Rynek nieruchomości w Polsce się zmienia. W 2023 roku cudzoziemcy kupili rekordową liczbę mieszkań i lokali użytkowych. To ponad 17 tysięcy transakcji, obejmujących łącznie ponad milion metrów kwadratowych powierzchni.
To wyraźny wzrost w porównaniu z rokiem wcześniejszym, kiedy zawarto około 14 tysięcy takich umów. Szczególnie widoczna jest aktywność nabywców z Ukrainy, którzy stali się dominującą grupą wśród zagranicznych inwestorów.
Warszawa, Kraków, Wrocław
Największym zainteresowaniem wśród cudzoziemców cieszą się duże ośrodki miejskie.
W Warszawie zakupiono 3535 lokali, w Krakowie – 1523, a we Wrocławiu – 1491. Dane Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji potwierdzają, że to właśnie stolica jest najchętniej wybieranym miejscem przez zagranicznych nabywców.
W samym województwie mazowieckim cudzoziemcy kupili ponad 500 tys. m² nieruchomości. Kolejne na liście są województwa dolnośląskie (216 tys. m²) i małopolskie (123 tys. m²).
Ukraińcy dominują wśród kupujących
Choć mieszkania w Polsce kupują także Białorusini, Rosjanie, Hindusi, Brytyjczycy czy Wietnamczycy, to właśnie obywatele Ukrainy mają największy udział w rynku.
Wpływ na to miała m.in. fala migracji po wybuchu wojny w 2022 roku. Wielu Ukraińców, którzy przyjechali do Polski, to osoby należące do klasy średniej, które szukają stabilizacji i decydują się na zakup nieruchomości — zarówno na własny użytek, jak i w celach inwestycyjnych.
"Cudzoziemcy najchętniej kupują mieszkania pod inwestycję, na nowych osiedlach. Chcą na tym zarabiać, bo Polska jest rynkiem rozwijającym się i przyszłościowym" — wyjaśnił Rzeczpospolitej Patrick Pieta, starszy agent firmy Hamilton May.
Jak dodał, część z nich kupuje lokale z myślą o dłuższym pobycie w kraju.
Transakcje za gotówkę i brak potrzeby kredytów
Charakterystyczne dla zagranicznych inwestorów jest finansowanie zakupów bez udziału kredytów hipotecznych. Większość z nich płaci gotówką — często także przy zakupach hurtowych.
"Uważają, że w Warszawie jest tanio, bo w Kijowie, zwłaszcza przed wojną, było drożej" — tłumaczy Pieta.
Średnia powierzchnia nabywanych przez cudzoziemców mieszkań wynosi około 58 m².
Ukraińskie agencje na polskim rynku
Obok rosnącej liczby transakcji dokonywanych przez cudzoziemców, uwagę polskich biur nieruchomości przyciąga również coraz silniejsza obecność zagranicznych pośredników. Według doniesień "Rzeczpospolitej" to właśnie ukraińskie agencje nieruchomości są dziś najaktywniejsze na polskim rynku.
Ich działalność budzi obawy lokalnych firm, które dostrzegają w nich poważną konkurencję.
Obcokrajowcy napędzają rynek
W 2023 roku udział cudzoziemców w ogólnej liczbie transakcji na rynku mieszkaniowym w Polsce wyniósł około 6 proc. Jednak — jak zaznaczyła w rozmowie z Rzeczpospolitą Ewa Palus, główna analityczka portalu Tabelaofert Nieruchomości — ze względu na spadek ogólnej sprzedaży w 2024 roku, ten udział mógł wzrosnąć już do ponad 10 proc.
Wszystko wskazuje na to, że Polska pozostaje atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych inwestorów — zarówno tych szukających stabilnej przystani, jak i tych planujących zyskowne inwestycje. W perspektywie kolejnych lat, ich rola na krajowym rynku nieruchomości może jeszcze wzrosnąć.