Przez ostatnie dwa lata mieszkania w Polsce zdrożały średnio o 9,3 proc. Jeśli wydaje ci się, że to dużo, pomyśl że w porównaniu do roku 2015 ich ceny poszły w górę o prawie 70 procent. To właśnie w 2015 roku PiS wygrał wybory.
Ceny lokali mieszkalnych w IV kwartale 2022 r. wzrosły o 1,4 proc. w stosunku do 3 kwartału 2022 r. To najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego. Analitycy wyliczyli, że mieszkania na rynku pierwotnym (prosto od dewelopera) zdrożały o 2,1 proc., ale lokale na rynku wtórnym – tylko o 0,7 proc.
W porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 9,3 proc. Te z rynku pierwotnego zdrożały o 10,5 proc., używane o 8,3 proc.
GUS podał też dane o wzroście cen mieszkań w ciągu ostatnich 8 lat. Od 2015 roku, gdy PiS wraz z koalicjantami wygrał wybory, poszły one w górę dokładnie o 69,6 proc. W ciągu ostatnich 8 lat bardziej zdrożały mieszkania z rynku wtórnego – o niemal 80 procent (dokładnie 79,7 proc.). Lokale od deweloperów poszły w górę o 57,9 proc.
GUS wyliczył też, jak kształtowały się ceny w poszczególnych województwach. W 4 kwartale 2022 roku (w stosunku do 3 kwartału minionego roku), ceny najbardziej wzrosły w opolskim (13,6 proc.), wielkopolskim (12,5 proc.) i świętokrzyskim (11,6 proc.). Najniższe wzrosty cen dotknęły mieszkańców kujawsko-pomorskiego (3,3 proc.), warmińsko-mazurskiego (4 proc.) i pomorskiego (5,8 proc.).
Na początku lutego 2023 roku Urząd Komisji Nadzoru Finansowego złagodził warunki oceny zdolności kredytowej. Obecnie przy obliczaniu zdolności kredytowej banki doliczają do stopy procentowej i marży dodatkowo 5 punktów procentowych. To zapas na nieprzewidziane sytuacje. Obecnie KNF obniżyła ten bufor o połowę – do 2,5 punktu procentowego.
Według decyzji KNF najniższy, minimalny poziom bufora, wynoszący 2,5 punktu procentowego, powinien być stosowany dla kredytów z tymczasowo stałą stopą procentową. Powinno się to było przełożyć na wzrost zdolności kredytowej Polaków starających się o kredyt.
I tak się faktycznie stało. Dostępna kwota kredytu hipotecznego wzrosła nawet o 130 000 zł – wylicza Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.
– Z danych zebranych przez Expandera wynika, że w bankach, które wprowadziły taką zmianę dostępna kwota kredytu wzrosła średnio o 16 proc. Rekordzistą jest Millennium, w którym wzrost to aż 26 proc. Dla przykładu rodzina z dwójką dzieci i dochodem 10 000 zł netto może uzyskać 630 000 zł, czyli aż o 130 000 zł więcej niż w lutym.
– Sprawdzając dostępne kwoty kredytów hipotecznych i porównując je z poziomem sprzed decyzji KNF, można precyzyjnie określić, które banki skorzystały z możliwości obniżenia bufora. Z zebranych przez nas danych wynika, że taką zmianę wprowadziły już: Alior Bank, Bank Pekao, BNP Paribas, BOŚ, Citi Handlowy, ING Bank Śląski, Millennium i Santander – mówi Sadowski.