I kwartał 2023 r. okazał się wyjątkowo życzliwy dla mieszkań z rynku wtórnego. Ze względu na duże zainteresowanie wzrosły również ceny lokali z drugiej ręki. Specjaliści z portalu Nieruchomosci-online.pl wskazali, że najlepiej widać to na przykładzie 7 największych miast:
Czytaj także: Od 2015 r. ceny mieszkań wzrosły o 70 proc. Pamiętacie, kto wtedy wygrał wybory?
Wyniki z raportu portalu są jednoznaczne. Porównano liczbę zapytań o mieszkania z drugiej ręki z I kwartału 2023 r. oraz IV kwartału 2022 r. Wnioski? Teraz szuka się ich o 34 proc. częściej. Marzec 2023 r. jest pod tym względem miesiącem rekordowym od sierpnia 2021 r.
Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl mówi, że na popyt dwojako wpłynęła zapowiedź Bezpiecznego Kredytu 2 proc.
"Z jednej strony są beneficjenci programu, którzy (...) będą mogli zrealizować plany mieszkaniowe. Z drugiej strony są ci, którzy obecnie mają gotówkę lub zdolność kredytową, ale długo wstrzymywali się z zakupem. Teraz już nie odwlekają decyzji, ponieważ boją się, że tani kredyt spowoduje kolejne podwyżki cen" – czytamy w komunikacie portalu.
Są też inne czynniki:
Porównując ceny kwartał do kwartału, można zauważyć, że:
Ceny spadły w bardzo niewielu przypadkach i wynosiły od 1 do 2 proc.
Jak w najbliższym czasie może się kształtować rynek wtórny? Project manager z Nieruchomosci-online.pl Alicja Palińska omówiła to na podstawie ankiety przeprowadzonej wśród przedstawicieli biur nieruchomości.
Pośrednicy są raczej zgodni, że taniej nie będzie. W przypadku kawalerek utrzymania wysokich stawek w najbliższym kwartale spodziewa się 47 proc. ankietowanych, a 42 proc. Widzi pole do dalszych wzrostów. W segmencie większych mieszkań wygląda to podobnie: 40 proc. pośredników prognozuje stabilizację, a 34 proc. dostrzega pole do kolejnych wzrostów cen.
Jak już wspomnieliśmy, jednym z zielonych świateł dla kupujących okazał się Bezpieczny Kredyt 2 proc. Pisaliśmy o nim w innym artykule w INNPoland. W ramach tego programu obywatel będzie mógł zaciągnąć kredyt o maksymalnej wysokości 500 tys. zł. Jest przeznaczony dla osób, które: