Józef Wojciechowski: Bliska Wola jak Hong Kong? To komplement. Krytykują ci, których nie stać

Warszawska Wola to dzielnica, która z powodu bliskości centrum i dostępności terenu, stała się miejscem o najwyższym w Warszawie potencjale inwestycyjnym. Kiedy zaczęto budować tu bardzo potrzebne w Warszawie nowoczesne biurowce, ceny gruntu poszybowały w górę, choć dalej są nieco niższe niż w ścisłym centrum.

To spowodowało dynamiczny rozwój Woli, gdzie inwestorzy lokują swoje kapitały, a cena gruntu warunkuje sposób wykorzystania terenu. Niska zabudowa nie zwróci przecież kosztu poniesionego na jego zakup. Wieżowce zresztą buduje się nie tylko z powodów ekonomicznych. Zwyczajnie: takie jest zapotrzebowanie rynku.

Chcą zatem mieszkać blisko centrum, by nie tracić czasu na dojazdy z domu do pracy, na uczelnię, do miejsc rozrywki, teatrów, kin, restauracji… Cenią sobie przede wszystkim dobrą lokalizację.

Te parametry spełnia Bliska Wola Tower. Zarazem to nowoczesny budynek o wysokim standardzie, lokale są wysokie na blisko 3 metry, z klimatyzacją, panoramicznymi oknami, bezpiecznymi balkonami lub loggiami. No i widok na panoramę miasta też ma wielu entuzjastów, a im wyższe piętro tym widok piękniejszy i emocje większe.

Czy obiekt się podoba? Zdecydowanie tak. Setki osób kupiły już lokale w tym budynku, a tysiące w sąsiadującym z nim osiedlu. Mieszkańcy mają bardzo dobrą opinię o Bliskiej Woli. Zwłaszcza ci, którzy podróżują po świecie, znają światowe metropolie.

Mam wrażenie, że krytyka płynie wyłącznie od osób, które nie mogą sobie pozwolić na mieszkanie w mieście, których nie stać na taki wybór. Choć oczywiście szanujemy opinie wszystkich, także tych, którzy wybierają bardziej kameralne osiedla, niską zabudowę i życie w podmiejskich dzielnicach Warszawy.

Ba, dla takich klientów też budujemy mieszkania. Ponad 100 tys. naszych klientów mieszka w domach wybudowanych przez J.W. Construction na warszawskiej Białołęce, gdzie powstają kameralne osiedla o niskiej zabudowie. Jedną z takich inwestycji, pięciopiętrowy budynek Willa Wiślana, oddamy do użytku jeszcze w tym roku.

Nie powinna nikogo szokować gęsta zabudowa w Warszawie. Stolica goni za światowymi trendami, upodabnia się do innych stolic. Śródmieście zaczęło się zagęszczać, a Wola stała się dzielnicą biznesową i przedłużeniem Śródmieścia. Z uwagi na nasycenie ścisłego centrum kompleksami biurowymi, takimi jak Warsaw Spire czy Złota 44, powstający przy Dworcu Centralnym wieżowiec Varso Tower, który będzie najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej, Bliska Wola również zagęszcza się coraz wyższymi budynkami. Już kilka lat temu przylgnęła do niej nazwa warszawski Manhattan.

Skoro biznes wychodzi ze ścisłego centrum i dociera do bliskiej Woli, to w sąsiedztwie muszą powstać budynki mieszkalne dla tych, którzy tu pracują i nie chcą tracić czasu na dojazd z odległych dzielnic Warszawy, a mieszkając w mieście, blisko centrum, musimy zaakceptować miejskie rozwiązania w architekturze i urbanistyce. Nie powinno to nikogo szokować, bo takie rozwiązania nie są w Warszawie nowe.

Osiedle Bliska Wola to nie tylko obecnie budowany 27-piętrowy wieżowiec Bliska Wola Tower. To także oddane już do użytku zróżnicowane wysokościowo budynki z zielenią na dachach. To przestrzeń idealna dla osób "żyjących w biegu", które mogą tu mieszkać, pracować i odpoczywać. Na lokale usługowe, handlowe, restauracyjne przeznaczono tu prawie 7 tys. metrów kwadratowych.

Jest też bogata część rekreacyjna: ścieżki rowerowe, boisko do siatkówki, koszykówki, piłki ręcznej, piłki nożnej, badmintona i tenisa stołowego. Są proekologiczne rozwiązania – jak na przykład gromadzenie deszczówki, która posłuży pielęgnacji zieleni, i spowoduje zmniejszenie opłat za wodę. To osiedle o charakterze miejskim i z całą pewnością przyjazne mieszkańcom.

To popyt ma wpływ na to, jak wygląda oferta mieszkaniowa deweloperów. Każde pokolenie oczekuje czegoś innego. Na obecną ofertę w dużej mierze wpływa nowa generacja klientów, którzy spędzają dużo czasu poza domem, dzięki czemu akceptują mniejszy, bardziej kompaktowy metraż.

Śródmiejskie dzielnice, kawiarnie, puby, sklepy i galerie handlowe czy kluby fitness w najbliższej okolicy są dla nich ważniejsze niż wielkość mieszkania, bo spędzają w nim stosunkowo niewiele czasu.

Prawie 11 mln Polaków zalicza się do Millenialsów (urodzonych w latach 1980-2000), którzy stanowią 30 proc. populacji i stają się najliczniejszą grupą docelową dla deweloperów. Jedną z cech wyróżniających to pokolenie jest duża mobilność, łatwość zmiany pracy i stylu życia. Ta generacja zarówno wtedy, kiedy decyduje się na wynajem mieszkania, jak też, gdy może sobie pozwolić na zakup, z reguły wybiera lokale o małej powierzchni. Decyzji o zakupie własnego mieszkania bez wątpienia sprzyjają niskie stopy procentowe i duża dostępność kredytów hipotecznych.

Deweloperzy, projektując osiedla w Warszawie, muszą brać pod uwagę potrzeby wszystkich potencjalnych klientów, oferta musi być dostosowana do różnych potrzeb. W inwestycji Bliska Wola Tower, ostatnim wieńczącym budowę osiedla Bliska Wola budynku, w części mieszkalnej powstają lokale o zróżnicowanych metrażach – od 23 do 146 m kw.

Małe mieszkania wyprzedają się najszybciej z uwagi na niedobór lokali, stały napływ do Warszawy studentów, obcokrajowców i osób, które z uwagi na możliwość podjęcia w stolicy atrakcyjnej pracy, decydują się na zmianę miejsca zamieszkania. Te osoby nie od razu mogą sobie pozwolić na większy metraż.

A zatem projektując warszawskie osiedla deweloperzy dostosowują swoją ofertę do potrzeb klientów – świadomych, poszukujących ofert, w których atrakcyjny jest stosunek ceny do lokalizacji. Deweloperzy są też wrażliwi na trendy lifestylowe, na przykład popularny wśród młodych ludzi minimalizm czy zachowanie work-life balance. To właśnie dla takich osób powstało osiedle Bliska Wola.

Tymczasem z analizy Narodowego Banku Polskiego wynika, że oferta lokali kompaktowych na rynku pierwotnym jest za mała o 20 proc., na wtórnym o 40 proc. A zatem popyt decyduje o tym jakie mieszkania budują deweloperzy, by zaspokoić potrzeby naszego społeczeństwa.