Chcesz zbudować dom? Masz problem. Rynek działek budowlanych przeżywa prawdziwe oblężenie

– Mimo ochłodzenia rynku spowodowanego m.in. podwyżkami stóp procentowych, ceny działek w I kwartale 2022 r. wciąż będą rosły. Przewiduje tak 65 proc. pośredników, którzy wzięli udział w naszym badaniu. 27 proc. agentów prognozuje, że ceny pozostaną na podobnym poziomie co pod koniec 2021 r., a 7 proc. stanowią optymiści, którzy dostrzegają szansę nawet na spadek cen. Analizowaliśmy różne kategorie nieruchomości (także kawalerki, większe mieszkania, domy, lokale biurowe i lokale usługowe) i to właśnie w segmencie działek największy odsetek pośredników był pewien wzrostu cen – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl. 

Najdrożej działki pod Warszawą

Jak wynika z danych portalu Nieruchomosci-online.pl – porównując IV kwartał 2020 r. do IV kwartału 2021 r. - ceny działek rosły zgodnie we wszystkich miastach wojewódzkich. Tak, dla przykładu, wyglądały średnie ceny ofertowe metra kwadratowego na koniec 2021 r. w sześciu największych miastach:

Co ważne, tylko w trzech miastach wojewódzkich wzrost cen działek rok do roku był jednocyfrowy: we wspomnianej Warszawie, a także w Toruniu i Rzeszowie. W każdej innej stolicy województwa podwyżka była w tym czasie dwucyfrowa. W których gminach znajdują się obecnie najdroższe działki w przeliczeniu na metr kwadratowy? Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, prym wiodą tutaj lokalizacje z województwa mazowieckiego, które są na pierwszych siedmiu miejscach (podajemy średnią cenę ofertową):

Popyt na działki duży, a liczba ofert wciąż maleje

Badanie nastrojów pośredników dostarcza również prognozy dotyczące popytu i podaży na rynku działek. 58 proc. ankietowanych przewiduje wzrost zainteresowania gruntami, 28 proc. utrzymanie dotychczasowych stawek, a 13 proc. spadku popytu na tę kategorię nieruchomości. Zdaniem pośredników, w I kwartale 2022 r. wysokie zainteresowanie gruntami zostanie prawdopodobnie utrzymane m.in. z powodu uproszczeń w budowie domów do 70 mkw. na zgłoszenie, chociaż dla wielu koszty budowy nadal pozostaną istotnym ograniczeniem.