Nie wszyscy stracili na wysokich stopach procentowych. Tak zmieniały się raty kredytów Polaków
Obserwuj INNPoland w Wiadomościach Google
Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors przygotował dla "Business Insidera" zestaw danych, z których można dowiedzieć się, jak zmieniały się raty kredytów na przestrzeni kilkunastu lat.
Jak zmieniały się raty kredytu sprzed 15 lat?
W ciągu 15 ostatnich lat, rata kredytu zaciągniętego w 2007 r. na 300 tys. zł, na 30 lat, przy marży 1,2 proc. zaczęła się od poziomu 1692 zł, Maksymalna rata wyniosła – 2166 zł (przełom 2008/2009), minimalna – 1186 zł (połowa 2020, cały 2021 r.). Po decyzji RPP z kwietnia tego roku, rata kredytobiorcy wzrośnie do 1627 zł. "Nadal będzie jednak poniżej progu wyjściowego" – podsumował "BI".
Kredyt sprzed 10 lat
W 2010 r. taki sam kredyt był obarczony marżą 1,4 proc. W maju 2012 r. kredytobiorca startował z poziomu 1865 zł. Maksymalna rata wyniosła 1902 zł w sierpniu, wrześniu i październiku 2012 r. Minimalna po obniżkach stóp procentowych w 2020 r. wyniosła 1100 zł, czyli o ponad 700 zł mniej od wyjściowej. W maju tego roku badany kredytobiorca zapłaci już ratę w wysokości 1682 zł. To jednak nadal mniej niż wynosiła go początkowa rata z 2012 r., czyli 1865 zł.
Kredyt sprzed 5 lat
Przy kwocie 300 tys. zł rozłożonej na 30 lat i marży i marży 2,10 proc. rata w maju 2017 r. wynosiła 1403 zł. Minimalna kwota raty utrzymywała się od sierpnia 2020 do stycznia 2022 r. Wynosiła wówczas niespełna 1200 zł. Rata takiego kredytu, jak wynika z wyliczeń Expandera, w maju tego roku, po siódmej podwyżce stóp, urośnie do 1886 zł. Będzie więc wyższa o prawie 500 zł niż pięć lat temu, gdy zaciągany był kredyt.
Raty w zależności od miasta wzrosły o 60-111 proc.
Jak pisaliśmy w INNPoland.pl, obecnie mamy zarówno wysokie ceny mieszkań jak i coraz droższe kredyty. Od lutego 2020 r. ceny podskoczyły przeciętnie aż o 25 proc. Dodatkowo oprocentowanie kredytów z najniższym (10 proc.) wkładem własnym wzrosło z 4,25 proc. do 8,04 proc.
"Splot tych dwóch czynników powoduje, że osoby kupujące obecnie mieszkanie o powierzchni 50 mkw. muszą płacić ratę nawet dwukrotnie wyższą niż lutym 2020 r. Miastami, w których raty wzrosły najbardziej są Sosnowiec (+111 proc.), Białystok (+98 proc.) i Szczecin (+97 proc.). W tym pierwszym rata wzrosła z 993 zł do 2 091 zł. Z kolei największa różnica w ujęciu wartościowym (wzrost aż o 1 951 zł) dotyczy Warszawy, gdzie rata wzrosła z 2 607 zł do 4 559 zł" – czytamy w raporcie Expandera.
Wśród analizowanych przez nas miast najmniejsze wzrosty rat pojawiły się w Katowicach (+60 proc.), Bydgoszczy (+65 proc.) i Częstochowie (+67 proc.). Wzrost o 60 proc. trudno jednak nazwać małym.