Duża transakcja na rynku centrów handlowych w Polsce. Węgierska spółka Shopper Park Plus (SPP) kupiła od Auchan osiem parków handlowych w różnych miastach kraju. Wartość transakcji przekracza 200 mln euro, a jej przedmiotem jest ponad 200 tys. mkw. powierzchni najmu.
Osiem parków handlowych zmienia właściciela
Zgodę na przejęcie wydał wcześniej Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, a strony potwierdziły finalizację umowy w oficjalnym komunikacie.
Nowy właściciel przejął centra handlowe o łącznej powierzchni najmu około 208 tys. mkw., zlokalizowane w ośmiu miastach:
Według danych inwestora centra te przyciągają ponad 17,2 mln klientów rocznie. Kluczowym najemcą pozostaje sieć hipermarketów Auchan, ale w parkach handlowych działają także sklepy wielu popularnych marek, m.in. Rossmann, Pepco, Jysk, Reserved czy Carry.
Z niezależnej wyceny wynika, że wartość przejętego portfela przekracza 210 mln euro (około 900 mln zł). W praktyce oznacza to, że SPP przejął jedną dziewiątą polskiego portfela hipermarketów Auchan.
Transakcja obejmuje również około 1,6 mln mkw. gruntów, przy stosunkowo niskim poziomie zabudowy poniżej 20 proc.. Dla inwestora oznacza to duży potencjał do dalszej rozbudowy obiektów oraz realizacji nowych projektów komercyjnych.
Około połowa kapitału potrzebnego na zakup pochodzi z własnych środków SPP, natomiast pozostała część została sfinansowana kredytem bankowym udzielonym przez Aareal Bank AG.
Transakcję przeprowadzono w formule sprzedaży z najmem zwrotnym. Oznacza to, że Auchan sprzedał nieruchomości, ale nadal będzie prowadził w nich swoje sklepy jako najemca.
Sieć podpisała 15-letnią umowę najmu, z możliwością jej przedłużenia trzy razy o kolejne pięć lat. Czynsz jest powiązany z inflacją, co dla inwestora oznacza stabilne i przewidywalne przychody. Dzięki takiemu rozwiązaniu Auchan może uwolnić kapitał z nieruchomości, a jednocześnie dalej korzystać z tych samych lokalizacji.
Jednym z kluczowych elementów strategii nowego właściciela jest zmniejszenie powierzchni hipermarketów Auchan. Dzięki temu możliwe będzie uwolnienie około 18 tys. mkw. dodatkowej przestrzeni handlowej.
Powierzchnia ta ma zostać przeznaczona dla nowych najemców, co ma poprawić strukturę oferty handlowej parków oraz zwiększyć ich atrakcyjność dla klientów. Według szacunków inwestora sam proces redukcji powierzchni hipermarketów może wygenerować około 0,6 mln euro dodatkowych rocznych przychodów z najmu.
Zobacz także
Nowe funkcje w parkach handlowych
SPP planuje również rozwijać nowe funkcje w przejętych parkach handlowych. Wśród rozważanych projektów znajdują się lokale gastronomiczne w formule drive-through, nowe punkty usługowe, stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Dodatkowo inwestor chce ponownie wynająć około 8,5 tys. mkw. wolnej powierzchni oraz przeprowadzić optymalizację kosztów operacyjnych.
Po przejęciu polskich parków handlowych Shopper Park Plus zarządza już około 30 nieruchomościami handlowymi w Europie Środkowo-Wschodniej. W portfelu spółki znajduje się 14 obiektów na Węgrzech, 4 w Czechach, 4 na Słowacji oraz 8 w Polsce.
Łączna powierzchnia najmu przekracza 600 tys. mkw., a w centrach działa blisko tysiąc najemców. Shopper Park Plus to węgierska spółka inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości handlowych, notowana na giełdzie w Budapeszcie.
Źródło: Wiadomości Handlowe
Nie przegap żadnej ważnej wiadomości i obserwuj nas w Google News!