Na gruzach galerii handlowych wyrastają parki. Co prawda też handlowe, ale Polacy je uwielbiają

Zmierzch popularności dużych centrów i galerii handlowych w Polsce wynika z wielu czynników. Dla mnie osobiście kluczowa jest coraz większa różnica w cenach za zakup tego samego towaru w sklepie stacjonarnym i internecie. Ostatnio przetarłem oczy ze zdumienia, kiedy wypatrzona przeze mnie w sieci zabawka dla dziecka kosztowała w galerii niemal dokładnie dwa razy więcej.

Trudno się dziwić, że zwłaszcza po pandemii skorzy do oszczędności Polacy zaczęli coraz chętniej wybierać zakupy online, co okazało się odłożonym w czasie wyrokiem wydanym na przestrzenie, w których przez lata chętnie osiedlały się sklepy znanych sieci.

Ale zmiana nastąpiła też w naszych codziennych zachowaniach. Wyjście do galerii przestało być dla wielu osób ciekawą formą spędzania wolnego czasu. Wolą poświęcić go na inne rzeczy, a zakupy zrobić względnie niedaleko domu, bez korków i wszystkich udręk związanych ze spędzeniem kilku godzin w galerii.

Odpowiedzią na te potrzeby okazały się parki handlowe, czyli znacznie mniejsze obiekty, składające się czasem z kilku, czasem kilkunastu sklepów i punktów usługowych, z dużym dostępnym parkingiem, na otwartej przestrzeni.

Z zeszłorocznego raportu Colliers wynika, że udział parków handlowych w całym rynku nowoczesnych powierzchni handlowych wzrósł na przestrzeni dekady z 9 do aż 22 proc.! Pod koniec 2025 roku funkcjonowało u nas 710 takich miejsc, z czego blisko połowa w miastach poniżej 50 tysięcy mieszkańców, które na galerię handlową nigdy nie miały większych szans.

A nieliczne przypadki podjęcia takich prób dziś można często zobaczyć w postaci pustoszejących przestrzeni, w których hula wiatr (miałem ostatnio okazję odwiedzić tego typu miejsce np. w Kościerzynie).

Park handlowy zwykle składa się z dużego sklepu spożywczego i zestawu obowiązkowego w postaci piekarni, sklepu z półki Pepco/KiK/Tedi, czasem kwiaciarni czy drogerii. Niewiele? Wielu osobom to zdecydowanie wystarcza, przynajmniej na co dzień. Przecież jeśli mają ochotę kupić sobie markowe ciuchy, mogą po prostu je zamówić w internecie i odebrać w paczkomacie, a jeśli się nie spodobają, to błyskawicznie je zwrócić. Zwłaszcza jeśli mieszkają z dala od dużego miasta, w którym są galerie handlowe.

Potwierdzają to przedstawiciele branży. – W dużych miastach rynek powierzchni handlowych jest w znacznym stopniu nasycony. Nowe projekty koncentrują się teraz w miastach powiatowych i mniejszych ośrodkach, liczących ponad 15–20 tys. mieszkańców. Atrakcyjnością inwestycyjną odznaczają się przede wszystkim działki o powierzchni 1–2 ha, z dobrą ekspozycją oraz bezpośrednim dostępem do dróg krajowych lub wojewódzkich. Wyścig o takie grunty trwa, a konkurencja na rynku jest coraz bardziej zacięta – mówi Wojciech Jurga, partner zarządzający w Scallier, firmie specjalizującej się zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi.

Wojciech Jurga dodaje, że w mniejszych miejscowościach o wiele łatwiej jest znaleźć odpowiednią działkę pod park handlowy. Ich właściciele często sami zgłaszają się do inwestorów ze swoją ofertą, co w dużym mieście jest rzadkością.

Coraz chętniej też w parkach handlowych pojawiają się sklepy modowe, kluby fitness, placówki medyczne, strefy dla dzieci czy restauracje. Tworzenie takiego miejsca ma sens jeśli okazuje się, że sąsiedzi takiego parku stają się związani z tym miejscem i regularnie je odwiedzają.

Parki handlowe mają zatem swego rodzaju funkcję miastotwórczą. Jednocześnie nie burzą krajobrazu, wyrastając wysoko na kilka pięter, tak jak to jest w przypadku handlowych kolosów, na budowanie których była moda na początku lat dwutysięcznych.

Jednak jak każda tendencja, również i ta może się w którymś momencie odwrócić. Trudno jednak sobie wyobrazić, by coraz bardziej zabiegani Polacy poczuli nagłą chęć powrotu do galeryjnych korków, kolejek do kas i przebodźcowania wszechobecnym hałasem.