pandemią koronawirusa i restrykcjami nie spowodował obniżek cen na rynku nieruchomości. Tendencja wzrostowa się zachowała, ale spowolniła ― w porównaniu do tempa poprzednich lat, ceny mieszkań w 2020 roku rosły 2-3 razy wolniej.
Jakie mieszkania będą najbardziej rentowne w 2021 roku
Już wiemy, że rynek mieszkaniowy okazał się być prawie niepodatny na zewnętrzne zawirowania. Jednak nadal pozostają sektory mniej lub bardziej dochodowe. W jakie mieszkania najlepiej inwestować?1. Inwestycje klasy premium. Popularność tego sektora wciąż rośnie, popyt jest poniekąd większy od podaży. Do hitów sprzedaży należą lokale w warszawskich luksusowych apartamentowcach, nowe mieszkania w Krakowie ulokowane w atrakcyjnych dzielnicach o charakterze turystycznym, apartamenty w zabytkowych częściach Gdańska.
2. Apartamenty inwestycyjne w miejscowościach rekreacyjnych. Nad morzem czy w górach ― posiadanie nieruchomości w lokalizacji o wysokim potencjale turystycznym zapewnia regularne dochody rzędu 8% rocznie.
3. Mieszkania studenckie na wynajem. Ulokowane w dużych ośrodkach akademickich, takie lokale mogą być wynajmowane na pokoje i przynosić stabilne zyski. Jednak to twierdzenie wydaje się być wątpliwe, gdyż jesienią 2020 roku ceny wynajmu długoterminowego istotnie spadły w związku z podjęciem decyzji o zdalnym trybie nauki dla studentów. Przy tej okazji warto przypomnieć sprawdzoną przez pokolenia prawdę ― żaden kryzys nie trwa wiecznie.
Reklama.