W Polsce potrzeba prawie 430 tys. zł, aby postawić parterowy dom o powierzchni 100 m2 w stanie deweloperskim. To koszt samej budowy, który nie uwzględnia ceny działki budowlanej i projektu.
Dziś średnia cena działki budowlanej za m2 to ok. 250 – 320 zł. W większym mieście lub na przedmieściach to już 600 - 800 zł. Tak wynika z raportu serwisu budowlanego New-House.
Ile kosztuje wybudowanie domu?
Eksperci z Rankomat.pl wyliczają, że najdroższy jest sam początek budowy, bo za postawienie murów trzeba zapłacić 185 tys. zł. Prace dachowe i wykończeniowe kosztują ponad 100 tys. zł za każdy z tych etapów.
Najmniej, bo 30 tys. zł, pochłonie zakup i montaż drzwi, okien oraz bramy garażowej. Największy pojedynczy koszt to fundamenty i wykonanie stropu łącznie za 90 tys. zł z materiałami i robocizną.
W ostatnim etapie budowy domu o powierzchni 100 m2 trzeba liczyć się z wydatkiem ok. 106 tys. zł. Prace wykończeniowe pozwolą doprowadzić budowę do stanu deweloperskiego, ale nie do zamieszkania.
Największym pojedynczym wydatkiem jest wyposażenie kotłowni, które zakłada wstawienie kotła gazowego – zakup i montaż to prawie 30 tys. zł. Drugie tyle pochłonie łącznie wykonanie instalacji elektrycznej z podłączeniem 80 punktów oraz położenie tynków. Najmniej kosztują parapety wewnętrzne i zewnętrzne. Łącznie z ich położeniem to koszt w granicach 2,5 tys. zł.
Ostateczna cena wybudowania domu będzie jednak zależała m.in. od kosztów ekipy budowlanej czy jakości wybranych materiałów budowlanych.
Dodatkowe koszty budowy domu
Do kwoty 430 tys. zł należy doliczyć dodatkowe koszty. Jednym z nich jest projekt domu, a to koszt średnio od 2,5 do 5 tys. zł za gotowy projekt. Cena za indywidualny projekt u architekta to 15 do nawet 30 tys. zł w zależności od skomplikowania i stawek projektanta.
To koszt, którego można uniknąć. Na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego są do pobrania gotowe i bezpłatne projekty dla określonych powierzchni – do 70 m2 oraz 120, 150 i 180 m2.
Spadły ceny materiałów budowlanych
Kolejnym kosztem, który można wpłynąć na finalną cenę domu, są materiały budowlane. Ich ceny na początku 2025 roku minimalnie spadły. We wszystkich 13 kategoriach zestawionych przez Grupę PSB Handel S.A. było to - 0,3 proc. względem początku roku 2024.
Najbardziej potaniały wykończenia oraz sucha zabudowa, dachy i rynny (o 4-5 proc.). Z kolei cement, wapno, otoczenie domu, płyty OSB i drewno jest dziś droższe o ok. 3 proc. Wzrosły również stawki za robociznę. Według analizy Sekocenbud między IV kw. 2023 r. a IV kw. 2024 r. nawet o 12,3 proc.