Średnia sprzedaż deweloperów notowanych na giełdzie spadła w pierwszym kwartale 2025 roku o 16 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Jednak gdy spojrzeć na największe spółki, skala problemu staje się jeszcze bardziej wyraźna – dziewięć czołowych deweloperów zakontraktowało niemal o 40 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej.
Jedynymi wyjątkami w tej trudnej sytuacji były Dom Development, który zanotował skromny wzrost sprzedaży o 2 proc., oraz Archicom, który poprawił swoje wyniki o 29 proc.
Na przeciwnym biegunie znalazły się firmy takie jak ATAL, Lokum Development czy Robyg, które odnotowały spadki przekraczające 40–50 proc.
Kredyty mieszkaniowe w Polsce najdroższe w Unii Europejskiej
Za pogorszenie sytuacji odpowiada przede wszystkim trudne otoczenie gospodarcze. Wysokie stopy procentowe sprawiają, że kredyty mieszkaniowe są w Polsce najdroższe w całej Unii Europejskiej, a dostęp do finansowania jest ograniczony głównie do osób o wysokich dochodach.
Program "Pierwsze klucze", który miałby wspierać kredytobiorców, nie obejmuje wprost rynku pierwotnego, co dodatkowo ogranicza szanse deweloperów na poprawę wyników.
Jedyną nadzieję na ożywienie sprzedaży upatruje się w oczekiwanych obniżkach stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski — pierwsza redukcja może nastąpić już w maju.
Tendencja wzrostu cen luksusowych nieruchomości
Deweloperzy, aby zrekompensować spadek popytu, windują ceny luksusowych nieruchomości. Najdroższe apartamenty kosztują od 5 do nawet 10 mln zł.
Jak wynika z informacji "Rzeczpospolitej", w Warszawie za metr kwadratowy nowej inwestycji można już zapłacić nawet 100 tys. zł, a ceny wciąż mają tendencję wzrostową.
Jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji na mapie stolicy ma być kompleks Towarowa 22, powstający na terenie dawnych Zakładów Graficznych Dom Słowa Polskiego. To właśnie tutaj mają powstać najdroższe mieszkania w kraju, oferując swoim mieszkańcom luksusowe wnętrza i udogodnienia.
Jak opisuje dziennik, przyszli właściciele będą mogli korzystać z prywatnej sali kinowej, basenu, rozbudowanej strefy fitness, spa z saunami oraz biblioteki, w której znajdą się książki wydrukowane w tym historycznym miejscu.
W Trójmieście na rynku wtórnym luksusowy apartament został sprzedany za rekordową kwotę 120 tys. zł za metr kwadratowy.