Balkon z widokiem na… ścianę. "Będę z niego klepać ręką w beton"

– Mieszkam obok planowanej inwestycji. Co prawda nie wpłynie ona na moje mieszkanie, ale tyle się teraz pisze o walce z betonozą i patodeweleperką i powstanie coś takiego? W samym centrum miasta zniszczą malutki skwer, zasłonią betonem okna. Tylko żeby się nachapać na boomie mieszkaniowym. Obrzydliwi ludzie! Gdzie jest prezydent Trzaskowski ? Nie odpowiada. Przypomną mu tą obojętność podczas kolejnych wyborów – mówi Waldemar Wysokiński, sąsiad bulwersującej inwestycji, planowanej przez Tynkbud-1 na Bellottiego i Dzielnej.

Patodeweloperka na warszawskiej Woli

11-piętrowy budynek mieszkalny, który ma stanąć na warszawskiej Woli, w najwęższym miejscu będzie oddalony zaledwie o 4 metry od okien istniejącego już bloku. Warszawiacy są przerażeni. Pani Ewa, autorka wpisu i jedna z osób żyjących w bloku obok, z pomocą sąsiadów przygotowała wizualizację inwestycji na podstawie planów przedstawionych przez dewelopera.

Z kolei Danuta Gugała, przedstawicielka dewelopera, broni się, że "planowany budynek mieszkalny wielorodzinny spełnia warunki naturalnego oświetlenia i przesłaniania zgodnie z warunkami technicznymi". Dodaje przy tym, że 4-metrowa odległość między blokami to informacja "nieprecyzyjna", jednak nie podaje dalszych szczegółów.

Dział sprzedaży Tunkbud-1 podaje nam równie mało. "Jesteśmy jedynie właścicielem działki jako deweloper. Dział sprzedaży otrzymuje informacje dopiero na końcowym etapie, więc nie jestem w stanie udzielić informacji" – brzmi błyskawiczna odpowiedź wysłana do redakcji INNPoland.

Mieszkańcy Woli, co uzasadnione, są zdecydowanie bardziej przejęci. Tym bardziej, że z oficjalnych źródeł wiadomo niewiele. Do 23 września inwestor ma czas na uzupełnienie projektu – dlatego urzędnicy nie chcą odpowiadać na pytania techniczne dotyczące inwestycji.

Miejscy urzędnicy mówią natomiast, że inwestorowi dwukrotnie odmawiano zatwierdzenia projektu budowlanego oraz udzielenia pozwolenia na budowę – jednak decyzje te zostały uchylone w całości przez wojewodę mazowieckiego.

Dodaje też, że konieczne jest uaktualnienie map oraz stworzenie planu zagospodarowania dla objętego dyskusją terenu, uwzględniającego obecną sytuację oraz przepisy prawa budowlanego, które jego zdaniem próbuje się teraz obejść.

Ekspert rynku nieruchomości stwierdza zaś, że w obecnej formie inwestycja Tynkbud-1 jest raczej niemożliwe do zrealizowania, ponieważ budynek tego typu nie jest w stanie spełnić przepisów zawartych w warunkach technicznych odnośnie odległości wzajemnego usytuowania budynków, odległości od działki sąsiedniej, oraz warunków nasłonecznienia i przesłaniania.

– Niemożliwe jest też, aby dostał pozwolenie na budowę. Nawet jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zawarty jest zapis o zabudowie pierzejowej, to warunki techniczne są nadrzędne względem miejscowego planu – zaznacza inżynier architekt Łukasz Nowotka.

Warszawa tonie w betonie

Niepokój inwestycji na Woli wzbudza nie tylko odstęp między budynkami, jak również ilość betonu, która zniszczy nie tylko zielony skwer, ale i zasłoni części mieszkańcom dostęp do światła dziennego.

Podkreśla, że kiedyś budowano tak, że między blokami uwzględniano tereny zieleni między blokami (np. okolice Płockiej). Teraz w te tereny wbudowuje się kolejne bloki, jak np. przy ulicy Długiej w Warszawie czy Kasprzaka. Co gorsze, wydawane decyzje i zgody ingerują w tereny zielone mocno je uszczuplając.

Istnieje realna obawa, że dosunięty do granicy działki apartamentowiec będzie mógł stykać się z balkonami istniejącej już zabudowy. Pani Kasia i wielu innych mieszkańców, którzy dali o sobie znać w komentarzach, nie godzi się, aby w ten sposób zabudowywano ich rodzinne miasto.

– Gdzie tu spójność w działaniu? Gdzie tu jest zdrowy rozsądek i dbałość o klimat?! Bądźmy uważni, bo może się okazać, że za chwilę drzewo przed naszymi oknami będzie ścięte pod kolejną zabudowę, a ludzie zamiast widoków zaczną wieszać krajobrazowe plakaty na ścianach – puentuje.

Pani Ewa, która rozpoczęła żywą dyskusję postem na Facebooku mówi nam, że możliwość powstania inwestycji Tynkbud-1 na Woli jest niestety jak najbardziej realna, o czym świadczy fakt, że sprawa toczy się już cztery lata, choć tak naprawdę wszystko rozbija się o błąd w MPZP. Za inwestycyjny chaos wini ona głównie urzędników – a nie dewelopera.

Spółdzielnia Mieszkaniowa STROP (która wybudowała budynek przy Bellottiego 5) zaskarżyła MPZP, ale zarówno Centralna Baza Orzeczeń Naczelnego (NSA) i Wojewódzkich (WSA) Sądów Administracyjnych oddaliły skargę jako niezasadną, w uzasadnieniu podając, że odległości będą analizowane na etapie pozwolenia na budowę zgodnie z warunkami technicznymi.