Zmiany zasad w "Bezpiecznym kredycie". Jedni nie dostaną, dla innych otworzyła się furtka

Sejm przyjął ustawę o zasadach udzielania przez Skarb Państwa gwarancji za zobowiązania Narodowej Agencji Bezpieczeństwa Energetycznego (NABE). Co to ma do "Bezpiecznego kredytu 2 proc."? A no to, że w ten sposób rząd przepchnął przez parlament nowelizację zasad udzielania tego preferencyjnego kredytu hipotecznego.

Na pierwszy rzut oka zmiany są kosmetyczne. Jak podaje "Fakt", z rządowego programu wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania nie skorzystają osoby, które zaciągnęły inny kredyt hipoteczny na budowę domu.

Furtki w programie BK 2 proc.

"Bezpieczny kredyt 2 proc." – jak głoszą zapisy ustawy – może zostać udzielony osobie, która w dniu złożenia wniosku nie jest ani nie była stroną umowy innego kredytu hipotecznego (zawartej w ciągu trzech lat przed złożeniem wniosku) w celu nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do nich (ze wskazanymi wyjątkami).

Tu pojawiają się ważne zmiany, będzie można starać się o BK 2 proc., jeśli ta inna umowa zostanie rozwiązana przed uruchomieniem środków. Dotyczy to nie tylko umowy kredytowej na budowę domu, ale też na zakup domu lub mieszkania.

Jak zaznaczono w znowelizowanych przepisach, kredyt ten będzie mogła dostać również "osoba nabywająca tylko część udziałów w prawie własności, ale pod warunkiem, że posiada już udział w tym prawie w drodze dziedziczenia".

Powyższa informacja odnosi się zatem do osób, które odziedziczyły pewien procent nieruchomości, a na pozostałą część, którą chcą wykupić, potrzebują kredytu. Po zmianie będzie to możliwe.

To nie wszystkie furtki, inna stanowi wyjątek od pewnej reguły. Otóż jednym z podstawowych warunków otrzymania BK 2 proc. jest brak własnego mieszkania lub domu. Po nowelizacji ustalono, że posiadanie nieruchomości za granicą nie będzie stanowiło przeszkody w zakupie pierwszego mieszkania w Polsce.

Ograniczenia obejmują cudzoziemców, "bezpieczny kredyt" udzielany jest wyłącznie w polskim złotym, więc obcokrajowcy ubiegający się o taki kredyt muszą wykazać odpowiednio wysokie zarobki w polskiej walucie i płacić u nas podatki.

"Bezpieczny kredyt" może zaciągnąć osoba do 45. roku życia. Jeśli kredyt udzielany jest parze – warunek wieku będzie musiała spełnić przynajmniej jedna z nich.

Kwota BK 2 proc. nie może przekroczyć 500 tys. zł dla singla i 600 tys. zł dla pary. Wkład własny nie może być wyższy niż 200 tys. zł.

W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu – będzie można skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego. Dopłata do rat przysługuje przez 10 lat.

Jeśli kredytobiorca w czasie tych 10 lat dopłat do rat postanowi sprzedać mieszkanie, wynająć je lub kupić inną nieruchomość, straci prawo do dopłat (od daty sprzedaży, kupna lub wynajmu), a uzyskane po tym terminie wsparcie będzie musiał zwrócić.

Warto pamiętać, że 2 proc. jest oczywiście tylko w nazwie tego programu. To wysokość oprocentowania kredytu, ale bez marży, prowizji i innych opłat bankowych. Te trzeba doliczyć do płaconej raty.

Zgodnie z oficjalnymi danymi na 10 sierpnia 2023 r. – w ramach programu złożono ponad 29 tysięcy wniosków, jednak umów zawarto zaledwie nieco ponad 2 tysiące. Średnia kwota kredytu sięga ok. 365 tys. zł.