Ile kosztuje teraz lokum w stolicy? Tak koronawirus wpłynął na ceny mieszkań
Średnia cena mieszkania w Warszawie, nawet mimo epidemii, w I kwartale 2020 r. rosła. Przeciętny koszt lokalu dostępnego w ofercie po raz pierwszy w historii przekroczył 11 tys. zł za mkw. – wynika z najnowszego raportu CBRE. Przynajmniej nominalnie. Widać już jednak reakcję na zapowiadane spowolnienie w polskiej gospodarce.
Reakcja na spowolnienie
W pierwszych trzech miesiącach tego roku sprzedano niemal 5,6 tys. nieruchomości, co jest wynikiem dobrym, choć nieco niższym od rezultatu z IV kwartału 2019 r. - ocenili analitycy CBRE.Na rynku widać już jednak reakcję na zapowiadane spowolnienie w gospodarce, która objawia się przede wszystkim mniejszą liczbą mieszkań wprowadzanych do sprzedaży i problemami z uruchamianiem nowych inwestycji.
Spada liczba zawieranych transakcji
Agnieszka Mikulska, ekspert w dziale mieszkaniowym CBRE tłumaczy, że popyt na rynku warszawskich nieruchomości mieszkaniowych w I kwartale br. utrzymywał się na wysokim poziomie, ale i tu epidemia wkrótce zacznie być odczuwalna.I dodaje, że na koniec marca wyraźnie zmniejszyła się liczba nowych mieszkań dostępnych w ofercie, a także liczba zawieranych transakcji i te tendencje mogą pogłębiać się w przyszłości, wraz ze słabnącą dynamiką wprowadzania mieszkań do obrotu i rosnącą ostrożnością nabywców.
– Deweloperzy będą starali się utrzymać ceny ofertowe na bieżącym poziomie, a w efekcie wydłuży się proces sprzedaży mieszkania. Przyszłość rynku zależy obecnie przede wszystkim od zachowania inwestorów indywidualnych oraz sytuacji na rynku pracy – podsumowała.
Zdaniem analityków CBRE może być tak, że w dłuższej perspektywie część popytu indywidualnego prawdopodobnie przejmą inwestorzy instytucjonalni zainteresowani zakupem całych projektów na wynajem.
Czy ceny rzeczywiście rosną?
Z szacunków wynika, że w I kwartale br. średnia ofertowa cena mieszkania w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła 11 tys. zł za m kw.Nie oznacza to jednak, że nabywcy są gotowi tyle zapłacić, bo przeciętna cena sprzedanego lokalu pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału i wyniosła 9,8 tys. zł za mkw.
– To sygnał, że niezależnie od ograniczeń związanych z epidemią, już w pierwszych miesiącach 2020 roku skłonność nabywców do akceptacji rosnących cen wyraźnie zmalała – podaje CBRE.
Mimo to w I kwartale br. sprzedano 5,57 tys. mieszkań, co wciąż jest bardzo dobrym wynikiem.
Mniejszy wybór lokali
Z analiz wynika również, że podczas gdy popyt na mieszkania utrzymał się w pierwszych miesiącach roku na wysokim poziomie, to liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży wskazuje na zaistnienie wyjątkowej sytuacji na rynku.W I kwartale br. uruchomiono sprzedaż zaledwie 3,54 tys. mieszkań, czyli o 40 proc. mniej niż przeciętnie w jednym kwartale w poprzednich czterech latach.
– Było to związane z utrudnieniami w uruchomieniu wcześniej zaplanowanych inwestycji oraz z celowym wstrzymaniem tych nowych, ze względu na obawy dotyczące spadku zainteresowania ze strony nabywców – oszacowali badacze.
W rezultacie oferta mieszkań dostępnych na warszawskim rynku pierwotnym po raz kolejny zmalała i wyniosła nieco ponad 14,1 tys.
Nowe formy sprzedaży
Warto dodać, że obecna sytuacja epidemiczna i związane z nią ograniczenia wpływają negatywnie na zainteresowanie klientów. Zdecydowanie trudniejszy jest po prostu cały proces kończący się finalizacją umowy.W ocenie przedstawicieli branży receptą na te problemy, oprócz zapowiadanego i stopniowo wprowadzanego przez rząd luzowania restrykcji, jest dynamiczny rozwój internetowych narzędzi prezentacji mieszkań i zdalnego kontaktu z potencjalnymi nabywcami.