Ceny mieszkań spadają. Najbardziej w jednym mieście

• Analitycy wskazują, że najszybciej tanieją duże mieszkania (powyżej 60 mkw.) w Toruniu
• Najbardziej dynamiczny wzrost cen zarejestrowali w przypadku małych mieszkań (poniżej 35 mkw.) w Gdyni
• Spadki przewyższają wzrosty, ale kupujących jest mniej

W tych miastach ceny mieszkają spadają najbardziej

Z analizy Expandera i Rentier.io wynika, że tanieją zarówno małe, średnie, jak i duże mieszkania. Najszybszy spadek cen zarejestrowano w przypadku dużych lokali (powyżej 60 mkw.).

W III kwartale 2022 r. ceny dużych mieszkań spadły średnio o 1,2 proc. w porównaniu do II kwartału. Z kolei w przypadku średnich (35-60 mkw.) mieszkań koszty obniżyły się o 0,9 proc., a małych (poniżej 35 mkw.) - o 0,2 proc.

Gdzie mieszkania potaniały najbardziej? W Toruniu. W ciągu zaledwie kwartału uśredniona cena dużego mieszkania spadła z 7 517 zł do 6 797 zł za mkw., czyli aż o 9,6 proc. Analitycy wskazują, że to poziom zbliżony do zeszłorocznego.

W innych badanych miastach sytuacja cenowa dużych mieszkań prezentuje się następująco:

• Radom: –5,2 proc.,
• Katowice: –3,4 proc.,
• Gdynia: –2,1 proc.,
• Sosnowiec: –1,9 proc.,
• Bydgoszcz: –1,8 proc.,
• Częstochowa: –1,6 proc.,
• Szczecin: –1,5 proc.,

W Lublinie ceny dużych mieszkań prezentują się tak samo jak w II kwartale. Do cen z zeszłego roku zbliżają się Katowice i Sosnowiec.

Jednak nie wszędzie duże mieszkania tanieją. Wzrosty zanotowały lokale w Warszawie (+2,4 proc.), Rzeszowie (+2 proc.) czy Poznaniu (+1 proc.).

Nie wszystko tanieje. W Gdyni i Rzeszowie ceny mieszkań podskoczyły

Gdzie zarejestrowano największe podwyżki cen mieszkań? W Gdyni, gdzie małe mieszkania podrożały w ciągu kwartału aż o 11,5 proc. Na drugim miejscu uplasował się Rzeszów, gdzie ceny małych lokali wzrosły o 7,1 proc.

Jednak analitycy podkreślają, że wzrostów jest znacznie mniej niż spadków. W trakcie badania sprawdzili ceny na 51 rynkach – wśród nich odnotowali 31 spadków cen i 18 wzrostów. "Biorąc pod uwagę obecną sytuację, to rynków ze wzrostem cen było i tak zaskakująco dużo" – czytamy w raporcie.

Dlaczego nie chcemy kupować mieszkań?

Jak dodają eksperci, trend spadających cen mieszkań wynika z faktu, że niewiele osób jest zainteresowanych zakupem. Z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) wynika, że liczba wypłaconych kredytów hipotecznych spadła we wrześniu aż o 70 proc. rdr. Spada m.in. liczba klientów gotówkowych, co ma bezpośrednie przełożenie na liczbę transakcji.

Tym, co zniechęca do zaciągnięcia kredytu na mieszkanie, jest stawka WIBOR 3M (stawka trzymiesięczna). Jak pisaliśmy w INNPoland.pl, wskaźnik jest na najwyższym poziomie od 20 lat i wynosi 7,45 proc. W rezultacie rata kredytu na 300 tys. zł udzielonego w lipcu 2021 r. na 25 lat wzrośnie z 2530 zł do 2620 zł. Na początku, a więc jeszcze przed cyklem jedenastu podwyżek stóp procentowych, taki kredytobiorca płacił ratę w wysokości 1334 zł.

Jak już informowaliśmy w INNPoland.pl, we wrześniu 2022 r. spadła także liczba pozwoleń na budowę. W trzech przeanalizowanych przez nas powiatach liczba zgód wydanych w ubiegłym miesiącu była o ponad połowę niższa niż we wrześniu 2021 r.