Jak kupić dom w Hiszpanii krok po kroku? Polacy budują tam nową potęgę

Eksperci podkreślają jednak, że sam proces jest bardziej uporządkowany, niż może się wydawać.

– Wielu naszych klientów przyznaje, że decyzja o zakupie zaczęła się od wakacji. Zakochali się w Hiszpanii, wrócili do Polski i zaczęli przeglądać oferty. Warto jednak, zanim zaczniemy szukać wymarzonego domu, najpierw poznać procedury. To oszczędza czas, nerwy i pieniądze – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.

Pierwszym i najważniejszym krokiem jest określenie, po co w ogóle kupujemy nieruchomość. Ten wybór wpływa na wszystkie kolejne decyzje: lokalizację, sposób finansowania czy formę zakupu.

Jak podkreśla Ossowska-Rodziewicz, przed zakupem warto zastanowić się, czy nieruchomość ma służyć jako miejsce na wakacje, przynosić dochód z wynajmu, czy być formą zabezpieczenia kapitału. Dobrze zaplanowany proces pozwala ograniczyć ryzyko dodatkowych kosztów i komplikacji prawnych.

Wybór lokalizacji to jedna z najważniejszych decyzji przy zakupie nieruchomości. Osoby, które chcą zarabiać na wynajmie, najczęściej wybierają mieszkania blisko centrum lub przy samej plaży, zwłaszcza w popularnych miejscowościach turystycznych.

To dlatego, że turyści chętniej płacą więcej za widok na morze i łatwy dostęp do plaży. Z kolei osoby, które planują zamieszkać w Hiszpanii lub spędzać tam więcej czasu kierują się innymi kryteriami. W ich przypadku najważniejsze są wygoda życia na co dzień i spokojna okolica.

– Jeśli mamy czas, nie kupujmy nieruchomości od razu. Kilka miesięcy wynajmu przed zakupem to inwestycja w wiedzę. Pozwala poznać różne dzielnice, zrozumieć lokalny rytm życia, sprawdzić rzeczywiste koszty. Widzimy klientów, którzy po roku wynajmu kupują w zupełnie innej lokalizacji, niż początkowo planowali – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

Zainteresowaniem cieszą się także miejscowości położone nieco dalej od wybrzeża, takie jak Mijas Pueblo czy Benahavís. Oferują one spokojniejszy styl życia, niższe ceny i bardziej lokalny charakter, z dala od turystycznego zgiełku.

Po wyborze nieruchomości rozpoczyna się formalna procedura zakupu, która składa się z kilku etapów:

1. Umowa rezerwacyjna (señal) i depozyt

Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata depozytu. Zazwyczaj wynosi on od 3 do 10 tys. euro i jest częścią ceny zakupu. W przypadku rezygnacji kupującego środki te mogą przepaść.

2. Umowa przedwstępna (contrato privado de compraventa)

To bardziej szczegółowy dokument, w którym określa się wszystkie warunki transakcji: cenę, harmonogram płatności i termin finalizacji. Na tym etapie kupujący zwykle wpłaca ok. 10 proc. wartości nieruchomości.

Umowa przewiduje zabezpieczenia dla obu stron. Zerwanie może oznaczać utratę zaliczki lub obowiązek jej zwrotu w podwójnej wysokości przez sprzedającego.

3. Akt notarialny (escritura pública)

Ostateczne przeniesienie własności następuje u notariusza. Po podpisaniu aktu i uregulowaniu płatności kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Informacje trafiają następnie do katastru oraz lokalnych urzędów.

4. Wpis do rejestru nieruchomości

Ostatnim etapem jest wpis do rejestru (Registro de la Propiedad), który najczęściej realizuje kancelaria prawna obsługująca transakcję. Dopiero wtedy zakup jest w pełni zakończony i prawnie zabezpieczony.

– Z zewnątrz proces zakupu może wyglądać skomplikowanie, ale gdy rozłoży się go na etapy, okazuje się, że każdy z nich jest prosty i przewidywalny. Wielu naszych klientów przyznaje już po zakupie, że najbardziej stresujące było samo podjęcie decyzji. Reszta okazała się znacznie łatwiejsza, niż się spodziewali – podsumowuje Joanna Ossowska-Rodziewicz.