Chcesz zbudować dom? Masz problem. Rynek działek budowlanych przeżywa prawdziwe oblężenie
65 proc. biur i agentów nieruchomości spodziewa się, że ceny działek wciąż będą rosły. W I kwartale br. wysokie zainteresowanie gruntami zostanie prawdopodobnie utrzymane z powodu uproszczeń w budowie domów do 70 mkw. – wynika z badania nastrojów pośredników, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl wspólnie z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu.
– Mimo ochłodzenia rynku spowodowanego m.in. podwyżkami stóp procentowych, ceny działek w I kwartale 2022 r. wciąż będą rosły. Przewiduje tak 65 proc. pośredników, którzy wzięli udział w naszym badaniu. 27 proc. agentów prognozuje, że ceny pozostaną na podobnym poziomie co pod koniec 2021 r., a 7 proc. stanowią optymiści, którzy dostrzegają szansę nawet na spadek cen. Analizowaliśmy różne kategorie nieruchomości (także kawalerki, większe mieszkania, domy, lokale biurowe i lokale usługowe) i to właśnie w segmencie działek największy odsetek pośredników był pewien wzrostu cen – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
Najdrożej działki pod Warszawą
Jak wynika z danych portalu Nieruchomosci-online.pl – porównując IV kwartał 2020 r. do IV kwartału 2021 r. - ceny działek rosły zgodnie we wszystkich miastach wojewódzkich. Tak, dla przykładu, wyglądały średnie ceny ofertowe metra kwadratowego na koniec 2021 r. w sześciu największych miastach:- Warszawa – 691 zł/mkw. (+ 9 proc., r/r)
- Kraków – 443 zł/mkw. (+ 22,1 proc., r/r)
- Łódź – 281 zł/mkw. (+ 17,6 proc., r/r);
- Wrocław – 482 zł/mkw. (+ 20,7 proc., r/r);
- Poznań – 536 zł/mkw. (+ 12,6 proc., r/r);
- Gdańsk – 518 zł/mkw. (+ 22,2 proc., r/r)
- gmina Piastów – 777 zł/mkw.
- miasto Warszawa – 691 zł/mkw.
- gmina Michałowice – 677 zł/mkw.
- gmina Izabelin – 601 zł/mkw.
- gmina Stare Babice – 586 zł/mkw.
- gmina Marki – 583 zł/mkw.
- gmina Kobyłka – 577 zł/mkw.
Popyt na działki duży, a liczba ofert wciąż maleje
Badanie nastrojów pośredników dostarcza również prognozy dotyczące popytu i podaży na rynku działek. 58 proc. ankietowanych przewiduje wzrost zainteresowania gruntami, 28 proc. utrzymanie dotychczasowych stawek, a 13 proc. spadku popytu na tę kategorię nieruchomości. Zdaniem pośredników, w I kwartale 2022 r. wysokie zainteresowanie gruntami zostanie prawdopodobnie utrzymane m.in. z powodu uproszczeń w budowie domów do 70 mkw. na zgłoszenie, chociaż dla wielu koszty budowy nadal pozostaną istotnym ograniczeniem.Wygląda jednak na to, że za wciąż dużym zainteresowaniem nie pójdzie w parze większa podaż – tylko 39 proc. badanych pośredników prognozuje zwiększenie liczby ofert na rynku. 36 proc. uważa, że podaż się nie zmieni, a 24 proc. oczekuje dalszego kurczenia się oferty działek.
– Mamy do czynienia z sytuacją, w której oferty na rynku działek są przebrane i zostały te najdroższe. Ponieważ jest ich niewiele, nadal są przedmiotem zainteresowania klientów. Także działek nadających się na budownictwo wielorodzinne praktycznie już nie ma. A jeżeli są, to perełki, o które walczą deweloperzy – mówi Zbigniew Kubiński, pośrednik, honorowy prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości (PPRN).
– Działki budowlane w mieście zawsze cieszyły się dużym powodzeniem, kłopotem było znalezienie takiej inwestorowi, a nie żeby się ona sprzedała. Natomiast działki, które wywindowały się cenowo po roku 2007-2008, przynajmniej w Warszawie i okolicach, długo były towarem, który "kisił się" i tak było do początku pandemii. Ci, którzy wraz z jej początkiem jako pierwsi zorientowali się, że należy inwestować w grunty, mieli jeszcze szansę kupić je w rozsądnych cenach. A w tej chwili, jeżeli chodzi o poziom cen, dochodzimy już do ściany. Dzisiejsza oferta jest przebrana, nie wyprzedano tylko działek, które miały przeszacowane ceny. I sprzedający muszą teraz skonfrontować się z rzeczywistością, bo albo sprzedadzą działkę za tyle, ile jest w stanie zapłacić klient, albo zostają z tym towarem – dodaje Joanna Lebiedź, pośredniczka, ekspertka Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.[h3]Działki wciąż z najwyższą oceną [/h]Mimo braków w podaży oraz perspektywy dalszego wzrostu cen, działki wciąż są najwyżej ocenianą kategorią nieruchomości. Pokazują to wyniki Indeksu nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami (INPON) w IV kwartale 2021 r. oraz subindeksów, które obliczane są dla poszczególnych segmentów rynku, takich jak kawalerki, większe mieszkania, domy, lokale usługowe i biurowe (na bazie oceny i prognoz dotyczących poziomu popytu, podaży i cen).
Więcej ciekawych informacji znajdziesz na stronie głównej INNPoland.pl