Deweloperzy dotarli do ściany. Ceny mieszkań rosną już tylko w niektórych miastach
Wzrost cen mieszkań wyhamował w większości największych polskich miast – wynika z najnowszego badania Bankier.pl i Cenatorium. Ceny transakcyjne – a więc te, jakie realnie płacą kupujący, a nie z ofert – w ciągu ostatniego miesiąca zmieniły się zaledwie kosmetycznie. Inna sprawa, że raczej nie zaczną spadać: wciąż są chętni do kupowania.
Są miasta takie, jak Warszawa, gdzie wzrost był minimalny – raptem niecałe 2 proc. w ciągu miesiąca. Tam można mówić o wyhamowaniu. Są też miasta takie jak Wrocław, gdzie ceny wciąż rosną, ale tylko w określonym segmencie rynku, w tym przypadku chodzi o ceny mniejszych lokali. Są też miasta takie jak Poznań, Łódź i Olsztyn, gdzie dotychczasowy trend wzrostowy utrzymuje się bez większych zmian.
W skali całego kraju można jednak powiedzieć, że ceny się ustabilizowały. Zapewne jednak nie będą spadać: mimo obecnego poziomu wciąż jest popyt i dopiero kolejne miesiące pokażą, czy nie zacznie on słabnąć. Trend zarysował się w III kwartale br., kiedy to liczba sprzedanych nowych mieszkań spadła o 20 proc.
Co więcej, jak zauważa money.pl, zaciera się różnica między lokalami używanymi, a nowymi. – W takich miastach jak Warszawa, Lublin i Rzeszów różnice wynoszą tylko kilka procent – czytamy na stronach portalu. Na przeciwnym biegunie są choćby Katowice czy Łódź, gdzie różnica w cenie lokalu nowego i używanego potrafi dobić jednej trzeciej. Wynika to z rozbudowy miast w poprzednich latach: na rynku pojawiły się mieszkania deweloperskie oddane w ciągu ostatniej dekady, niewiele ustępujące standardem tym nowym.
– Moim zdaniem zbliżamy się do końca okresu wzrostów cen mieszkań – zapowiada Marcin Krasoń, analityk Home Broker. – Na rynku pierwotnym obserwujemy już spory spadek liczby transakcji, w III kw. 2018 r. było to ponad 20 proc. rok do roku. A takie zjawisko powinno wkrótce doprowadzić do zatrzymania wzrostów i prawdopodobnie przełamania trendu w nadchodzącym roku – dodaje.