Polski Ład w mieszkaniówce. Tak mają działać kredyty bez wkładu własnego
"Mieszkanie bez wkładu własnego" ma umożliwić zakup mieszkań młodym rodzinom na dorobku. Rząd zapewnia, że nie tylko poręczy w banku za wkład własny do kredytu hipotecznego, ale również zwolni ze spłaty sporej jego części - jeśli urodzą się dzieci.
Polski Ład - mieszkaniówka
W wykazie prac legislacyjnych rządu pojawił się projekt ustawy o kredytach hipotecznych objętych gwarancją zastępującą udział własny kredytobiorcy oraz o spłatach tych kredytów dokonywanych w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego.Jak możemy się stamtąd dowiedzieć, program "Mieszkanie bez wkładu własnego" ma wspierać rodziny w zakresie poprawy warunków mieszkaniowych. Z pomocy skorzystają osoby o dochodach uniemożliwiających nabycie lub wynajęcie mieszkania na zasadach komercyjnych. Ustawa przedstawi zasady, na jakich będzie udzielany i spłacany kredyt hipoteczny objęty gwarancją zastępującą udział własny kredytobiorcy. Z projektu wynika, że określi maksymalną kwotę jednostkową objętą gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego na poziomie 100 tys. zł.
Kredyty bez wkładu - dla kogo?
KBW (kredyt bez wkładu własnego) będzie mógł zostać udzielony na zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego, na wkład budowlany albo finansowanie kosztów budowy domu, łącznie z kwotą nabycia działki Minimalny okres spłaty KBW wynosi 15 lat. Kredyt będzie przyznawany w polskich złotych.
Kredytobiorcami będą mogli być: małżeństwo, osoba samotnie wychowująca co najmniej jedno dziecko lub osoba niepełnosprawna (w stopniu znacznym lub całkowicie). Kredytobiorcy (poza osobami niepełnosprawnymi) będą musieli mieć mniej niż 40 lat.
Kolejnym warunkiem jest też to, że kredytobiorca nie będzie mógł mieć prawa własności do żadnego innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz nie przysługuje mu spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.
Urodzisz - zapłacisz mniej
Ustawa określi również zasady, na jakich dokonywana będzie jednorazowa spłata przez Bank Gospodarstwa Krajowego części KBW w związku z urodzeniem dziecka w gospodarstwie domowym - o ile zdarzenie to będzie miało miejsce w okresie spłaty kredytu.Wysokość przysługującej spłaty kapitału kredytu, zwanych dalej "spłatą rodzinną”, wynosić będzie: 20 tys. zł - w przypadku, gdy powiększenie gospodarstwa domowego dotyczy drugiego dziecka w rodzinie i 60 tys. zł - w przypadku, gdy powiększenie gospodarstwa domowego dotyczy urodzin trzeciego lub kolejnych dzieci.
Łączna kwota spłat rodzinnych przysługujących w odniesieniu do jednego kredytu, nie będzie mogła przekroczyć 100 tys. zł.
KBW - efekty
Jak zapewniają autorzy projektu, konstruując instrument KBW przyjęto założenie, że rozwiązanie problemu braku środków własnych przy ubieganiu się kredyt hipoteczny nie powinno zwiększać ryzyka występowania zagrożeń nadmiernego rozluźnienia standardów kredytowych. Program ma działać do 2030 roku.Przyjęte mechanizmy eliminujące barierę braku środków na wkład własny wymagany do zaciągnięcia kredytu hipotecznego, powinny sprzyjać utrzymaniu wysokiej jakości portfeli kredytowych w sektorze bankowym, nie powinny natomiast powodować ryzyka stymulowania działań spekulacyjnych i postaw społecznych, skutkujących nieuzasadnionym wzrostem cen mieszkań.