Stopy procentowe w górę. Ile wyniosą raty kredytu?
Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o podniesieniu stóp procentowych NBP o 50 punktów bazowych. Na przykładzie pokazujemy, jak wpłynie to na wysokość raty kredytu hipotecznego.
RPP podwyższyć stopy procentowe NBP do poziomu:
- stopa referencyjna 2,25 proc. w skali rocznej;
- stopa lombardowa 2,75 proc. w skali rocznej;
- stopa depozytowa 1,75 proc. w skali rocznej;
- stopa redyskonta weksli 2,30 proc. w skali rocznej;
- stopa dyskontowa weksli 2,35 proc. w skali rocznej.
W ten sposób RPP reaguje na rosnącą inflację w Polsce. Przypomnijmy, że wzrost ceny towarów i usług konsumpcyjnych w listopadzie 2021 r. osiągnął w porównaniu do listopada 2020 r. o 7,8 proc.
Jak zmienią się raty kredytu?
Zgodnie z wyliczeniami Jarosława Sadowskiego, głównego analityka Expander Advisors, w przypadku kredytu na kwotę 300 tys. zł na 25 lat przy marży 2,61 proc. udzielonego w ostatnim czasie rata będzie o 375 zł wyższa niż w październiku 2021 r. i wyniesie 1775 zł. Warto podkreślić, że kredytobiorcy i tak płacą wyższą ratę, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy bowiem nie od stóp NBP, a od stawki WIBOR, która istotnie wzrosła. Obecnie WIBOR 3M jest już na takim poziomie, jakby stopa referencyjna NBP wynosiła ok. 2,35 proc.Czytaj także: Stopy procentowe mogą pójść w górę. Tak wzrośnie rata twojego kredytu na 300, 500 i 700 tys. zł
"Podwyżka pojawi się jednak dopiero wtedy, gdy bank dokona aktualizacji oprocentowania, co odbywa się raz na trzy lub raz na sześć miesięcy. Niestety w kolejnych miesiącach mogą pojawić się kolejne podwyżki. Istnieje ryzyko, że stopa referencyjna NBP wzrośnie do 4 proc., a wtedy raty będą niemal o połowę wyższe niż w październiku 2021 r." – pisze ekspert.
Spadnie dostępność kredytów hipotecznych
Wyższe stopy procentowe wpływają również na spadek dostępności kredytów hipotecznych. Osoba, która w na początku października mogła liczyć na kwotę 300 tys. zł, po styczniowej podwyżce będzie mogła uzyskać już tylko ok. 236 tys. zł. Jeśli natomiast w kolejnych miesiącach stopa referencyjna NBP wzrośnie do 4 proc., to dostępna kwota kredytu spadnie niemal o 100 tys. zł, bo wyniesie 202 tys. zł.Jak podkreśla Jarosław Sadowski z Expandera, należy także dodać, że zdolność kredytowa może spaść jeszcze bardziej, gdyż będzie ją ograniczał nie tylko wzrost stóp procentowych, ale również coraz wyższe koszty życia. KNF wymaga od banków, aby rzetelnie poodwodziły do szacowania takich kosztów. "Te natomiast szybko rosną ze względu na wysoką inflację" – zaznaczył ekspert.
Więcej ciekawych informacji znajdziesz na stronie głównej INNPoland.pl