– Koszt wykończenia nowego mieszkania jest teraz często wyższy niż cena jego zakupu – mówi właściciel firmy budowlanej. Opowiada o alarmujących danych dotyczących szybko rosnących cen materiałów budowlanych. Problem ten szczególnie odczuwają właściciele firm, które zajmują się wykańczaniem pod klucz mieszkań w stanie deweloperskim oraz ich klienci.
Michał Maciejewski jest właścicielem firmy mJoy, która projektuje i wykańcza mieszkania pod klucz. Twierdzi, że systematycznie drożeją podstawowe materiały budowlane, co już doprowadziło do tego, że cena wykończenia mieszkań w stanie deweloperskim, nawet w średnim stanie, przewyższa cenę zakupu lokalu przez klienta.
Z danych opublikowanych Główny Urząd Statystyczny w listopadzie bieżącego roku wynika, że ceny produkcji budowlano-montażowej w III kwartale 2023 r. w stosunku do II kwartału 2023 r. wzrosły o 2,2 proc.
Najbardziej zdrożał cement i wapno, dużo droższe stało się też drewno, a co za tym idzie, w górę poszybowały ceny usług stolarskich, które mają znaczący udział w finalnej cenie wykończenia nowego mieszkania.
– Robiąc zakupy dla klientów, co miesiąc widzimy zmiany w cenach. Jeżeli dzisiaj coś podrożało o złotówkę, a miesiąc temu kosztowało 10 złotych i znów drożeje o złotówkę, to jest to już złotówka, ale od 11 złotych – zwraca naszą uwagę na podwyżki fachowiec.
Przedsiębiorca podkreśla, że obecnie "największą grupę klientów stanowią osoby zdecydowane, które pokazują, co chcą na Instagramie". To inwestorzy konkretni i zdecydowani na realizację założeń, które zobaczyli na obserwowanych przez siebie profilach w popularnej aplikacji społecznościowej.
Wzorując się na zdjęciach wykonanych przez swoich idoli lub rozmaite biura architektoniczne, pokazują ekipie remontowej wprost, to na czym im zależy i czego oczekują. Jak zaznacza Maciejewski, realizacja takich projektów za każdym razem przewyższa cenę zakupu lokalu.
Doświadczenie przedsiębiorcy pokazuje, że istnieje spora grupa osób, które kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, nie mają świadomości wydatków związanych z jego remontem.
– Średnio rezygnuje około 30 proc. inwestorów z powodu ceny. Najniższa cena wykończenia 1 metra kwadratowego, to 3 tysiące złotych i bardzo ciężko zmieścić się w takim budżecie. To już bardzo niski standard. Cena ta zawiera podstawowe materiały budowlane, meble i stolarkę. W takim wariancie wszystkie inne rzeczy, jak drzwi, podłogi i baterie kupowane są po prostu w markecie – opisuje Michał.
Z jego obserwacji wynika, że wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim pod klucz w średnim standardzie, to wydatek minimum 7 tysięcy złotych za każdy metr kwadratowy. Jest to złoty środek, z którego często korzystają klienci i choć pozwala on na zakup drzwi i podłóg renomowanych producentów, to nie jest to nadal wybór, na który liczyli inwestorzy kupujący nowe mieszkania z myślą o tym, by samemu w nim zamieszkać.
Maciejewski zaznacza, że wybór, który jeszcze kilka lat temu stanowił luksus dla wybranych, dziś jest jednym ze zwykłych wariantów wykończenia. Gwarantuje on inwestorowi spokój podczas wykonywania prac i możliwość zakupu oryginalnych i atestowanych materiałów do mieszkania – zapewnia Michał. To jednak wiąże się ze sporym wydatkiem, bo rzędu aż 10 tysięcy złotych za 1 mkw.
Rozmawiamy też z Józefem Karbowskim ze Stowarzyszenia Normatyw, który na swoim blogu szczegółowo opisuje problematykę związaną z remontem mieszkań i ich wykańczaniem od klucz. Zgadza się z cenami podanymi nam przez Michała, ale zwraca przy tym uwagę na kilka istotnych okoliczności.
– Osoba, która ma 20 tysięcy, może wykończyć mieszkanie na tyle, żeby w nim zamieszkać, z kolei inwestor, mając do dyspozycji 20 milionów, może mieć takie oczekiwania, że i tak kwota będzie za mała. Teraz wszystko zależy od planów i materiałów. Wiele zależy od remontowanego pomieszczenia. Przykładowo za pomieszczenie mokre [np. łazienka – red.] trzeba liczyć minimum 3 500 złotych za metr i tu mówimy tylko o robociźnie. Do tego dochodzi cena za armaturę i materiały – mówi Józef Karbowski, specjalista budowlaniec ze Stowarzyszenia Normatyw.
Z doświadczenie fachowca wynika, że obecnie najdroższe jest dopasowanie kuchni i łazienki ze stanu deweloperskiego do oczekiwań i projektu inwestora. Pytany przez nas o to, czy również jego zdaniem największą część budżetu klientów pochłaniają usługi stolarskie twierdzi, iż to faktycznie spory wydatek, ale nie zawsze największy.
Obecnie najdroższymi miastami w Polsce pod względem ceny zakupu 1 metra kwadratowego są niezmiennie: Warszawa, Trójmiasto, Kraków i Wrocław. Z danych opublikowanych przez serwis RynekPierwotny.pl na początku listopada 2023 roku wynika, że w stolicy praktycznie nie da się znaleźć oferty tańszej niż 13-15 tysięcy złotych za metr. Te same dane pokazują, że podobna sytuacja jest w Trójmieście, gdzie ceny oscylują w granicach 10-13 tysięcy za taki sam metraż.
Nasi rozmówcy realizują zlecenie na terenie wszystkich tych miast. Przywołując dane z serwisu Nieruchomosci-online.pl, zgodnie twierdzą, że od kilku lat największym zainteresowaniem cieszą się usługi wykańczania mieszkań w wysokim standardzie. Już teraz znajduje to swoje odbicie w przywołanych badaniach dotyczących III kwartału 2023 roku, gdy osoby decydujące się na sprzedaż nieruchomości najczęściej określały ich stan jako "bardzo dobry". To zjawisko szczególnie wyraźne w dziesięciu miastach wojewódzkich, gdzie standard "bardzo dobry" dominował w ofertach.
Gdańsk stanowi doskonały przykład tego trendu, gdzie aż 46 procent mieszkań oferowanych na rynku wtórnym miało deklarowany stan "bardzo dobry". Również w innych miastach sytuacja wyglądała imponująco. W Toruniu odsetek ten wynosił 41 procent, w Bydgoszczy 39 procent, a w Kielcach 37 procent.
Michał Maciejewski
właściciel firmy mJoy
Józef Karbowski
fachowiec, Stowarzyszenie Normatyw