Tak wzrosły ceny mieszkań. Największy skok wcale nie dotyczy stolicy

Kupujący szukający własnego lokum nie mają powodów do radości. Opublikowany 2 lipca 2026 roku raport Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) jasno pokazuje, że ceny nieruchomości w Polsce nie spadają. Wręcz przeciwnie: w pierwszym kwartale 2026 roku ceny lokali mieszkalnych wzrosły średnio o 2,3 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału. Co ciekawe, motorem tych krótkoterminowych zmian stał się rynek wtórny, gdzie podwyżki sięgnęły 2,6 proc., podczas gdy na rynku pierwotnym wyniosły 1,9 proc..

Gdy spojrzymy na sytuację z szerszej perspektywy, wzrosty cen są jeszcze bardziej widoczne. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, w pierwszym kwartale 2026 r. mieszkania podrożały średnio o 6,0 proc. Na rynku pierwotnym odnotowano wzrost o 6,8 proc. rok do roku, a na rynku wtórnym o 5,2 proc.

Trend wzrostowy widać również przy zestawieniu obecnych stawek ze średnią ceną dla całego 2025 roku – ceny mieszkań są wyższe o 4,2 proc. (na rynku deweloperskim o 4,4 proc., a na wtórnym o 4,0 proc.).

Warto pamiętać, że przy wyliczaniu tych wskaźników GUS przypisuje rynkowi wtórnemu większe znaczenie. W 2026 roku waga dla "używanych" mieszkań wynosi 54,4 proc., podczas gdy rynek pierwotny stanowi 45,6 proc. Tym większego znaczenia nabierają twarde dane z rejestrów – jawne ceny mieszkań zawstydziły deweloperów, a skala ściemy wobec klientów zapiera dech, bo ceny transakcyjne często okazują się znacznie niższe od ofertowych.

Krajowa średnia nie oddaje jednak w pełni tego, co dzieje się w regionach. Analiza danych z poszczególnych województw pokazuje ogromne rozwarstwienie rynku. Jedyny spadek cen odnotowano od kwartału do kwartału w woj. łódzkim (– 0,7 proc.), za to zmiana r/r była o +1,5 proc. Liderem wzrostów jest województwo lubuskie z +3,1 proc. w kwartalnym i +8,4 proc. w ujęciu rocznym. Zaraz po nim jest województwo wielkopolskie (+2,6 proc. kwartalnie, +7,9 proc. rocznie), kujawsko-pomorskie (kolejno +1,5 proc. i +7,8 proc.) oraz mazowieckie (+3,6 proc. i +6,8 proc.).

Jak widać, prawdziwym zaskoczeniem okazało się województwo lubuskie, które z wynikiem 8,4 proc. rok do roku stało się rocznym liderem drożyzny. Bardzo mocno trzyma się również Mazowsze, gdzie ceny mieszkań z kwartału na kwartał skoczyły aż o 3,6 proc., co jest najszybszym wzrostem odnotowanym teraz przez GUS.

Przypominamy, że w metryczce ceny mieszkań w Polsce vs. realne zarobki, Warszawa nadal nokautuje resztę – tutaj przeciętna pensja pozwala tylko na zakup ok. 0,59 mkw. nowego mieszkania.

Osoby planujące zakup nieruchomości w 2026 roku mogą wyciągnąć z danych GUS ważny wniosek: elastyczność geograficzna może przynieść gigantyczne oszczędności na mieszkaniu. O ile w Warszawie czy Zielonej Górze presja cenowa jest ogromna, o tyle ościenne regiony są bardziej łaskawe dla domowego budżetu.

Zanim jednak podejmiesz decyzję o zakupie nieruchomości, sprawdź, kiedy najlepiej wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie w Polsce – bo o ostatecznym koszcie zakupu decyduje nie tylko cena metra, ale i moment finansowania.