Pozostałe serwisy Grupy naTemat:
Śledź nas na:

Myślisz, że rząd pomoże ci w kupnie mieszkania bez wkładu własnego? Mocno się rozczarujesz

Konrad Bagiński
04 kwietnia 2022, 14:57 • 1 minuta czytania
Na przełomie maja i czerwca 2022 r. w ofercie banków pojawi się kredyt hipoteczny z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Okazuje się, że z tej pomocy skorzysta bardzo mało osób, bo ustalone przez rząd limity cen metra kwadratowego są kompletnie oderwane od rzeczywistości. Na przykład w Łodzi spełnia je 2 proc. mieszkań na rynku.
Liczba osób, które skorzystają z gwarantowanego przez rząd wkładu własnego będzie niewielka ARKADIUSZ ZIOLEK/East News
Więcej ciekawych artykułów znajdziesz na stronie głównej

Obserwuj INNPoland w Wiadomościach Google

Jak duża jest w największych miastach oferta mieszkań do kupienia za taki kredyt z gwarantowanym wkładem własnym? Sprawdził to portal GetHome.pl a wnioski nie napawają optymizmem osób pragnących kupić własne M. Po pierwsze - nie każdy będzie mógł ustawić się w kolejce po taki kredyt, który umożliwi zakup bądź budowę mieszkania lub domu łącznie z wykończeniem. Z automatu z kolejki wypadają ci, którzy już posiadają lokum.


Rząd przewidział wyjątek od tej zasady dla rodzin z co najmniej dwójką dzieci. Takie rodziny będą mogły uzyskać gwarantowany kredyt mieszkaniowy, jeśli ich dotychczasowe mieszkanie nie przekroczy określonego metrażu. Przy dwójce dzieci jest to 50 m kw., przy trójce - 75 m kw., przy czwórce – 90 m kw. Dla liczniejszych rodzin ustawa nie przewiduje żadnego limitu.

Ale to nie jest jedyny problem. Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl zwraca uwagę, że szczególnie w największych miastach, czyli tam, gdzie popyt na mieszkania jest największy, limity cenowe są dużo niższe od średniej cen ofertowych na rynku. Np. na rynku pierwotnym w Łodzi różnica wynosi ok. 40 proc.

– Rzecz w tym, że cena mieszkania nie będzie mogła przekraczać ogłaszanego przez wojewodów co pół roku wskaźnika ceny metra kwadratowego. Dla mieszkań kupowanych od firm deweloperskich limit cenowy będzie nieco wyższy niż dla mieszkań z rynku wtórnego. Trzeba też wiedzieć, że osobne limity będą obowiązywały dla miasta wojewódzkiego, dla gmin z nim sąsiadujących i reszty województwa – wyjaśnia Marek Wielgo.

Ten mechanizm był już stosowany w przeszłości w programie dopłat do kredytów "Mieszkanie dla młodych", a obecnie jest wykorzystywany w programie dopłat do czynszów "Mieszkanie na start". Do końca września kupujących mieszkania za kredyt bez wkładu własnego będą obowiązywały limity cenowe ogłoszone 1 kwietnia. Warto dodać, że limity zostały określone na podstawie danych z zeszłego roku, gdy ceny mieszkań były niższe. Podobnie zresztą jak raty kredytów bazujące na wysokości ciągle podnoszonych stóp procentowych.

– Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym wejdzie w życie 27 maja 2022 r. po trwającym sześć miesięcy tzw. vacatio legis. Niestety, w tym przypadku czas działał na niekorzyść potencjalnych nabywców mieszkań za kredyt bez wkładu własnego. Wskutek rosnących cen działek i kosztów budowy, dolna granica cen nieubłaganie przesuwała się w górę. W efekcie na rynku pierwotnym kurczył się udział mieszkań spełniających kryteria cenowe programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" – mówi Marek Wielgo.

Spektakularne zmiany widoczne są szczególnie w Gdańsku. Jeszcze w październiku ubiegłego roku 39 proc. mieszkań w ofercie firm deweloperskich byłoby do kupienia za kredyt z wkładem gwarantowanym przez państwo. Obecnie udział tak tanich lokali wynosi 27 proc.. Jednak wciąż odsetek nowych mieszkań za kredyt bez wkładu własnego jest najwyższy właśnie w ofercie gdańskich deweloperów. Z kolei najmniejsze szanse mają potencjalni nabywcy w Łodzi. Kryteria programu spełnia w tym mieście tylko 2 proc. mieszkań z ujawnioną ceną.

Z kolei na rynku wtórnym sporym wyzwaniem byłoby obecnie znalezienie atrakcyjnego mieszkania za kredyt bez wkładu własnego w Warszawie i Krakowie. Nawet, jeśli liczba lokali w rzeczywistości jest tam większa niż wskazywałyby na to dane portalu GetHome.pl (podane są w nim same unikalne oferty, czyli bez duplikatów), to udział prawdopodobnie niewiele by się różnił. Za to zwłaszcza w Katowicach, Poznaniu i Łodzi potencjalni nabywcy raczej bez problemu znajdą lokum spełniające kryteria cenowe.

Z pewnością są też i takie miasta, w których większość mieszkań z drugiej ręki można byłoby obecnie kupić za kredyt bez wkładu własnego. Ponadto w mniejszych miastach, gdzie ceny działek są stosunkowo niskie, alternatywą dla zakupu mieszkania jest budowa niewielkiego domu jednorodzinnego. Co ważne, kredytem będzie można sfinansować także zakup działki.

Limity cen w programie "Mieszkanie bez wkładu własnego" w II i III kw. 2022 r.

Miasto / Rynek pierwotny / Rynek wtórny

– Nie można wykluczyć, że kiedy na rynku pojawi się kredyt bez wkładu własnego, cześć firm deweloperskich zacznie oferować więcej mieszkań spełniających kryteria cenowe programu "Mieszkanie bez wkładu własnego". Z drugiej strony skutkiem obocznym może być wzrost cen w segmencie mieszkań najtańszych – komentuje ekspert GetHome.pl.

Trzeci problem polega na tym, że teoretycznie wybór mieszkań powinien być spory, bo w grę wchodzi zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Jest jedno "ale". Maksymalna kwota gwarancji dla 10-20 proc. wkładu wymaganego przez banki nie będzie mogła przekraczać 100 tys. zł, co oznacza to, że ci, którzy nie mają żadnych oszczędności będą musieli znaleźć mieszkanie lub dom, którego cena nie przekracza 500 tys. zł.

Zobacz także :
  1. Idealny do miasta i jazdy po krętych górskich drogach. Oto nowe MINI
  2. W przedszkolach są jak egipska plaga. Musisz to wiedzieć, aby z nimi wygrać
  3. XVI Europejski Kongres Gospodarczy z najwyższym wskaźnikiem satysfakcji w historii
  4. Nietypowy happening solidarności na Dworcu Centralnym w Warszawie. Zastygli w bezruchu na 18 minut
  5. Powiązania Tomczaka z deweloperami. Pytamy o wpływ jego programów na ceny mieszkań
  6. "Epicki flip" nie wypalił. Nowy pomysł na mieszkanie na Złotej 44
  7. Miliardy złotych na 500 i 800 plus się nie opłaciły. Rząd przyznaje to oficjalnie