Wielu studentów rozgląda się już od początku wakacji za lokum na czas dalszej nauki. Mirosław Król, ekspert na rynku nieruchomości tłumaczy, że w lipcu na rynek wraca najwięcej dotychczas wynajmowanych mieszkań, więc następuje rotacja wynajmujących. W tej chwili najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych.
– Studenci, którzy zaczynają naukę, szukają zwykle mieszkań na wynajem już po wynikach matur. Zależy im na tym, by zarezerwować jak najlepszą lokalizację, a w lipcu czy na początku sierpnia wybór stancji jest dużo lepszy niż we wrześniu. Wcześniejsze poszukiwania rozpoczynają również ci studenci, którzy zdecydowanie bardziej stawiają na jakość lokalu, w którym będą mieszkać, niż na jego cenę. Ta zwykle we wrześniu jest inna niż w lipcu. Niższa, jeżeli zainteresowanych studentów jest mniej lub wyższa, gdy okazuje się, że na rynek nie wróciło wiele mieszkań na wynajem, a jednocześnie zainteresowanie jest duże – mówi ekspert rynku nieruchomości Mirosław Król.
Zdaniem analityka przyzwoity standard i atrakcyjna lokalizacja dla współczesnego studenta są ważniejsze od ceny. Szczególnie że te nie zmieniły się radykalnie od ubiegłego roku. Żakowie śpieszą się więc, by wyłapać najlepsze kąski w lipcu.
– Oczywiście najbardziej pożądane są kawalerki oraz małe mieszkania. Studenci zwykle poszukują w pierwszej kolejności małych mieszkań, mogą mieć nawet kilkanaście metrów kwadratowych, ale ważne, by były możliwie dobrego standardu. Dopiero w drugiej kolejności brane pod uwagę jest wynajmowanie pokoju albo większego mieszkania – tłumaczy Król.
Jednocześnie ekspert dodaje, że studenci coraz częściej odchodzą od wynajmu pokoi w zbiorczych mieszkaniach studenckich.
– Koszt wynajmu odnowionej kawalerki waha się w dużych miastach od 1500 do 2300 złotych. Wszystko zależy oczywiście od lokalizacji, standardu wykończenia czy od tego, na jaki czas podpisywana jest umowa z najemcą. Czasem okazuje się, że wynajem dwupokojowego mieszkania okazuje się tańszy – dodaje.
Od czego zależy czy przed nami będą wzrosty cen za wynajem? Eksperci nie mają wątpliwości, że rynek nieruchomości to "zespół naczyń połączonych". Wiele mieszkań wróciło na rynek, gdy w życie weszły programy wspierające zakup pierwszego mieszkania, a rodziny zdecydowały się na zakup, a nie wynajem. Podobnie było, gdy na opuszczanie lokali decydowały się osoby z Ukrainy.
– Studenci to zwykle główny klient rynku mieszkań na wynajem, choć w ostatnich latach mocno się to zmieniło. Przedsiębiorcy wynajmujący mieszkania są świadomi, że młodzi ludzie zwykle utrzymujący się ze stypendiów, pracy dorywczej czy wsparcia rodziców, nie będą w stanie płacić zaporowych pieniędzy za wynajem mieszkania. Stąd też studenci często zaznaczają, że szukają mieszkań, gdzie koszty zamykają się w 1800-2000 złotych. Takich propozycji na rynku jest zwykle więcej w lipcu i w sierpniu niż we wrześniu – mówi Mirosław Król.
Oferta pokoi na wynajem również jest zdecydowanie szersza w wakacje niż jesienią. Tutaj jednak ceny zaczynają się już od 650 złotych do nawet 1300 złotych. Cena – podobnie jak w przypadku kawalerek – zależy od standardu, lokalizacji i np. ilości pokoi na wynajem w ramach jednego mieszkania.
Czytaj także: https://innpoland.pl/207275,mieszkania-tanieja-i-jest-ich-coraz-wiecej-na-rynku-banka-powoli-peka