Najnowszy raport NBP potwierdza to, na co czekaliśmy: banki otwierają portfele, tną marże, by przyciągnąć klientów. Dzięki rekordowej konkurencji między instytucjami, zdobycie kredytu na mieszkanie w drugim kwartale 2026 roku będzie znacznie łatwiejsze i tańsze niż dotychczas.
Najnowszy raport Narodowego Banku Polskiego "Sytuacja na rynku kredytowym" z kwietnia 2026 roku to lektura, która powinna ucieszyć każdego, kto przez ostatnie lata z zazdrością patrzył na zdjęcia mieszkań w ogłoszeniach. Po okresie zakręcania kurka z pieniędzmi polskie banki w końcu przechodzą do ofensywy.
Finansowa odwilż: banki w końcu walczą o klienta
Przez długi czas problemem nie był brak mieszkań, ale brak dostępności pieniądza. Wysokie stopy procentowe i wyśrubowane wymagania banków sprawiały, że marzenie o własnym kącie dla wielu było poza zasięgiem. Raport NBP pokazuje jednak, że w pierwszym kwartale 2026 roku nastąpił przełom: banki złagodziły kryteria udzielania kredytów dla gospodarstw domowych.
Dlaczego teraz jest łatwiej?
Głównym motorem zmian nie jest nagły przypływ altruizmu u bankierów, ale brutalna presja konkurencyjna. Banki widzą, że sytuacja ekonomiczna Polaków się poprawia, a prognozy dla rynku mieszkaniowego są coraz lepsze, więc zaczęły zaciekle walczyć o udział w rynku.
Zobacz także
Oto kluczowe zmiany w polityce kredytowej:
Popyt wystrzelił w górę
Reakcja rynku była natychmiastowa. W pierwszym kwartale 2026 roku odnotowano gwałtowny wzrost zapotrzebowania na kredyty mieszkaniowe – wskaźnik popytu wzrósł o niemal 70 proc. (procent netto: 69 proc., wskaźnik oznacza, że przewaga banków widzących wzrost nad tymi widzącymi spadek jest ogromna). Ludzie ruszyli do banków, widząc, że trudniej już było i teraz czas na działanie.
Jak to się przełoży na Twoje pieniądze?
Łagodniejsza polityka kredytowa to nie tylko łatwiejsza pieczątka na wniosku. To realne oszczędności i większe możliwości. Co zyskujemy?
- Wyższa zdolność kredytowa: dzięki złagodzeniu kryteriów, przy tych samych zarobkach bank może pożyczyć Ci o kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej niż rok temu. To różnica między kawalerką a mieszkaniem dwupokojowym.
- Niższa rata miesięczna: obniżenie marż kredytowych oznacza, że oddajesz bankowi mniej "za fatygę". W skali 30-letniego kredytu spadek marży o np. 0,5 punktu procentowego to oszczędność rzędu kilkuset złotych miesięcznie.
- Mniejszy wkład własny w niektórych bankach: choć ogólnie wymagania co do wkładu mogą być stabilne, konkurencja zmusza niektóre banki do bycia bardziej elastycznymi w tej kwestii.
Efekt jest taki, że presja konkurencji i lepsza sytuacja finansowa gospodarstw domowych sprawiają, że w 2026 roku twoja zdolność kredytowa może być znacznie wyższa, niż myślisz.
Według prognoz na II kwartał 2026 r. banki utrzymają kurs na złagodzenie polityki i spodziewają się dalszego wzrostu popytu. Jeśli planujesz zakup, warto porównać oferty teraz gdy presja konkurencyjna jest najwyższa.
Nie przegap żadnej ważnej wiadomości i obserwuj nas w Google News!