Mimo że zwiększyła się dostępność mieszkań na rynku, ich ceny w ogłoszeniach cały czas rosną. W marcu lokale potaniały jedynie w 6 z 17 badanych miast, chociaż obniżki te w większości przypadków są jednak minimalne. Padły za to nowe rekordy średniej ceny za mkw.
Więcej mieszkań na sprzedaż
Jak zaobserwowali analitycy Expandera i Rentier.io, na rynku znacznie wzrosła liczba ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań.
W marcu odnotowano 106 925 aktywnych ogłoszeń sprzedaży, z czego 42 556 to oferty nowo dodane. Tych nowych było aż o 53 proc. więcej niż w grudniu 2021 r., kiedy zakończył się trend spadkowy obserwowany w drugiej połowie ubiegłego roku.
Jak zastrzegają analitycy, marcowa liczba ogłoszeń nie jest jeszcze "niebezpiecznie” wysoka. – Dla przykładu w marcu 2021 r. aktywnych ogłoszeń było 135 848, a więc jeszcze więcej niż obecnie. Warto jednak obserwować ten wskaźnik, ponieważ pozwala zaobserwować problemy na rynku dużo szybciej niż poziom cen, który jest obniżany dopiero po kilku miesiącach bezskutecznych prób sprzedaży – czytamy w raporcie.
Ceny mieszkań
Rosnąca liczba ogłoszeń nie powoduje jednak znaczących spadków cen. Wśród 17 badanych miast w sześciu odnotowano stawki niższe niż przed miesiącem, a w 11 ceny wciąż rosły.
Spadki w większości są minimalne. Jedyne warto odnotowania to - 3,5 proc. w Gdyni i -2,4 proc. w Poznaniu.
Z kolei aż w 11 miastach odnotowano ceny na rekordowo wysokich poziomach. Dla przykładu w Warszawie po raz pierwszy przebity został poziom 13 000 zł za mkw., a w Gdańsku 11 000 zł za m2.
Warto też dodać, że w porównaniu do poziomu przed rokiem stawki są przeciętnie o 16 proc. wyższe. W tym zakresie liderem jest tu Białystok, gdzie przeciętna cena mkw. wzrosła aż o 28 proc. (z 6 742 zł do 8 662 zł).
Cena za kawalerkę
W INNPoland pisaliśmy ostatnio o rekordowej cenie, jaka padła za mkw. w kawalerce. Cena mieszkania dla singla w Warszawie po raz pierwszy w historii przebiła barierę 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Co ważne – to dane wyłącznie za luty, czyli jeszcze bez uwzględnienia wpływu rosyjskiej inwazji na Ukrainę.
Za mkw. nowego, małego mieszkanka zapłacimy w Warszawie 15 247 zł. Co istotne, do góry poszła również cena na rynku wtórnym – 15 060 zł. Jeżeli porównać cenę rok do roku, daje to wzrost o prawie jedną czwartą – w przypadku mieszkań od dewelopera i prawie 14 procent w przypadku mieszkań używanych.
Nowe kawalerki – o ponad 20 procent – podrożały również we Wrocławiu (11 794 za mkw., 25,7 proc. drożej rdr) i w Szczecinie (9 752 za m2, 23,5 proc. drożej rdr). Najdroższe nowe kawalerki są – zaraz za Warszawą – w Krakowie (13 360 zł za mkw., 13,1 proc. drożej rdr) i w Gdańsku (11 910 zł za m kw., 2,3 proc. drożej rdr).
Nie przegap żadnej ważnej wiadomości i obserwuj nas w Google News!