Deweloper: Nie tylko na wynajmie mieszkań da się nieźle zarobić, inne lokale to również intratna inwestycja
Według obiegowej opinii wynajem lokalów mieszkalnych to idealna inwestycja dla ciułaczy. Jednak Mirosław Bednarek, prezes firmy deweloperskiej Matexi Polska, przekonuje, że również wynajem lokali użytkowych może się okazać niezłym zakupem.
Choć Bednarek unika podawania konkretnych liczb, przeglądając raporty i opinie o polskim rynku nieruchomości można się natknąć na dane, z których wynika, że stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem to od 3 do 6 proc. (w zależności od rozmaitych opinii). Stopa zwrotu z wynajmu lokali komercyjnych bywa szacowana na 5 do – nawet – 10 proc.
Inwestycja na plus
– Na naszych osiedlach są lokale o różnej wielkości – zastrzega Bednarek. Powierzchnie wahają się od 50 m kw., poprzez lokale o powierzchni około 100 m kw. aż 1500 m kw. – kwituje. – W oferowanych przez deweloperów lokalach mogą powstawać kawiarnie, sklepy spożywcze, apteki, drogerie – wylicza.
Tego typu inwestycja ma swoje plusy i minusy, rzecz jasna. Komercyjny najemca zwykle gwarantuje wyższą stopę zwrotu z inwestycji i długoterminową, kilkuletnią umowę. Z drugiej jednak strony, ponosi ryzyko biznesowe nieporównywalne do najemcy indywidualnego, a koszty wejścia w ten segment rynku mogą być znacznie wyższe, niż w przypadku mieszkań – choćby ze względu na większe powierzchnie potrzebne dla prowadzenia biznesu.