Podatek od garażu będzie niższy, ale nie od zaraz. Tak zdecydował Trybunał Konstytucyjny

Właściciele garaży samochodowych nie będą niestety szczęśliwi, ponieważ decyzja nie wejdzie od razu w życie.

Obowiązujące przepisy prawa określają wysokość podatku od nieruchomości. W przypadku budynków i ich części mieszkalnych prawo wskazuje, że podatek od 1 metra kwadratowego nie może być wyższy niż 1 zł. Przepisy dotyczą powierzchni użytkowej. Prawo stanowi również, iż danina od pozostałych części budynków i lokalni nie może być wyższa niż 9,71 zł. od metra kwadratowego w skali roku.

Sytuacja garażu jest zupełnie inna ze względu na jego odrębną klasyfikację. To oznacza, że podatek od tego garażu może być nawet dziesięciokrotnie wyższy w porównaniu do podatku naliczanego od samego mieszkania. Ten drastyczny rozdźwięk w stawkach podatkowych stanowi znaczący problem, z którym wielu właścicieli nieruchomości w Polsce musi się zmierzyć.

18 października 2023 roku Trybunał Konstytucyjny orzekł, że przepisy dotyczące opłat lokalnych i podatków od nieruchomości są niezgodnie z ustawą zasadniczą. Omawiane zagadnienie dotyczy zakresu, w jakim przepisy podatkowe pozwalają na uwzględnienie wyodrębnionego garażu, umiejscowionego w obrębie budynku mieszkalnego, jako oddzielnej części obiektu o charakterze odmiennym od mieszkalnego.

Decyzje w tej materii mają istotny wpływ na obciążenia podatkowe, co sprawia, że konieczne jest dokładne zrozumienie zawiłości prawnych związanych z klasyfikacją nieruchomości, aby uniknąć nadmiernych obciążeń podatkowych. To kluczowe kwestie, które wpływają na naliczanie podatku od nieruchomości i stają się źródłem wielu kontrowersji oraz problemów finansowych dla właścicieli nieruchomości.

Dwie rodziny stanęły przed problemem, który dotyczy wielu mieszkańców Polski. Jako właściciele lokalu mieszkalnego i udziału w garażu wielostanowiskowym z prawem wyłącznego korzystania z oznaczonego miejsca postojowego, zasygnalizowali problem związany z rozliczeniem podatku od nieruchomości.

Okazało się, że garaż, choć znajduje się w tym samym budynku mieszkalnym, został uznany za samodzielny lokal niemieszkalny, co skutkowało dużo wyższymi opłatami.

Opisana sytuacja skłoniła sędziów TK do pochylenia się nad problemem, który dotknął dużej grupy właścicieli nieruchomości. W swoim orzeczeniu sędzia Jakub Stelina wskazał też na istotne problemy, z którymi borykają się właściciele miejsc parkingowych w budynkach wielomieszkalnych.

– Brak jest w obecnie obowiązujących przepisach podatkowych uzasadnienia dla stanowiska, iż sytuacja podatnika może różnić się w zależności od tego czy posiada miejsce postojowe w garażu stanowiącym odrębną nieruchomość w budynku wielomieszkaniowym, czy też posiada miejsce postojowe przynależne do lokalu mieszkalnego – orzekł sędzia Stalina.

Niestety decyzja TK nie wpłynie natychmiast na polepszenie bytu właścicieli nieruchomości i garaży. Nowe przepisy wejdą w życie, ale dopiero z końcem przyszłego roku. Oznacza to, że niższa danina zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2025 roku.