Uwaga na ten typ ogłoszeń. Można kupić mieszkanie z dożywotnią opieką nad seniorem

Wzrost cen mieszkań i domów, który jest widoczny od 2014 roku, skłania wiele osób do poszukiwania okazji na rynku nieruchomości. Polecamy wzmożoną czujność – niektóre z nich, pełne obciążeń, mogą przyprawić was o szereg problemów.

Zakup domu lub lokalu z dożywociem

Zakup domu lub lokalu z dożywociem oznacza przejęcie dożywotniego obowiązku opieki nad seniorem oraz jego utrzymania. Uciążliwy może być również zakup nieruchomości obciążonej służebnością mieszkania.

W przypadku dożywocia nabywca nieruchomości musi zapewnić uprawnionemu (zwykle seniorowi) między innymi żywność, ubranie, przestrzeń mieszkalną, opał i opiekę w chorobie. Instytucja prawna dożywocia została wprowadzona, aby umożliwić starszym osobom bezpieczne przekazanie nieruchomości w zamian za opiekę. Umowa dożywocia może również przewidywać obowiązek sprawienia byłemu właścicielowi nieruchomości odpowiedniego pogrzebu.

Co ważne, tak poważne obciążenie nieruchomości jak dożywocie czasem nie znajduje się w księgach wieczystych. Problem dotyczy na szczęście jedynie umów dożywocia zawartych przed 22 kwietnia 1991 r.

Informacje dla nabywców nieruchomości

Dożywotnia opieka nad seniorem będzie zatem konieczna głównie w przypadku starszych nieruchomości, których realnie ten problem dotyczy. Pozytywna informacja jest też taka, że ze względu na upływ czasu maleje udział nieruchomości obciążonych dożywociem, które nie zostało ujawnione w księgach wieczystych.

Równie dobrym pomysłem przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży jest skonsultowanie jej treści z zaprzyjaźnionym prawnikiem. Koszt ok. 200 zł prawniczej, fachowej konsultacji jest zabezpieczeniem przed kruczkami, które oko amatora nie zawsze wychwyci.