Jak twierdzi Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors, dzięki złagodzeniu Rekomendacji S przez KNF i spadkowi oprocentowania dostępna kwota kredytu wzrosła w porównaniu ze styczniem aż o 20 proc. Co to oznacza w praktyce?
Dla przykładu para z dwójką dzieci i dochodem 8000 zł netto w styczniu mogła liczyć przeciętnie na 281 036 zł kredytu. Obecnie natomiast banki są gotowe przyznać im średnio 338 320 zł. Sadowski przypomina, że od lipca na ruszyć program "Bezpieczny kredyt 2 proc.", w ramach którego zdolność kredytowa może być jeszcze wyższa.
Jaką zdolność kredytową ma singiel, a jaką rodzina z dziećmi?
W poniższej tabelce możemy zobaczyć, jak – po zmianach – kształtuje się dostępna kwota kredytu hipotecznego w różnych przypadkach. Eksperci w swoich wyliczeń sprawdzili, na jaki kredyt mogą liczyć rodzice z dziećmi oraz singiel posiadający różny dochód.
Uwaga, w tabelce jest drobny błąd – kolumna "Banki" omyłkowo została podpisana jako "Miasto". Pomyłka nie ma jednak wpływu na wyliczenia przedstawione w tabeli.
Ile kosztują mieszkania? Koniec spadku cen
Dostępne kwoty kredytów rosną, ale niestety ceny mieszkań też. Pisaliśmy o tym w INNPoland.
Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że trend spadkowy w zakresie cen mieszkań jest już za nami. Analitycy sprawdzili, jak zmieniły się ceny w 17 polskich miastach. W ponad połowie z nich (9) odnotowali wzrost cen względem maja 2022 r., kiedy obserwowaliśmy ostatni szczyt cenowy.
W tym okresie największe wzrosty pojawiły się w Katowicach (5,7 proc.). Na drugim miejscu niechlubnego podium plasuje się Lublin (4,2 proc.), a na trzecim – Poznań (3,2 proc.).
W 8 analizowanych miastach ceny w dalszym ciągu spadają. Eksperci odnotowali największe spadki w Szczecinie (–5,8 proc.), Częstochowie (–5,7 proc.) i Toruniu (–4,2 proc.). W porównaniu do IV kwartału 2022 r. ceny małych mieszkań w analizowanych miastach wzrosły przeciętnie o 1,5 proc. W ujęciu kwartalnym najbardziej podrożały mieszkania średniej (+1,77 proc. q/q) i małej wielkości (+1,73 proc.). Natomiast ceny dużych lokali wzrosły o 0,84 proc. q/q.