W czwartek Rada Polityki Pieniężnej ogłosi decyzję ws. stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego. Zakładana jest kolejna podwyżka. Nie wpłynie ona jednak na wysokość raty kredytu. Wyjaśniamy, z czego to wynika.
Obserwuj INNPoland w Wiadomościach
Niezależnie od tego, czy stopy procentowe wzrosną w czwartek do 5 proc. (podwyżka o 50 pb.) czy do 5,75 proc. (podwyżka o 125 pb.) raty kredytów hipotecznych się nie zmienią. Trzeba bowiem pamiętać, że nie zależą one od stóp NBP, lecz od stawek WIBOR 3M i WIBOR 6M. A te już są wyższe niż zakładana, czwartkowa podwyżka. Uwzględniają nie tylko podwyżkę majową, ale również kolejne, które zostaną dokonane w ciągu kolejnych 3 miesięcy (dla WIBOR 3M) lub 6 miesięcy (dla WIBOR 6M).
Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera wyjaśnił to na przykładzie kredytu udzielonego w październiku 2021 r. na kwotę 300 tys. zł na 25 lat. Jego rata początkowo wynosiła 1 440 zł. Przy obecnym poziomie stawki WIBOR 3M będzie to 2 506 zł. To efekt tego, że stawka WIBOR 3M wynosi już 6,14 proc. – jak widać jest ona wyższa niż prognozowana wysokość stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego.
Niestety wiele wskazuje na to, że to nie koniec i stopy dalej będą rosły. Wraz z nimi kwoty rat kredytów. Notowania kontraktów terminowych sugerują, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy WIBOR 3M może wynieść 7,6 proc. W takim przypadku rata wspomnianego kredytu wyniosłaby 2 806 zł.
Jak podkreśla Sadowski, wzrost raty może być różny w zależności od kwoty zadłużenia i okresu spłaty. Najmocniej wzrosną raty tych kredytów, które mają długi okres i wysokie zadłużenie.
Dla przykładu jeśli ktoś w październiku pożyczył 700 tys. zł na maksymalny okres 35 lat, to jego rata wzrosła z 2 593 zł do 5 273 zł, a więc ponad dwukrotnie. W takiej sytuacji na ratę trzeba co miesiąc wydawać aż o 2 680 zł więcej niż na początku.