Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce znalazł się w punkcie zwrotnym. Po latach dynamicznego wzrostu, napędzanego niskimi stopami procentowymi i rosnącym popytem, przyszedł czas na korektę. Deweloperzy, aby zrekompensować spadek popytu, windują ceny luksusowych nieruchomości. Te biją rekordy, osiągając nawet 100 tys. zł za metr kwadratowy.
Średnia sprzedaż deweloperów notowanych na giełdzie spadła w pierwszym kwartale 2025 roku o 16 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Jednak gdy spojrzeć na największe spółki, skala problemu staje się jeszcze bardziej wyraźna – dziewięć czołowych deweloperów zakontraktowało niemal o 40 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej.
Jedynymi wyjątkami w tej trudnej sytuacji były Dom Development, który zanotował skromny wzrost sprzedaży o 2 proc., oraz Archicom, który poprawił swoje wyniki o 29 proc.
Na przeciwnym biegunie znalazły się firmy takie jak ATAL, Lokum Development czy Robyg, które odnotowały spadki przekraczające 40–50 proc.
Kredyty mieszkaniowe w Polsce najdroższe w Unii Europejskiej
Za pogorszenie sytuacji odpowiada przede wszystkim trudne otoczenie gospodarcze. Wysokie stopy procentowe sprawiają, że kredyty mieszkaniowe są w Polsce najdroższe w całej Unii Europejskiej, a dostęp do finansowania jest ograniczony głównie do osób o wysokich dochodach.
Program "Pierwsze klucze", który miałby wspierać kredytobiorców, nie obejmuje wprost rynku pierwotnego, co dodatkowo ogranicza szanse deweloperów na poprawę wyników.
Jedyną nadzieję na ożywienie sprzedaży upatruje się w oczekiwanych obniżkach stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski — pierwsza redukcja może nastąpić już w maju.
Tendencja wzrostu cen luksusowych nieruchomości
Deweloperzy, aby zrekompensować spadek popytu, windują ceny luksusowych nieruchomości. Najdroższe apartamenty kosztują od 5 do nawet 10 mln zł.
Jak wynika z informacji "Rzeczpospolitej", w Warszawie za metr kwadratowy nowej inwestycji można już zapłacić nawet 100 tys. zł, a ceny wciąż mają tendencję wzrostową.
Jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji na mapie stolicy ma być kompleks Towarowa 22, powstający na terenie dawnych Zakładów Graficznych Dom Słowa Polskiego. To właśnie tutaj mają powstać najdroższe mieszkania w kraju, oferując swoim mieszkańcom luksusowe wnętrza i udogodnienia.
Jak opisuje dziennik, przyszli właściciele będą mogli korzystać z prywatnej sali kinowej, basenu, rozbudowanej strefy fitness, spa z saunami oraz biblioteki, w której znajdą się książki wydrukowane w tym historycznym miejscu.
W Trójmieście na rynku wtórnym luksusowy apartament został sprzedany za rekordową kwotę 120 tys. zł za metr kwadratowy.
Nie przegap żadnej ważnej wiadomości i obserwuj nas w Google News!