Nowe mieszkania - czyli jak Polacy idą na swoje

Jakie mieszkania kupują Polacy?

Trendy na rynku nieruchomości zmieniają się nie tylko pod wpływem mody, ale przede wszystkim na skutek zmieniającej się sytuacji gospodarczej w kraju, czy zdarzeń uświadamiających potrzebę życia inaczej. W ostatnim czasie czynnikami, które miały wpływ na preferencje mieszkaniowe Polaków z pewnością była pandemia oraz rosnąca inflacja, która przełożyła się na podniesienie stóp procentowych. W efekcie nie tylko wzrosły raty kredytów hipotecznych, ale również znacznie spadła zdolność kredytowa Polaków, co powoduje, że stać ich na znacznie mniejsze mieszkania.

Potwierdzeniem takiego stanu rzeczy może być nie tylko fakt, że w grudniu 2022 roku udzielono ponad 70% mniej kredytów mieszkaniowych niż jeszcze rok wcześniej (według danych Biura Informacji Kredytowej), ale również to, że obecnie nawet 60-80% mieszkań kupowanych od deweloperów to transakcje gotówkowe.

Jakich mieszkań szukają obecnie Polacy? Według sondy opracowanej przez serwis nieruchomości dompress.pl zdecydowanie największy popyt dotyczy obecnie mieszkań dwupokojowych, które kupują zarówno single, jak i młode małżeństwa. Powierzchnia tych lokali wynosi z reguły od 25 do 40 m². Pandemia sprawiała bowiem, że mieszkania dwupokojowe stały się znacznie atrakcyjniejsze niż kawalerki, co jest efektem tego, że młodzi ludzie coraz częściej pracują zdalnie lub w trybie hybrydowym. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku rodzin z dziećmi, które najchętniej kupują mieszkania 3 lub 4-pokojowe.

Niższa zdolność kredytowa sprawia jednak, że są to lokale o niższym metrażu niż w jeszcze kilkanaście miesięcy temu, ale kupującym zależy na określonej liczbie oddzielnych pomieszczeń. Pandemia nauczyła bowiem Polaków, że znacznie większy komfort daje mieszkanie w lokalu składającym się z większej liczby pokoi, nawet jeżeli ich metraż nie będzie zbyt duży. Zdecydowanie łatwiej jest bowiem wówczas nie tylko pracować z domu, ale również uczyć się, czy odpoczywać.

Zakup mieszkania - na jakie kwestie uwagę zwracają Polacy?

Chcąc zamieszkać "na swoim", czyli decydując się na zakup mieszkania Polacy zwracają przede wszystkim uwagę na to, by było ono dopasowane do ich indywidualnych potrzeb. Oczywiście wszystko w ramach własnych możliwości finansowych, niezależnie od tego, czy mieszkanie jest kupowane za gotówkę, czy na kredyt. Jakie kwestie stają się więc istotne? Poza wspomnianą już liczbą pokoi, czy ogólnym metrażem mieszkania ważne są przede wszystkim: jego lokalizacja, układ, przynależność dodatkowych pomieszczeń, czy miesięczne opłaty.

Lokalizacja mieszkania - dopasowanie do obecnych oraz przyszłych potrzeb

Wyniki wspomnianej wcześniej sondy przygotowanej przez serwis nieruchomości dompress.pl pozwalają zobrazować nie tylko metraż mieszkań kupowanych przez Polaków "idących na swoje", ale również ich preferencje. Jedną z najważniejszych kwestii przy zakupie mieszkania bez względu na wzrost cen nieruchomości pozostaje jego lokalizacja, która powinna być dopasowana zarówno do obecnych, jak i przyszłych potrzeb. W efekcie single szukają z reguły nieruchomości w centrum, ponieważ wszędzie mają blisko (nie tylko do pracy, ale również do kina, restauracji, czy na spotkanie ze znajomymi), a co za tym idzie mogą prowadzić aktywne życie.

Małżeństwa z dziećmi częściej decydują się natomiast na mieszkania położone w dalszej odległości od centrum, co przekłada się na możliwość zamieszkania w spokojniejszej okolicy, czy większą ilość terenów zielonych, co umożliwia swobodne spacerowanie z wózkiem, czy zabawę dzieci. W tym przypadku warto jednak wziąć pod uwagę dostępną infrastrukturę, ponieważ mieszkając w dalszej odległości od centrum należy liczyć się z dłuższymi dojazdami do pracy, a także koniecznością wożenia dzieci do szkoły, czy na zajęcia dodatkowe.

W efekcie posiadanie jednego auta może nie wystarczyć, a rodzice na pewnym etapie życia muszą tracić wiele czasu na jeżdżenie do centrum. Nie może dziwić zatem fakt, że mieszkania na obrzeżach miast, czy domy pod miastem kupują zazwyczaj osoby, których dzieci są już na tyle dorosła, by samodzielnie dojeżdżać do szkoły, czy na różnego rodzaju zajęcia.

Układ pomieszczeń - funkcjonalność

Kolejną istotną kwestią, którą młodzi Polacy biorą pod uwagę przy zakupie mieszkania jest układ pomieszczeń. Osoby idące na swoje mają bowiem z reguły jasno sprecyzowane oczekiwania co do nowego lokum, a co za tym idzie pragną, by było funkcjonalne. Istotnym aspektem jest w tym przypadku nie tylko ilość oddzielnych pomieszczeń, ale także ich rozplanowanie, co pozwala zaaranżować mieszkanie w taki sposób, by czuć się w nim komfortowo. Co ważne, komfort ten odnosi się zarówno do odpoczynku, jak i pracy, która coraz częściej wykonywana jest z domu.

