Nowa umowa dla wynajmujących mieszkanie. Tak nie zapłacisz wyższego podatku
- Od przyszłego roku wchodzi nowe prawo dla osób wynajmujących mieszkanie
- Aby nie płacić większego podatku, wynajmujący będzie musiał podpisać nową umowę o wykorzystaniu mediów
- Po wprowadzeniu zmian konieczne będzie stosowanie ryczałtu przy rozliczaniu
Nowa umowa przy opłatach za media
Już w styczniu zacznie obowiązywać nowe prawo dla wynajmujących mieszkanie. Części z nich uda się uniknąć płacenia większego podatku, ale tylko pod warunkiem podpisania nowej umowy o wykorzystaniu mediów.
W przeciwnym razie przy rozliczaniu konieczne będzie stosowanie ryczałtu. Jak podaje wyborcza.biz.pl, oznacza to koniec amortyzacji, a więc likwidację opcji odliczania kosztów.
Nowe prawo wynajmu – szczegóły
Jak nie stracić przy nowym prawie dla właścicieli mieszkań? Aby zabezpieczyć się przed podatkiem od opłat za media, wystarczy podpisać na nie nową umowę. Z treści zmusi jasno wynikać, że za wodę, prąd, ogrzewanie czy wywóz śmieci płaci najemca. Dostosowanie musi nastąpić w czasie od 1 stycznia 2023 r.
Jeśli w umowie nie będzie to zapisane wprost, urząd skarbowy za przychód właściciela mieszkania wszystkie przekazane mu pieniądze, również te będące opłatami za media. A to z kolei oznacza wyższy podatek.
Szczegóły wyjaśnia Robert Nogacki, partner zarządzający Kancelarii Prawnej Skarbiec. Jego wypowiedź zacytował serwis wyborcza.biz.pl.
W umowie warto również, jeśli płatności dokonywane są przelewem bankowym, przewidzieć mechanizm ich podziału, tj. zobowiązać najemcę, aby ten kwotę czynszu przesyłał jednym przelewem, a opłaty drugim. Warto dbać o to, aby oba były odpowiednio zatytułowane. Pozwoli to uniknąć potencjalnych komplikacji w przyszłości.
Czytaj także: Znamy sytuację na rynku najmu. Wiemy, w których miastach mają powody do radości
Polaków nie stać na własne mieszkanie
W innym artykule w INNPoland pisaliśmy o tym, że Polacy nie mają pieniędzy na kupno własnego mieszkania. Jednak wciąż ma się opłacać bardziej niż wynajem, jak wynika z sondażu przeprowadzonego przez GfK, platformę świadczącą usługi konsultingowe dla branży produktów konsumenckich.
Powyższą opinię miało 60 proc. ankietowanych. Jak poinformowała "Rzeczpospolita" ze względu na zbyt wysokie ceny Polacy żądają ich uregulowania oraz wsparcia ze strony rządu.
W najnowszym, wrześniowym badaniu kluczowych trendów wśród konsumentów GfK podało, że już 72 proc. Polaków uważa, że ceny nieruchomości osiągnęły poziom niedostępny dla większości. Dodatkowo 56 proc. badanych uważa, że państwo powinno uregulować kwestie wzrostu cen nieruchomości – i ta grupa rośnie.
Z raportu "Evaluer Index 2022", który przygotowała spółka Emmerson Evaluation, wynika jednak, że na przełomie 2022/2023 możemy się spodziewać niższych cen na rynku wtórnym, co może dać okazje do zakupu mieszkania.