Reklama.
Reklama.
Reklama.
Ceny mieszkań w największych miastach przebiły sufit. Gdzie jest najdrożej?
W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkania to około 10 tys. zł choć stawki wahają się od 7 do 19 tys. zł w zależności od dzielnicy. Podobnie jest w innych miastach, takich jak Kraków czy Wrocław.
Reklama.
Ceny poszybowały
W stolicy średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym u dewelopera to prawie 10 tys. zł. W Krakowie i Wrocławiu prawie 8,5 tys. zł co przekłada się na to, że 50-metrowe mieszkanie z dwupokojowe kosztuje około 400-500 tys. zł - podaje money.pl.Zwykle oznacza to konieczność wzięcia kredytu spłacanego nawet do końca życia choć ostatnio banki ostrożnie liczą zdolność kredytową klienta.
Bartosz Turek z HRE Investment ocenia, że im bliżej centrum i wyższe ceny, tym większą jej część stanowi marża narzucona przez dewelopera. To nikogo nie dziwi.
Rozpiętość cenowa
Z raportu Evaluer Index przygotowanego przez Emmerson Evaluation wynika, że w stolicy, poza Śródmieściem, gdzie stawki są rzędu 19 tys. zł, znajdziemy kilka innych dzielnic, w których ceny są na poziomie 7-7,5 tys. zł. To Wawer czy Białołęka. Wyższe ceny we Wrocławiu, Krakowie, Gdyni czy Gdańsku. W dobrej lokalizacji.Warszawa wyróżnia się pod tym względem lokalizacyjnie, ale w takich miastach jak Kraków, Wrocław czy Łódź także są tańsze dzielnice.
- Duże różnice w cenach metra kwadratowego wynikają przede wszystkim z cen działek, na których budują deweloperzy. W centrach jest ich mniej niż na obrzeżach miast i inwestorzy muszą się bić o najlepsze. To podnosi ich wartość. Żeby deweloper zarobił, musi ustalić odpowiednio wysoką cenę, która zrekompensuje mu koszty - ocenia Turek.
Nawet 12 tys. za metr
Dwa tygodnie temu pisaliśmy, że w pierwszych trzech miesiącach roku ceny mieszkań pobiły kolejne rekordy. Na rynku wtórnym w Warszawie sprzedający liczyli sobie już blisko 12 tys. zł za metr kwadratowy.Kupując mieszkanie na początku tego roku, płaciliśmy 3,6 proc. więcej niż pod koniec 2019 r. – wynika z raportu przygotowanego przez Główny Urząd Statystyczny. Na rynku wtórnym mieszkania podrożały o 5,1 proc., zaś na pierwotnym o 1,6 proc.
Ceny najbardziej wzrosły w województwach lubuskim, mazowieckim i dolnośląskim, a najmniej – w podkarpackim i lubelskim.
Reklama.