Dodatkowe pomieszczenia przynależne do mieszkania

Co jeszcze jest istotne dla osób kupujących obecnie mieszkania na rynku pierwotnym? Otóż, bardzo ważną kwestią jest przynależność dodatkowych pomieszczeń, takich jak np. komórka lokatorska, czy garaż. Zwiększają one bowiem nie tylko komfort użytkowania, ale również jego wartość w przypadku ewentualnej odsprzedaży nieruchomości w przyszłości.

Komórki lokatorskie to nowoczesne odpowiedniki piwnic. Z reguły są one mniejsze niż piwnice, jednak wyróżnia je zdecydowanie wyższy standard wykończenia. Co istotne, komórka lokatorska nie jest obowiązkowo przypisana do każdego mieszkania, w związku z czym warto na to zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości od dewelopera.

Dla wielu osób ważną kwestią jest także posiadanie własnego garażu, czy jego alternatywy w postaci przypisanego miejsca postojowego we wspólnym garażu podziemnym. W obu przypadkach prawo do korzystania jest przypisane właścicielowi mieszkania oraz ściśle powiązane z daną nieruchomością, co jest istotne przy jej odsprzedaży.

Opłaty - rosnąca popularność mieszkań bezczynszowych

Istotną kwestią przy zakupie mieszkania jest także wysokość opłat związanych z korzystaniem z niego. Obecnie powstaje coraz więcej tzw. mieszkań bezczynszowych, których zaletą są niewielkie miesięczne opłaty, które pokrywają koszty sprzątania, czy utrzymania części wspólnych. Nie zabezpieczają jednak funduszu remontowego, czy inwestycji, co może wiązać się z koniecznością poniesienia wysokich kosztów w przyszłości.

Jak Polacy kupują mieszkania - finansowanie własne czy kredyt hipoteczny?

Jak informują deweloperzy w sondzie przeprowadzonej przez portal RynekPierwotny.pl obecnie nawet 60-80% mieszkań na rynku pierwotnym jest kupowane za gotówkę. Czy oznacza to, że coraz więcej Polaków posiada środki, które umożliwiają im kupić mieszkanie bez kredytu? Należy jasno stwierdzić, że nie, ponieważ nie rośnie liczba mieszkań kupowanych za gotówkę, ale udział procentowy transakcji gotówkowych w ogólnej liczbie sprzedanych nieruchomości. Jest to efekt znacznego ograniczenia akcji kredytowej w skutek wzrostu stóp procentowych. Zdolność kredytowa Polaków jest bowiem obecnie znacznie niższa niż jeszcze kilkanaście miesięcy temu, co spowodowało, że w grudniu 2022 roku udzielono o ponad 70% kredytów mieszkaniowych mniej niż rok wcześniej.

Kredyt hipoteczny w banku Citi Handlowy

Chcesz wreszcie zamieszkać na swoim? Znalazłeś atrakcyjną ofertę dewelopera, jednak potrzebujesz kredytu mieszkaniowego? Skorzystaj z kredytu hipotecznego w banku Citi Handlowy, w ramach którego możesz pożyczyć nawet do 3 mln złotych. Szczegóły oferty są dostępne pod hasłem: kredyt hipoteczny - Citi Handlowy, a poniżej znajdują się inne atrakcyjne warunki, na które warto zwrócić uwagę:

• możliwość sfinansowania 80% wartości zakupu mieszkania lub domu kupowanego od dewelopera bądź na rynku wtórnym (budynek musi być w stanie deweloperskim);
• brak kosztów wcześniejszej spłaty kredytu;
• możliwość skorzystania z oferty z czasowo stałym oprocentowaniem;
• niska marża lub brak prowizji;
• możliwość refinansowania kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku.

Podsumowując należy stwierdzić, że Polacy przechodzący na swoje szukają mieszkań, które będą odpowiadały nie tylko ich potrzebom, ale przede wszystkim możliwościom finansowym. Jest to o tyle istotne, że w obecnej sytuacji gospodarczej wiele osób ma znacznie niższą zdolność kredytową. Oczywiście nie oznacza to, że należy całkowicie zrezygnować ze starań o kredyt hipoteczny, ponieważ jego uzyskanie jest uzależnione od wyniku badania zdolności kredytowej. Chcąc ją zweryfikować warto skorzystać z oferty banku Citi Handlowy.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego, zabezpieczonego hipoteką wynosi 9,40% przy następujących założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu 400 000 zł, oprocentowanie zmienne 9,02%, w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M 6,93% oraz marża 2.09%. Całkowity koszt kredytu 609 299 zł, w tym: prowizja 0%, tj. 0 zł, odsetki 608 680 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19zł, koszt wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej 200zł, opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 400,00 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy (ROR) 0zł (przy utrzymaniu warunku wpływów miesięcznych min 8000zł), całkowita kwota do zapłaty 1 009 899 zł, płatna w 300 ratach miesięcznych, równych w wysokości 3 362 zł po ustanowieniu zabezpieczenia (hipoteka zabezpieczająca spłatę kredytu będzie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w terminie 12 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu).

Do uzyskania kredytu niezbędne jest zawarcie umowy ubezpieczenia. Kalkulacja dokonana na dzień 27.01.2023 na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wysokiej raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.