Wartość mieszkań w największych polskich miastach, w tym w Krakowie czy Wrocławiu, wzrosła nawet o 70 proc. w ostatnich pięciu latach.
W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 104 proc. w ciągu ostatnich 10 lat – z 8 300 zł do 17 024 zł. Podobne tendencje obserwowane są także w innych dużych miastach.
Cena za metr kwadratowy przekroczy 30 tys. zł
Z pomocą sztucznej inteligencji oraz szczegółowych analiz danych makroekonomicznych, demograficznych i politycznych, eksperci Business Insider wraz z Grupą Morizon-Gratka opracowali szacunkowe prognozy cen na rynku nieruchomości w Polsce.
W 2035 roku ceny mieszkań mogą osiągnąć niewyobrażalne wcześniej poziomy. W najbardziej prestiżowych inwestycjach ceny za metr kwadratowy sięgną nawet 30-40 tys. zł.
W Warszawie ceny za metr kwadratowy mogą sięgnąć 32–35 tys. zł, a w Krakowie 28–30,5 tys. zł. W Gdańsku prognozy wskazują na stawkę 27,5–30 tys. zł. Natomiast w miastach takich jak Wrocław, Poznań, czy Łódź, ceny mogą wynosić odpowiednio 24,5–27 tys. zł, 21–23,5 tys. zł i 15–17 tys. zł za metr kwadratowy.
Zaskakujące może być również to, że w miastach, które dotychczas nie były postrzegane jako rynki drogie, takich jak Lublin czy Bydgoszcz, ceny mogą wynosić odpowiednio 19,5–21 tys. zł oraz 16–17,5 tys. zł.
Czynniki wpływające na wzrost cen
Eksperci zwracają uwagę na kilka kluczowych czynników, które będą miały wpływ na przyszłe ceny. To m.in. starzejące się społeczeństwo oraz migracje wewnętrzne mogą zmieniać popyt na mieszkania w różnych regionach Polski.
Ważnym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkań jest również wzrost gospodarczy, poziom bezrobocia i inflacja. Nie bez znaczenia jest polityka mieszkaniowa prowadzona przez rząd, koszty budowy i wysokość stóp procentowych.
Oczywiście prognozy te są obarczone pewnym stopniem niepewności, ponieważ rynek nieruchomości jest niezwykle podatny na zmiany związane z sytuacją gospodarczą, polityczną czy społeczną. Rynek nieruchomości w Polsce z pewnością będzie się jednak zmieniać, a ceny mieszkań będą coraz większym wyzwaniem dla przyszłych nabywców.