Nowe przepisy dot. placów zabaw. Deweloperzy będą musieli się dostosować

Taki smutny obrazek jest znany wielu mieszkańcom osiedli: przestrzeń jak klatka, mata, piaskownica czy inny instrument do zabawy i o, jest plac zabaw. Nowe rozporządzenie w prawie budowlanym określa warunki do stawiania placów zabaw dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

Rok 2026 ma być prawdziwą rewolucją w budowlance. Projekt nowych przepisów określa, że w przypadku budowy zespołu budynków mieszkalnych lub jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w których liczba mieszkań przekracza 20, postawienie placu zabaw dla dzieci jest obowiązkowe, również z uwzględnieniem osób ze szczególnymi potrzebami.

W projektowanym przepisie zawarto zmianę ws. minimalnej powierzchni placu zabaw. W ust. 8 uregulowano minimalną powierzchnię placu zabaw, o którym mowa w ust. 1, zależności od liczby lokali mieszkalnych. Ust. 9 to dopuszczenie podziału placu zabaw dla dzieci na części, z zastrzeżeniem, że powierzchnia każdej z części nie może być mniejsza niż 50 m2.

Jeśli chodzi o wyposażenie, to norma 5 dzieci/20 m2 będzie teraz odnosić się do wymaganej powierzchni w ust. 8, a nie do rzeczywistej powierzchni placu zabawy. Z czego 30 proc. wyposażenia ma być dostępne dla osób ze specjalnymi potrzebami.

Wedle przepisów, 20 proc. powierzchni przewidzianej na plac zabaw musi znajdować się na "powierzchni biologicznie czynnej". Czyli mówiąc po ludzku – na trawie. Jedna piąta placu zabaw obowiązkowo będzie musiała być zielona i nie tylko w kolorze maty.

Konieczne będzie, aby było zapewnione nasłonecznienie. W przepisach czytamy, że ma to być "konieczne jest, aby jego nasłonecznienie wynosiło co najmniej 2 godziny, w dniach równonocy, w okresie 4 godzin poprzedzających górowanie słońca i 4 godzin następujących po górowaniu słońca. W zabudowie śródmiejskiej dopuszcza się skrócenie wymaganego czasu nasłonecznienia do 1 godzin."

Znów w tłumaczeniu na nasze, chodzi o zapewnienie 8 godzin nasłonecznienia z dopuszczeniem skróconego czasu w zabudowie śródmiejskiej.

Część przepisów wprowadzono z myślą o bezpieczeństwie najmłodszych. Prawo budowlane w 2026 r. wprowadzi wymogi stawiania wyższych płotów nie tylko dla domków, ale również na placach zabaw – obecnie jest to 1 metr ogrodzenia, a będzie 1,2 metra. W pewnych warunkach możliwe będzie ogrodzenie go z pomocą żywopłotu.

Na 20 proc. powierzchni placu zabaw powinny być zapewnione sezonowe elementy zacieniające, od ochrony dzieci przed upałem. Za sezon rozumie się okres od 1 maja do 30 września. Przepisy dopuszczają niestosowanie takich elementów, gdy na placu zabaw występuje naturalnie zacienienie.

Dopuszczalne stanie się za to budowanie placów zabaw na stropodachach na wysokości 12 metrów, wyżej niż obecne 5 metrów. Będą mogły być 1,5 m od krawędzi (a nie 10 m), ale z ogrodzeniem 2,2 m.

Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Rządowe Centrum Legislacji.