Obserwuj INNPoland w Wiadomościach Google
Rząd zmienia "Mieszkanie bez wkładu własnego"
Działający od 26 maja program "Mieszkanie bez wkładu własnego" wkrótce przemianuje się na "Rodzinny kredyt mieszkaniowy". Poza samą nazwą zmienia się także wiele kluczowych elementów inicjatywy PiS – pisze Business Insider.
W pierwszej wersji program miał pomóc osobom, które mimo zdolności kredytowej nie mogą uzbierać znaczącej kwoty na wkład własny. Od tego czasu sytuacja na rynku kredytowym stanęła jednak na głowie i Polacy mają obecnie zupełnie inne problemy, z topniejącą zdolnością kredytową na czele.
Jakie będą nowe zasady? Jak zapowiada Juliusz Tetzlaff, dyrektor departamentu mieszkalnictwa w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii, udział w rządowym programie zostanie umożliwiony większej liczbie osób.
Dotychczas, aby skorzystać z programu, trzeba było mieć wkład własny w wysokości maksymalnie 10 proc., nawet jeśli nasze możliwości było większe (co oznaczałoby niższy kredyt). – Jeśli ktoś będzie miał odłożone 15 proc., gwarancja dla niego wyniesie 5 proc. jeśli 17, to gwarancją zostanie objęty kredyt w wysokości 3 proc. – tłumaczy Tetzlaff.
Oznacza to, że gwarancją państwową objęte zostaną większe wkłady własne - do 20 proc. Ale nawet osoby wykładające ponad 20 proc. z własnej kieszeni także skorzystają z "Rodzinnego kredytu mieszkaniowego".
Będą mogli bowiem korzystać z tzw. spłaty rodzinnej – zależnie od tego czy kupują pierwsze mieszkanie, i... jaką planują rodzinę. Premiowane będzie też branie kredytu ze stałą stopą procentową. – Program zmienia charakter – przyznaje Tetzlaff.
Zmieni się także limit cen mieszkania, który zostanie podwyższony. Dotychczas ten zapis ustawy mocno ograniczał liczbę mieszkań dostępną w ramach programu. Program korzysta z równania zbierającego koszty budowy metra kwadratowego lokalu pomnożonych przez współczynnik. Początkowo to 1,3 na rynku pierwotnym i 1,2 na wtórnym a teraz – odpowiednio 1,4 i 1,3.
Jak na razie "Mieszkanie bez wkładu własnego" działa jednak po staremu. Wszelkie zmiany muszą być zatwierdzone przez Sejm, Senat i podpisane przez prezydenta. Tetzlaff zaznaczył, że najprawdopodobniej wejdą w życie dopiero od 2023 r.
Banki odmawiają kredytów
Jak pisaliśmy w INNPoland.pl, kredyt na mieszkanie odchodzi do strefy marzeń. Specjaliści alarmują, że od jesieni zdolność kredytowa przeciętnego polskiego małżeństwa obniżyła się już o około połowę. Oznacza to, że banki zaczynają odmawiać klientom kredytów.
Bankier.pl podsumował sytuację kredytobiorców w dobiegającym końca drugim kwartale roku. Upłynął on pod znakiem dalej spadającej zdolności kredytowej Polaków, przy jednoczesnym końcu obniżek marż banków.
Serwis od 2018 r. obserwuje zmiany w ofercie hipotek na podstawie stałego profilu klienta. Chodzi o:
W pierwszym badanym scenariuszu małżeństwo ubiega się o finansowanie na 303 750 zł, z 10-procentowym wkładem własnym (33,7 tys. zł). Jak się okazuje, tego typu klienci straciliby szanse na uzyskanie takiego kredytu w II kw. bieżącego roku. Udzielenia pożyczki odmówiłyby im bowiem praktycznie wszystkie banki na polskim rynku.
Średnia wartość maksymalnego kredytowania dla badanych instytucji finansowych w stanie na czerwiec wyniosła 278 tys. zł. To najniższy wskaźnik od 2018 r., czyli początku rozpoczęcia badań przez Bankier.pl. Średnia marża banku wyniosła zaś 2,4 pp.
Przeciętne zdolność kredytowa w porównaniu ze styczniem 2021 r. spadła o ok. 300 tys. zł. Od początku bieżącego roku obniżyła się zaś o ponad 150 tys. zł.
Serwis dodaje, że średnia rata kredytu z 10-proc. wkładem własnym (po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego i wpisania hipoteki na rzecz banku) to obecnie ponad 2500 zł. Jeszcze we wrześniu 2021 r. było to dużo skromniejsze 1281 zł.