Rada Polityki Pieniężnej po raz trzeci z rzędu nie zmieniła stóp procentowych. Mimo stabilizacji, raty niektórych kredytów hipotecznych wzrosną, a inne spadną. Różnice będą oscylowały wokół kilkudziesięciu, a czasami kilkuset złotych.
W poniedziałek 8 stycznia 2024 r. Rada Polityki Pieniężnej (RPP) rozpoczęła pierwsze w tym roku posiedzenie. We wtorek poinformowała, że stopy procentowe pozostają bez zmian.
Oznacza to, że stopy procentowe prezentują się następująco:
Do ostatnich obniżek doszło we wrześniu i październiku 2023 r., kiedy RPP postanowiła zaskoczyć i rynek i obcięła stopy najpierw o 75 pb., a później o kolejne 25 pb. W listopadzie i grudniu ubiegłego roku nie było już ani obniżek, ani podwyżek.
– Taki stan utrzyma się przynajmniej do marca, kiedy to zostanie opublikowana nowa projekcja inflacji. Obniżki mogą jednak pojawić się dopiero w drugiej połowie roku i będą prawdopodobnie niewielkie. Obecne prognozy przewidują spadek stóp procentowych w 2024 r. tylko o około 0,5 punktu procentowego – przekazuje redakcji INNPoland.pl Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.
Mimo stabilizacji raty kredytów ulegną zmianom. Będzie to wynikać z faktu, że oprocentowanie zmienne kredytów hipotecznych oparte jest o stawki WIBOR, które zmieniały się w ostatnich miesiącach.
Na znaczący spadek raty mogą liczyć ci, którzy mają kredyt odnoszący się do stawki WIBOR 6M i którzy w najbliższym czasie będą mieli aktualizację oprocentowania. Taka aktualizacja odbywa się raz na 6 miesięcy.
Kredytobiorcy, którzy mają obecnie aktualizację oprocentowania, to do oprocentowania zostanie zastosowana stawka wynosząca 5,82 proc., podczas gdy dotychczas było to 6,94 proc. Sadowski tłumaczy, że w rezultacie rata kredytu na kwotę 400 000 zł, na 30 lat, udzielonego w listopadzie 2020 r., spadnie z 3 199 zł do 2 903 zł.
Natomiast raty kredytów opartych o WIBOR 3M wzrosną, ale podwyżki nie będą zbyt drastyczne. Trzy miesiące temu ta stawka wynosiła 5,70 proc., a obecnie jest to 5,87 proc. W związku z tym w przypadku kredytu na kwotę 400 000 zł, na 30 lat, udzielonego w listopadzie 2020 r., rata wzrośnie z 2 866 zł do 2 910 zł. Wzrost więc będzie niewielki i wyniesie 44 zł.
Sadowski wskazuje, że w obu przypadkach raty po aktualizacji wciąż będą dużo wyższe niż w początkowym okresie spłaty. W przypadku kredytu opartego w WIBOR 6M pierwsza rata wynosiła 1 566 zł, a najbliższe raty będą wynosiły 2 903 zł.
Według opublikowanego przez Biuro Informacji Kredytowej (BIK) Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, grudzień 2023 r. przyniósł spektakularny wzrost zapytań o kredyty mieszkaniowe.
Jak już informowaliśmy w INNPoland.pl, liczba osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy osiągnęła imponującą liczbę 46,34 tys., co oznacza wzrost o aż 277 procent w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego (12,3 tys. osób). Aż 73 proc. osób ubiegających się o kredyt w grudniu było potencjalnymi beneficjentami Bezpiecznego kredytu 2 proc.
To właśnie ten program cieszył się ogromnym zainteresowaniem w drugim półroczu ubiegłego roku, ale został zawieszony z powodu wyczerpania środków. Z zapowiedzi rządu wynika, że w jego miejsce pojawi się nowy program – Mieszkanie na start, który ma być programem "prorodzinnym".