Jakie są prognozy dla rynku wtórnego?
Jakie są prognozy dla rynku wtórnego? Fot. Bartlomiej Magierowski/East News

Na rynku nieruchomości rosną inflacja, ceny i niepewność. Tak samo jak zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki. Dlaczego akurat teraz? I czemu to marzec został popytowym rekordzistą? Odpowiadamy.

Więcej ciekawych artykułów znajdziesz na stronie głównej INNPoland.pl
REKLAMA
  • W I kwartale 2023 r. zwiększył się popyt na mieszkania z rynku wtórnego
  • Skutkiem tego wzrosły ceny takich lokali
  • Do zwiększonego zainteresowania mieszkaniami przyczyniła się m.in. decyzja o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 6,75 proc.

    • Mieszkania na rynku wtórnym

    I kwartał 2023 r. okazał się wyjątkowo życzliwy dla mieszkań z rynku wtórnego. Ze względu na duże zainteresowanie wzrosły również ceny lokali z drugiej ręki. Specjaliści z portalu Nieruchomosci-online.pl wskazali, że najlepiej widać to na przykładzie 7 największych miast:

  • Warszawy
  • Krakowa
  • Wrocławia
  • Poznania
  • Gdańska
  • Szczecina
  • Łodzi.

    • Czytaj także: Od 2015 r. ceny mieszkań wzrosły o 70 proc. Pamiętacie, kto wtedy wygrał wybory?

    Wyniki z raportu portalu są jednoznaczne. Porównano liczbę zapytań o mieszkania z drugiej ręki z I kwartału 2023 r. oraz IV kwartału 2022 r. Wnioski? Teraz szuka się ich o 34 proc. częściej. Marzec 2023 r. jest pod tym względem miesiącem rekordowym od sierpnia 2021 r.

    Czemu popyt wzrósł?

    Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl mówi, że na popyt dwojako wpłynęła zapowiedź Bezpiecznego Kredytu 2 proc.

    "Z jednej strony są beneficjenci programu, którzy (...) będą mogli zrealizować plany mieszkaniowe. Z drugiej strony są ci, którzy obecnie mają gotówkę lub zdolność kredytową, ale długo wstrzymywali się z zakupem. Teraz już nie odwlekają decyzji, ponieważ boją się, że tani kredyt spowoduje kolejne podwyżki cen" – czytamy w komunikacie portalu.

    Są też inne czynniki:

  • Stopy procentowe utrzymano na dotychczasowym poziomie 6,75 proc.
  • Osoby, które szukają mieszkania, przyzwyczaiły się do sytuacji na rynku.
  • Komisja Nadzoru Finansowego złagodziła wymogi dotyczące udzielania kredytów: przy tych opartych na tymczasowo stałej stopie procentowej powinno się stosować najniższy poziom bufora minimalny poziom bufora (2,5 pkt. proc.).

    • Jak zmieniły się ceny?

    Porównując ceny kwartał do kwartału, można zauważyć, że:

  • kawalerki podrożały o 2-6 proc.,
  • mieszkania 2-pokojowe o 2-5 proc.,
  • mieszkanie powyżej 2 pokoi o 1-7 proc.

    • Ceny spadły w bardzo niewielu przypadkach i wynosiły od 1 do 2 proc.

    logo

    Prognozy dla rynku wtórnego

    Jak w najbliższym czasie może się kształtować rynek wtórny? Project manager z Nieruchomosci-online.pl Alicja Palińska omówiła to na podstawie ankiety przeprowadzonej wśród przedstawicieli biur nieruchomości.

    Pośrednicy są raczej zgodni, że taniej nie będzie. W przypadku kawalerek utrzymania wysokich stawek w najbliższym kwartale spodziewa się 47 proc. ankietowanych, a 42 proc. Widzi pole do dalszych wzrostów. W segmencie większych mieszkań wygląda to podobnie: 40 proc. pośredników prognozuje stabilizację, a 34 proc. dostrzega pole do kolejnych wzrostów cen.

    Alicja Palińska

    project manager w zespole Nieruchomosci-online.pl.

    logo

    Bezpieczny Kredyt 2 proc.

    Jak już wspomnieliśmy, jednym z zielonych świateł dla kupujących okazał się Bezpieczny Kredyt 2 proc. Pisaliśmy o nim w innym artykule w INNPoland. W ramach tego programu obywatel będzie mógł zaciągnąć kredyt o maksymalnej wysokości 500 tys. zł. Jest przeznaczony dla osób, które:

  • nie przekroczyły 45 lat
  • nie miały i nie mają swojego lokalu lub prawa do niego.
    • Czytaj także:
    logo
    Wiadomości    PiS ma pomysł na obniżenie cen mieszkań. Szykuje bat na flipperów i spekulantów