W środę 27 listopada doszło do zatrzymania Michała Sapoty, szefa grupy HRE Investments. Na zlecenie prokuratury śledczy wkroczyli do biur i zabezpieczyli dokumenty. Podejrzewa się oszustwa i nieprawidłowości w sprawozdaniach finansowych. Został wypuszczony kolejnego dnia.
Jak poinformowała tvp.info, śledztwo w sprawie grupy dewelopersko-inwestycyjnej HRE Investments prowadzi Prokuratura Okręgowa w Łodzi. Zatrzymanie jednej z najbardziej rozpoznawalnych twarzy w branży deweloperskiej przeprowadzono na podstawie zawiadomienia od poszkodowanych.
Dlaczego? Jak wytłumaczył rzecznik prasowy prokuratury, klienci nie otrzymali mieszkań, na które powierzyli pieniądze. Dochodzenie trwa od czerwca i może dotyczyć nawet 2 mld złotych.
Sapotę wypuszczono w czwartek. Szefowi HRE Investments nie postawiono zarzutu oszustwa ani sporządzenia nierzetelnych sprawozdań finansowych. Obrońca ma złożyć zażalenie na zatrzymanie.
To nie pierwszy raz, gdy założyciel HRE Investments budzi kontrowersje. Na początku 2024 roku UOKiK ukarał Michała Sapotę i trzy spółki z grupy grzywną. Mężczyzna nazywany "guru polskiej budowlanki" miał zapłacić 950 tys. złotych, a spółki łącznie 11,8 mln zł.
Odpowiednio: HRE Investments (300 632 zł), HREIT (9 776 023 zł), Heritage Real Estate (1 727 011 zł).
– Przyjęty przez grupę HRE Investments model biznesowy opierał się na pozyskaniu wpłat na udziały od konsumentów, których konsekwentnie zapewniano o bezpieczeństwie, pomijając przy tym istotne ryzyka. Konsumenci, stając się udziałowcami spółek celowych, w praktyce finansowali działalność grupy kapitałowej i to ich w rzeczywistości obarczono ryzykiem prowadzonego biznesu. Jednowymiarowa narracja, jaką przyjęto w przekazach informacyjnych, eksponując bezpieczeństwo i gwarancje uzyskania korzyści w zakładanej wysokości, naruszała interesy konsumentów i wprowadzała ich w błąd – tłumaczy prezes UOKiK Tomasz Chróstny.
Grupa poszkodowanych założyła Stowarzyszenie Wierzycieli HREIT. Zapisani do niej wyceniają swoje roszczenia w sumie na ponad 55 mln złotych. Inwestorzy, kupując udziały, nie mieli gwarancji ochrony przepisami o zakupie nieruchomości, a ich pieniądze nie podlegały zwrotowi. Konsumenci mogli zostać przekonani, że inwestowanie w rynek nieruchomości jest bezpieczniejsze niż inne formy lokowania oszczędności.
Latem Michał Sapota informował o przygotowaniu wniosku o restrukturyzację spółki HREIT i propozycje układu częściowego dla udziałowców i pożyczkodawców. Wierzyciele mieli dostać 100 proc. kapitału i odsetek w odroczonych ratach, a całość miała zapewnić utrzymanie działalności operacyjnej.
Grupa dewelopersko-inwestycyjna była już wielokrotnie krytykowana, że nie buduje sprzedanych mieszkań. Jedną ze spółek należących do grupy HRE jest Resovia Sky sp. z o.o. Przez dwa lata przy ul. Podwisłocze w Rzeszowie, gdzie ma wznieść się nowoczesny Sky Resovia, powstała jedynie dziura w ziemi. Wedle pierwotnego kalendarza nabywcy mieli otrzymać klucze w styczniu 2025. Daty są przesuwane, bardzo dużo lokali pozostaje nadal w sprzedaży.
Zatrzymaniu Michała Sapoty towarzyszyło wejście policji do biur HRE w Warszawie i Katowicach. Grupa ma w przygotowaniu inwestycje w Rybniku, Krępicach, Pruszkowie, Lublinie i Chorzowie.
Michał Sapota to biznesmen i deweloper z Bielsko-Białej. Z wykształcenia pedagog. Jest prezesem HREIT i większościowym udziałowcem w grupie HRE.
Przez lata 2009-2018 był związany z GK Murapol. INNPoland rozmawiało z deweloperem w tamtym okresie jego kariery. Z pełnym wywiadem możecie zapoznać się w poniższym artykule.
– Kupujemy działki, tworzymy bank ziemi i budujemy. My uważamy, że to strata pieniędzy. Za działki płacimy dopiero gdy mamy pozwolenie na budowę. Dla nas jest to najważniejsze. I dlatego na rynku finansowym wszyscy patrzą na nas jak na wariatów. Mentalnie jesteśmy dużo bliżej funduszy inwestycyjnych – tak opisywał swój model działalności, odróżniający jego biznes od klasycznej deweloperki.
Tomasz Chróstny
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów