Reklama.
Reklama.
Reklama.
Wybudować dom, a może kupić mieszkanie? Oto zaskakujące wyliczenia ekspertów
417 tysięcy złotych – takie są koszty budowy wolnostojącego domu o powierzchni 200 m kw., z poddaszem i piwnicą. Choć ceny takiej inwestycji wzrosły w porównaniu do ubiegłego roku, samodzielne lokum wybudowane w ten sposób wciąż pozostaje kuszącą alternatywą dla mieszkań, zwłaszcza w największych miastach, gdzie w podobnej cenie można kupić co najwyżej lokale o powierzchni 40-60 m kw., w zależności od bliskości centrum.
Reklama.
Portal Kalkulatory Budowlane przygotował analizę kosztów budowy domów w 2018 roku na podstawie najpopularniejszych projektów – o powierzchni 100, 140 oraz 200 metrów kwadratowych. W pierwszym przypadku, jak wylicza portal, koszt budowy 100-metrowego, parterowego domu został oszacowany na 306 tys. zł. Nieco większy, 140-metrowy dom z poddaszem użytkowym to już wydatek rzędu ponad 366 tys. zł. Wariant o największym rozmachu – 200-metrowy budynek z poddaszem użytkowym oraz piwnicą – to koszt 417 tys. złotych.
W tych kwotach największy wydatek to przygotowanie stanu surowego zamkniętego (SSZ). Zwłaszcza w pierwszym przypadku jest to niemal połowa kosztów: 147 tys. złotych. Proporcjonalnie „udział” SSZ spada w kolejnym wariancie – przy 140 metrach jest to 165 tys. zł, a przy 200 metrach – 196 tys. (tu z kolei udział w całkowitym koszcie rośnie ze względu na podpiwniczenie budynku).
Doprowadzenie budynku od SSZ do stanu deweloperskiego to kolejny etap, na który trzeba się wykosztować: w przypadku 100 m kw. jest to wydatek rzędu 85 tys. złotych, przy 140 m kw. – 111 tys. złotych, a przy 200 m kw. – 123 tys. złotych.
Do tego dochodzi wreszcie wykończenie „pod klucz” i wyposażenie budynku. Oczywiście, w tym przypadku koszty potrafią wystrzelić jak rakieta – w wyposażenie bowiem można inwestować w nieskończoność, biorąc pod uwagę ofertę luksusowych mebli czy wyposażenia kuchennego lub łazienkowego. – Najtańsze panele podłogowe kupimy nawet za 15 zł za m kw., z kolei parkiet z egzotycznego drewna to wydatek nawet 200-300 zł/m kw. – wskazuje portal Kalkulatory Budowlane. Uśredniając, portal szacuje tę pozycję na 75 tys. zł (dla domu 100-metrowego), 91 tys. zł dla 140-metrowego oraz 98 tys. zł dla 200-metrowego.
Paradoksalnie, ta ostatnia część kosztorysu nie zmieniła się w porównaniu do szacunków z ubiegłego roku ani o jotę. Natomiast koszty pierwszych etapów inwestycji – SSZ i stanu deweloperskiego – wzrosły. Różnice nie są może wielkie, oddają w przybliżeniu wskaźnik inflacji, ale są na tyle znaczące, że warto o nich wspomnieć: w ubiegłym roku portal szacował całościowe koszty budowy domu 100-metrowego na 294 tys. zł, 140-metrowego na 347 tys. zł oraz 200-metrowego na 399 tys. zł.
W tym przypadku wciąż mówimy o konwencjonalnej budowie domów. Pojawia się jednak coraz więcej firm, które domów nie budują, lecz drukują w 3D. Jak pisaliśmy w INN:Poland, ten startup dom postawi w osiem godzin. Trzeba się jednak liczyć z tym, że tempo ma swoją cenę. Powierzchnia "standardowego" projektu domu tego startupu wynosi to niespełna 40 m kwadratowych, cena to ok. 224 tys. zł.
Reklama.