Spada podaż działek budowlanych
Spada podaż działek budowlanych Fot. Wojciech Traczyk / East News
Reklama.
W badaniu portalu Nieruchomosci-online.pl, przeprowadzonym w grudniu 2021 r., wzięło udział 740 agentów i właścicieli biur z całej Polski. Ankieta została przeprowadzona w ramach Indeksu nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami (INPON) i dotyczyła m.in. prognoz ekspertów w kontekście rynku działek.  
– Mimo ochłodzenia rynku spowodowanego m.in. podwyżkami stóp procentowych, ceny działek w I kwartale 2022 r. wciąż będą rosły. Przewiduje tak 65 proc. pośredników, którzy wzięli udział w naszym badaniu. 27 proc. agentów prognozuje, że ceny pozostaną na podobnym poziomie co pod koniec 2021 r., a 7 proc. stanowią optymiści, którzy dostrzegają szansę nawet na spadek cen. Analizowaliśmy różne kategorie nieruchomości (także kawalerki, większe mieszkania, domy, lokale biurowe i lokale usługowe) i to właśnie w segmencie działek największy odsetek pośredników był pewien wzrostu cen – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl. 

Najdrożej działki pod Warszawą

Jak wynika z danych portalu Nieruchomosci-online.pl – porównując IV kwartał 2020 r. do IV kwartału 2021 r. - ceny działek rosły zgodnie we wszystkich miastach wojewódzkich. Tak, dla przykładu, wyglądały średnie ceny ofertowe metra kwadratowego na koniec 2021 r. w sześciu największych miastach:
  • Warszawa – 691 zł/mkw. (+ 9 proc., r/r)
  • Kraków – 443 zł/mkw. (+ 22,1 proc., r/r)
  • Łódź – 281 zł/mkw. (+ 17,6 proc., r/r);
  • Wrocław – 482 zł/mkw. (+ 20,7 proc., r/r);
  • Poznań – 536 zł/mkw. (+ 12,6 proc., r/r);
  • Gdańsk – 518 zł/mkw.  (+ 22,2 proc., r/r)
    • Co ważne, tylko w trzech miastach wojewódzkich wzrost cen działek rok do roku był jednocyfrowy: we wspomnianej Warszawie, a także w Toruniu i Rzeszowie. W każdej innej stolicy województwa podwyżka była w tym czasie dwucyfrowa. W których gminach znajdują się obecnie najdroższe działki w przeliczeniu na metr kwadratowy? Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, prym wiodą tutaj lokalizacje z województwa mazowieckiego, które są na pierwszych siedmiu miejscach (podajemy średnią cenę ofertową):
  • gmina Piastów – 777 zł/mkw.
  • miasto Warszawa – 691 zł/mkw.
  • gmina Michałowice – 677 zł/mkw.
  • gmina Izabelin – 601 zł/mkw.
  • gmina Stare Babice – 586 zł/mkw.
  • gmina Marki – 583 zł/mkw.
  • gmina Kobyłka – 577 zł/mkw.

    • Popyt na działki duży, a liczba ofert wciąż maleje

    Badanie nastrojów pośredników dostarcza również prognozy dotyczące popytu i podaży na rynku działek. 58 proc. ankietowanych przewiduje wzrost zainteresowania gruntami, 28 proc. utrzymanie dotychczasowych stawek, a 13 proc. spadku popytu na tę kategorię nieruchomości. Zdaniem pośredników, w I kwartale 2022 r. wysokie zainteresowanie gruntami zostanie prawdopodobnie utrzymane m.in. z powodu uproszczeń w budowie domów do 70 mkw. na zgłoszenie, chociaż dla wielu koszty budowy nadal pozostaną istotnym ograniczeniem.
    Wygląda jednak na to, że za wciąż dużym zainteresowaniem nie pójdzie w parze większa podaż – tylko 39 proc. badanych pośredników prognozuje zwiększenie liczby ofert na rynku. 36 proc. uważa, że podaż się nie zmieni, a 24 proc. oczekuje dalszego kurczenia się oferty działek.
    – Mamy do czynienia z sytuacją, w której oferty na rynku działek są przebrane i zostały te najdroższe. Ponieważ jest ich niewiele, nadal są przedmiotem zainteresowania klientów. Także działek nadających się na budownictwo wielorodzinne praktycznie już nie ma. A jeżeli są, to perełki, o które walczą deweloperzy – mówi Zbigniew Kubiński, pośrednik, honorowy prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości (PPRN). 

    Więcej ciekawych informacji znajdziesz na stronie głównej INNPoland.pl