Ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15 proc. w perspektywie roku, prognozują analitycy PKO Banku Polskiego. Swoje przewidywania zawarli w raporcie „Rynek Mieszkaniowy III kw. 2023 r. Analizy Nieruchomości”.
"W II kw. 2023 r. nastąpiło ożywienie sprzedaży kredytów mieszkaniowych, silniejsze w przypadku kredytów na mieszkania z rynku pierwotnego. Wzrost popytu przy ograniczonej podaży nowych mieszkań (konsekwencja 6 kwartałów ujemnej dynamiki rozpoczynanych projektów mieszkaniowych) skutkuje powrotem tendencji wzrostowych cen mieszkań" – czytamy w raporcie.
Analitycy piszą, że w perspektywie roku (III kw. 2023 r. – II kw. 2024 r.) oczekują wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań (o 10-15 proc.).
Przesłankami tendencji wzrostowych po stronie popytu są:
Jednocześnie po stronie podaży tendencjom wzrostowym cen sprzyjają:
Jednocześnie analitycy zwracają uwagę na to, że tendencje wzrostowe cen mieszkań będą hamowane przez:
Jak widać, sytuacja jest dość skomplikowana.
Już jest o wiele drożej
Analitycy zauważają, że w II kw. 2023 r. na rynku pierwotnym w Warszawie i mniejszych stolicach województw wzrostowy trend cen mieszkań wzmocnił się (7-11 proc. rok do roku), w pozostałych 6 największych aglomeracjach wzrost cen ustabilizował się na poziomie ok. 8 proc. r/r.
W odniesieniu do I kw. 2023 r. ceny transakcyjne w II kw. 2023 r. wzrosły silniej w Warszawie, w pozostałych miastach wojewódzkich wzrost był umiarkowany. Silny wzrost liczby transakcji r/r ilustruje ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych w I połowie 2023 r. – podsumowują.
Analitycy dodają, że po wyhamowaniu spadku liczby transakcji w I kw. 2023 r., w II kw. 2023 r. nastąpił ich wzrost rok do roku, jak i kwartał do kwartału. Po "zamrożeniu" rynku w 2022 (w miastach wojewódzkich głębokie spadki sprzedaży), w I poł. 2023 r. liczba transakcji silnie wzrosła, szczególnie na rynku pierwotnym w największych miastach, na rynku wtórnym ożywienie jest mniejsze.
Na rynku wynajmu wzrost stawek r/r w II kw. 2023 r. zwolnił do jednocyfrowego, w porównaniu do I kw. 2023 r. stawki nie zmieniły się lub lekko spadły. Popyt związany z potrzebami mieszkaniowymi uchodźców wojennych z Ukrainy ustabilizował się, część z nich powróciła do Ukrainy lub wyjechała do innych krajów.
Zobacz także
W II kw. 2023 r. z wynajmu prawdopodobnie zrezygnowały też niektóre osoby, które kwalifikują się do programu "Bezpieczny kredyt 2%", a także te, którym poprawiła się zdolność kredytowa na skutek dalszego wzrostu nominalnych dochodów.
Dzięki zwalnianym mieszkaniom wzrosła podaż na rynku wynajmu, zasilana też nowymi, małymi lokalami z rynku pierwotnego (popularny zakup inwestycyjny w ostatnich latach), podano także.