Obserwuj INNPoland w Wiadomościach Google

Jak poinformował "Business Insider", Komisja Nadzoru Finansowego wydała specjalne stanowisko, skierowane do prezesów banków, wzywające do bardziej ostrożnego obliczania zdolności kredytowej. 

Swoją decyzję KNF tłumaczy rosnącymi w ostatnich miesiącach kosztami obsługi zadłużenia i wynikającego z tego możliwego wzrostu ryzyka kredytowego. Nowe zasady banki muszą zacząć stosować do końca marca.

Jak zmienią się warunki udzielania hipotek?

KNF poleciła bankom, by te banki muszą uwzględniały rynkowe stopy procentowe wyższe o 5 pkt proc. od tych, które obowiązują w momencie wniosku o kredyt. "Do tej pory Rekomendacja S wymagała, aby banki przy liczeniu zdolności kredytowej brały pod uwagę wzrost stóp tylko o co najmniej 2,5 pkt proc." – pisze "BI".

– Wpływ zmian regulacji UKNF w poszczególnych bankach będzie bardzo różny. Część z nich już stosuje takie lub zbliżone założenia i wtedy wpływ tych zmian na zdolność kredytową będzie niewielki. Spadek jednak i tak się pojawi ze względu na wzrost stóp procentowych – ocenił w rozmowie z "BI" Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Zdolność kredytowa spada, ale nie wszystkim tak samo

Do tej pory rodzina z dwójką dzieci i dochodem wynoszącym 6000 zł netto miesięcznie mogła liczyć przeciętnie na 207 296 zł – tak wynika z przesłanych redakcji INNPoland wyliczeń Jarosława Sadowskiego. We wrześniu ubiegłego roku, czyli jeszcze przed podwyżkami stóp procentowych, było to 292 297 zł. Dostępna kwota spadła więc o 29 proc.

W przypadku takiej samej rodziny z dochodem 8000 zł netto przeciętna zdolność kredytowa spadła z 591 589 zł do 448 078 zł obecnie. Przy dochodzie wynoszącym 10 000 zł jest to to natomiast spadek z 878 079 zł do 677 877 zł. Procentowy spadek jest więc coraz mniejszy.

"Podczas, gdy przy dochodzie 6000 zł jest to spadek o 29 proc, to przy 10 000 zł już 'tylko' 23 proc" – podkreślił Sadowski.