Prawo budowlane potrafi zaskoczyć. Wielu właścicieli działek w Polsce może nie wiedzieć, że w określonych sytuacjach sąsiad może wejść na ich teren, a nawet do mieszkania, aby wykonać prace budowlane. Brzmi absurdalnie? A jednak takie przepisy istnieją. I trudno się nie zdenerwować, gdy okazuje się, że cudza budowa może nagle stać się także naszym problemem.
Wyobraź sobie taką sytuację. Obok twojej działki rusza budowa, pojawia się koparka, rusztowanie albo ekipa remontowa. Nagle okazuje się, że aby wykonać część prac, inwestor musi wejść na twój teren.
Czy naprawdę prawo pozwala sąsiadowi wejść na cudzą działkę bez zgody właściciela? Okazuje się, że w pewnych sytuacjach tak. Przewiduje to art. 47 ustawy Prawo budowlane, który określa zasady korzystania z sąsiedniej nieruchomości podczas prowadzenia robót budowlanych.
Prawo budowlane i wejście na działkę sąsiada. Tak wyglądają zasady podczas budowy
Podczas budowy lub remontu zdarzają się sytuacje, gdy wykonanie prac wymaga wejścia na sąsiednią posesję. Może chodzić o ustawienie rusztowania, wykonanie prac ziemnych albo dostęp do ściany budynku stojącego blisko granicy działki.
W takich przypadkach inwestor powinien najpierw uzyskać zgodę właściciela działki lub mieszkania. Tak do mieszkania też ma prawo wejść. Strony powinny ustalić sposób korzystania z nieruchomości, zakres prac, ich termin oraz ewentualną rekompensatę za utrudnienia.
Zobacz także
Urząd miasta i wejście na sąsiednią działkę. Decyzja zapada w 14 dni
Co jednak w sytuacji, gdy właściciel posesji nie chce wpuścić sąsiada na swój teren? Wtedy inwestor może złożyć wniosek do urzędu miasta o wydanie decyzji administracyjnej.
Czy urząd naprawdę może pozwolić wejść na cudzą nieruchomość? Tak, jeśli uzna, że wykonanie robót budowlanych bez tego jest niemożliwe. Organ administracji ma 14 dni na ocenę sytuacji i może określić warunki korzystania z działki podczas prac.
Ochrona dla właściciela nieruchomości. Szkody na działce naprawia inwestor
Przepisy przewidują także ochronę właściciela nieruchomości. Inwestor odpowiada za szkody, które powstaną podczas korzystania z sąsiedniej działki lub mieszkania.
Po zakończeniu prac musi naprawić uszkodzenia, przywrócić teren do poprzedniego stanu albo wypłacić odszkodowanie. Jeśli strony nie dojdą do porozumienia, sprawa może trafić do sądu cywilnego. Czy to oznacza, że każda taka sytuacja kończy się konfliktem sąsiedzkim? Niekoniecznie, ale wiele zależy od tego, czy obie strony potrafią się porozumieć jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
Nie przegap żadnej ważnej wiadomości i obserwuj nas w Google News!