Nagły zwrot na rynku działek ROD. Coś dziwnego dzieje się z cenami

Boom na działki rekreacyjne był jednym z najbardziej zauważalnych trendów na rynku nieruchomości w czasie pandemii. Zamknięte granice, ograniczone możliwości podróżowania i potrzeba kontaktu z naturą sprawiły, że ogródki działkowe stały się wyjątkowo pożądane. Wiele osób po raz pierwszy zdecydowało się wtedy na przejęcie praw do działki ROD.

Dziś zainteresowanie działkami ROD jest znacznie mniejsze niż w czasie pandemii. Eksperci Metrohouse zauważają, że część osób, które wtedy zdecydowały się na zakup działki, teraz chce z niej zrezygnować.

Dla wielu właścicieli działka, która miała być miejscem odpoczynku i pomysłem na weekend z dziećmi, stała się kolejnym obowiązkiem. Trzeba ją regularnie pielęgnować, dbać o domek i znaleźć czas na wizyty. Utrzymanie mieszkania lub domu oraz dodatkowo działki oznacza kolejne wydatki, dlatego część osób decyduje się na sprzedaż.

Metrohouse wskazuje, że rynek działek ROD jest dziś bardziej nasycony niż kilka lat temu. Ofert sprzedaży przybywa, a kupujący mają większy wybór. To wpływa również na ceny, w niektórych miejscach działki zaczęły tanieć.

Na sprzedaż trafia też wiele nowych domków letniskowych. Te wybudowane w ostatnich sześciu latach stanowią od 20 do 30 proc. wszystkich ofert. Może to oznaczać, że część osób, które kupiły działki w czasie pandemii, chce dziś odzyskać zainwestowane pieniądze. Nic dziwnego, że jeszcze niedawno na ten rynek weszli spekulanci, którzy zaczęli handlować działkami ROD tak jak mieszkaniami.

Przy analizowaniu cen trzeba pamiętać o jednej kwestii: działki ROD nie są sprzedawane tak jak mieszkania czy działki budowlane. Kupujący przejmuje prawo do użytkowania działki, a nie staje się właścicielem gruntu. Dlatego zanim ktokolwiek zastanowi się, jak sprzedać działkę ogrodową, powinien sprawdzić, co dokładnie jest przedmiotem transakcji: altana, nasadzenia, ogrodzenie i przyłącza.

Sposób finansowania takiej transakcji również może być problemem. W przypadku działek rekreacyjnych banki nie zawsze oferują klasyczny kredyt hipoteczny. Wiele osób korzysta więc z oszczędności, kredytu gotówkowego albo pożyczki zabezpieczonej inną nieruchomością. Dla części kupujących alternatywą staje się pytanie, jak kupić działkę rekreacyjną za miastem – tam da się nabyć grunt na własność.

Nad rynkiem wisi jeszcze jedno ryzyko: zmiany w planowaniu przestrzennym, przez które likwidacja ogródków działkowych w części miast wciąż pozostaje realnym scenariuszem.

Cena działki ROD zależy nie tylko od miasta. Duże znaczenie ma też to, czy na działce stoi domek, czy jest podłączony prąd i woda oraz ile pracy ktoś wcześniej włożył w jej zagospodarowanie. Interia przeanalizowała oferty dostępne na OLX, żeby sprawdzić, ile obecnie kosztują działki rekreacyjne w największych polskich miastach.