Własny dom z ogrodem nie musi oznaczać wielomilionowej inwestycji ani kredytu hipotecznego spłacanego przez kilkadziesiąt lat. Coraz większą popularnością cieszą się niewielkie parterówki o powierzchni około 60 mkw. To rozwiązanie, które może zainteresować zarówno młode pary, jak i seniorów szukających spokojnego miejsca na emeryturę.
Rynek nieruchomości w Polsce przez lata przyzwyczaił nas do rosnących cen mieszkań i coraz większych problemów z zakupem własnego lokum. Tymczasem alternatywą dla ciasnego mieszkania w bloku może być niewielki dom jednorodzinny. Około 60 mkw. powierzchni użytkowej wystarczy, aby zaplanować salon z kuchnią, łazienkę i dwie sypialnie. Do tego dochodzi coś, czego często brakuje na osiedlach: własny ogród i taras.
Dom dla emeryta
Kompaktowa parterówka może być szczególnie interesującym rozwiązaniem dla młodych małżeństw, które dopiero rozpoczynają wspólne życie. Sprawdzi się również w przypadku singli i seniorów, którym zależy na niewielkich kosztach utrzymania oraz braku schodów.
Atutem jest także możliwość ograniczenia wydatków na samą budowę. Prosta bryła, niewielka powierzchnia i nieskomplikowany dach pozwalają zmniejszyć zapotrzebowanie na materiały oraz ograniczyć koszty robocizny. Nie oznacza to oczywiście, że każdy dom o takim metrażu będzie tani. Ostateczny rachunek zależy m.in. od technologii budowy, standardu wykończenia, instalacji i ceny działki.
Dom do 70 mkw. bez pozwolenia na budowę? Są warunki
Jednym z argumentów przemawiających za niewielkimi domami są uproszczone procedury budowlane. Przepisy pozwalają realizować wolno stojące, maksymalnie dwukondygnacyjne budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 mkw. na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Warto jednak pamiętać o istotnym szczególe: limit 70 mkw. odnosi się do powierzchni zabudowy, czyli powierzchni rzutu budynku na działkę, a nie do powierzchni użytkowej pomieszczeń. To dwie zupełnie różne wartości.
Nie wystarczy też zmieścić się w limicie metrażowym. Obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Trzeba również spełnić pozostałe wymagania wynikające z przepisów, w tym dotyczące zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo warunkami zabudowy.
Mały dom ma jednak swoją cenę w postaci ograniczonej przestrzeni. Na 60 mkw. trudno wygospodarować osobną garderobę, spiżarnię czy dodatkowy gabinet. Architekci zalecają więc maksymalne ograniczenie korytarzy i otwieranie przestrzeni. Dobrym pomysłem jest połączenie salonu z kuchnią i jadalnią, a także wykorzystanie wielofunkcyjnych mebli.
Zobacz także
Cztery projekty małych domów, które warto znać
Na rynku nie brakuje gotowych projektów niewielkich parterówek. Niektóre z nich oferują zaskakująco funkcjonalne wnętrza, mimo że ich powierzchnia nie przekracza 60–65 mkw.
Kasia 3 – 63,70 mkw.
Projekt Michała Gąsiorowskiego z pracowni MG Projekt to propozycja dla osób, które chcą zmieścić na niewielkiej powierzchni dwa pokoje oraz otwartą strefę dzienną z salonem i kuchnią. Zadbano również o funkcjonalną łazienkę, w której przewidziano miejsce zarówno na wannę, jak i prysznic. Dodatkowym atutem jest osobne WC.
Dach oparto na prefabrykowanych wiązarach, co może przyspieszyć realizację i ograniczyć część kosztów związanych z wykonaniem konstrukcji. Projekt przewiduje również wariant z zadaszeniem tarasu.
Dom o powierzchni 63,52 mkw.
To propozycja dla osób, które chcą ograniczyć wydatki, wykonując część prac samodzielnie. Projekt zakłada tradycyjną, murowaną konstrukcję i prostą bryłę opartą na prostokątnym rzucie o wymiarach 11,90 na 6,88 m.
Autorzy projektu udostępniają wskazówki dotyczące murowania ścian z betonu komórkowego. To rozwiązanie może zainteresować inwestorów, którzy nie chcą powierzać całej realizacji generalnemu wykonawcy i dysponują odpowiednimi umiejętnościami oraz czasem.
Parterowy 30 – 58,60 mkw.
Projekt prezentowany przez portal Extradom stawia na prostotę i wygodę użytkowania. Dom nie ma schodów ani barier architektonicznych, dlatego może być dobrym rozwiązaniem dla osób starszych lub z ograniczoną mobilnością.
W środku zaplanowano otwartą strefę dzienną z kuchnią, jadalnią i kominkiem oraz jedną przestronną sypialnię. Budynek przykrywa dach kopertowy. Projekt można również zaadaptować do technologii prefabrykowanej lub modułowej, co potencjalnie pozwala znacząco skrócić czas realizacji.
Parterowy klasyk 60 – 59,98 mkw.
Ostatnia propozycja pochodzi z serwisu Tooba. Jej największym atutem jest przemyślany układ pomieszczeń, w którym ograniczono powierzchnię przeznaczoną na komunikację. Dzięki temu więcej miejsca pozostaje na codzienne funkcjonowanie domowników.
W projekcie przewidziano grubą warstwę izolacji oraz ogrzewanie podłogowe. Istnieje również możliwość zaprojektowania instalacji z pompą ciepła. Takie połączenie może pomóc ograniczyć zapotrzebowanie budynku na energię i przyszłe rachunki za ogrzewanie.
Poniżej orientacyjne koszty brutto dla domu o powierzchni ok. 63 m2, przygotowane w oparciu o raporty z portalu OnGeo z połowy bieżącego roku:
Dom dla emeryta lub singla
Mały dom może być więc rozsądną alternatywą dla mieszkania w bloku, ale przed wyborem konkretnego rozwiązania warto dokładnie przeanalizować zarówno koszty, jak i dokumentację. Sam zakup projektu to dopiero początek wydatków. Do budżetu trzeba doliczyć m.in. działkę, przyłącza, fundamenty, instalacje i wykończenie. Mimo to dla osób, które nie potrzebują dużej przestrzeni, kompaktowa parterówka może okazać się sposobem na własny kąt bez wieloletniego obciążenia kredytem hipotecznym.
Skala problemu z cenami jest dobrze znana: pisaliśmy, że jawne ceny mieszkań zawstydziły deweloperów, skala ściemy wobec klientów zapiera dech. Wspominaliśy też, że młodych Polaków nie stać na zakup mieszkania.
Nie przegap żadnej ważnej wiadomości i obserwuj nas w Google News!