Polaku, chwytaj się za portfel. Aż trudno uwierzyć, jak rosną ceny najmu

Ceny najmu mieszkań idą w górę

W 16 badanych miastach Polski, koszty najmu wzrosły w październiku średnio o 5,7 proc. Ma to związek z najgorętszym dla tego rynku okresem w roku – sierpień, wrzesień i październik to miesiące, gdzie lokalów szukają studenci – wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io.

Jak przypominają eksperci, wielki wpływ na wynajmujących ma pandemia COVID-19. Na uczelniach sporo zajęć nadal odbywa się zdalnie, ale obostrzenia nadal są dużo łagodniejsze niż przed rokiem. Studentom łatwiej jest też znaleźć pracę, by zapłacić za pokój czy mieszkanie.

Wynajem - gdzie jest tanio, a gdzie drogo?

Ma to swoje odzwierciedlenie w cenach. Zwłaszcza, gdy przyjrzymy się poszczególnym miastom. Rekordzistami są tu Rzeszów (36 zł/ m2 wynajmowanego mieszkanie) i Częstochowa (36 zł/ m2) W obu najem wzrósł o blisko 10 procent w ostatnich 3 miesiącach. Jak przypominają specjaliści, zwłaszcza to drugie miasto mocno ucierpiało w COVID-19, ale obecnie stawki wróciły tam już do cen z początku 2020 r.

W Polsce padło niewiele rekordów za ostatni okres – takie zdarzyły się tylko we Wrocławiu (+ 6 proc.) i Poznaniu (+ 3 proc.). Ceny wyniosły tam odpowiednio 47 zł/m2 wynajmowanego mieszkania i 40 zł/m2.

Z drugiej strony tabeli mamy zaś Sosnowiec, gdzie w ostatnim czasie ceny najmu spadły aż o 9 procent i ustatkowały się na poziomie 29 zł/m2. Nieco mniej wynajem taniał w Łodzi (-3,7 proc.), Katowicach (-2,6 proc.), Bydgoszczy (-2,2 proc.) czy Gdańsku (-1,7 proc.).

Czy warto brać kredyt i wynająć mieszkanie?

Expander ostrzega też osoby chcące zainwestować w wynajem. W większości miast rata kredytu przewyższa już zysk z wynajmu lokalu.

Eksperci wskazują, że obecnie przychód z najmu nie pokryje już raty kredytu zaciągniętego na 90 proc. wartości nieruchomości. Głównymi czynnikami są tu wzrosty WIBOR 3M (z 0,24 do 1,99 proc.) i WIBOR 6M (z 0,32 do 2,33 proc.).