Gdzie skorzystać z nowego programu rządu? Pięć banków ma już w ofercie kredyt 2 proc.
Od dzisiaj osoby do 45. roku życia mogą starać się o "bezpieczny kredyt" na zakup pierwszego mieszkania. Oferuje go na razie pięć banków: PKO BP, Pekao SA, Alior Bank i Velo Bank, w ostatniej chwili dołączył do nich SGB-Bank. Kolejne finalizują jednak zawarcie umowy w tej sprawie z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, który będzie finansował to przedsięwzięcie.
Jeśli komuś zależy na tym kredycie, nie powinien zwlekać ze złożeniem wniosku.
– Zakładając aktualny, zapisany w ustawie poziom budżetowych wydatków na "BK 2%", można przypuszczać, że z dopłat skorzysta być może tylko co drugi chętny, a po corocznym kilku lub kilkunastodniowym okresie przyjmowania wniosków będzie następował trwający miesiącami okres oczekiwania na kolejną pulę "BK 2%" – ostrzegają analitycy portalu RynekPierwotny.pl.
Podstawowe zasady "Bezpiecznego Kredytu 2%"
Przepisy wprowadzające "bezpieczny kredyt" zostały właśnie ogłoszone w Dzienniku Ustaw. Ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wchodzi w życie 1 lipca tego roku. Wprowadzane przez nią instrumenty - "Bezpieczny Kredyt" i "konto mieszkaniowe" - mają wspomóc osoby do 45. roku życia w zakupie pierwszego mieszkania.
"BK 2%" z okresowo stałą stopą procentową będzie mogła zaciągnąć osoba do 45. roku życia. Jeśli kredyt udzielany jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku będzie musiała spełnić przynajmniej jedna z nich. Kredyt może być udzielony na pierwsze mieszkanie. Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie będą mogły mieć w dniu udzielenia kredytu ani w przeszłości mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.
Kwota "bezpiecznego kredytu" nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł. A jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko - 600 tys. zł. Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu będzie można skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.
Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat, a kredyt będzie spłacany w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat kapitałowo-odsetkowych). W okresie stosowania dopłat oprocentowanie kredytu, według wyjaśnień na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wyniesie dla kredytobiorcy 2 proc. powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe.
"Bezpieczne kredyty" będą udzielane przez banki, które zawrą w tej sprawie umowę z BGK, do 31 grudnia 2027 r.
Dopłatę można stracić
Ustawa zawiera kilkanaście przypadków, po zaistnieniu których prawo do dopłat z programu "BK 2%" wygasa. Wówczas kredyt preferencyjny stanie się kredytem komercyjnym. Dotyczy to m.in. sytuacji wynajęcia lub użyczenia kredytowanego lokum, zmiany jego sposobu użytkowania, zaprzestania w nim zamieszkiwania na okres ponad 12 miesięcy.
Na liście jest nawet udostępnienie do zamieszkiwania lub wspólnego prowadzenia z kredytobiorcą gospodarstwa domowego przez nieodpowiednią w pojęciu ustawy osobę. Utrata dopłat na skutek jednego z takich zdarzeń może skutkować problemami ze spłatą kredytu.
Jeśli w okresie przysługiwania dopłat do rat kredytobiorca sprzeda mieszkanie, wynajmie je innej osobie lub kupi inną nieruchomość, utraci prawo do dopłat, a uzyskane po tym terminie wsparcie będzie musiał zwrócić.
Podstawowe zasady "Bezpiecznego Kredytu 2%"
Jak pisaliśmy w INNPoland, przepisy wprowadzające "bezpieczny kredyt" zostały właśnie ogłoszone w Dzienniku Ustaw. Ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wchodzi w życie 1 lipca tego roku. Wprowadzane przez nią instrumenty - "Bezpieczny Kredyt" i "konto mieszkaniowe" - mają wspomóc osoby do 45. roku życia w zakupie pierwszego mieszkania.
"BK 2%" z okresowo stałą stopą procentową będzie mogła zaciągnąć osoba do 45. roku życia. Jeśli kredyt udzielany jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku będzie musiała spełnić przynajmniej jedna z nich. Kredyt może być udzielony na pierwsze mieszkanie. Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie będą mogły mieć w dniu udzielenia kredytu ani w przeszłości mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.
Kwota "bezpiecznego kredytu" nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł. A jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko - 600 tys. zł. Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu będzie można skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.
Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat, a kredyt będzie spłacany w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat kapitałowo-odsetkowych). W okresie stosowania dopłat oprocentowanie kredytu, według wyjaśnień na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wyniesie dla kredytobiorcy 2 proc. powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe.