Własne mieszkanie za pół ceny? To możliwe. W Warszawie właśnie powstało całe takie osiedle
Na rynku ceny nieruchomości nieustannie idą w górę. Tymczasem stolica może pochwalić się nowym osiedlem, na którym nowe mieszkania dostępne są za pół ceny. Jest tylko pewien warunek - chcąc nabyć takie lokum, musimy osiągać konkretne wynagrodzenie.
Celem tych inwestycji jest wspieranie osób o przeciętnych zarobkach, które otrzymują lokale na wynajem w przystępnych cenach. Osiedla TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) powstają ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, a te pochodzą z Banku Gospodarstwa Krajowego
TBS czy mieszkanie na kredyt?
W przeciwieństwie do mieszkań, które chcemy kupić na rynku posiłkując się kredytem hipotecznym, TBS-y możemy nabyć z o wiele niższym wkładem własnym.Czytaj też: Najemcy z Mieszkania Plus w pułapce. Eksperci wskazują programy dużo lepsze od rządowego
Jak podaje serwis TotalMoney warunkiem otrzymania takiego mieszkania jest wpłacenie kwoty, będącej 10 proc. - 30 proc. wartości nabywanego lokalu oraz gotowość do uiszczenia kaucji o wartości całorocznego czynszu. Warto podkreślić, że wysokość czynszu jest o wiele niższa od raty kredytu hipotecznego.
Wartość partycypacji nie może przekroczyć 30 proc., na ogół jednak wynosi ona 10 proc. - 15 proc. Sumarycznie zatem nieruchomość TBS bardziej się opłaca od mieszkania nabywanego za pomocą kredytu hipotecznego.
Jednak przewaga TBS nad kupnem własnego "M" na tym się nie kończy. Decydując się na wynajem mieszkania w budynku czynszowym, nie musimy się martwić o wykończenie nieruchomości, ponieważ po zakończonej budowie gmina przekazuje nam klucze do gotowego lokalu.
Koszty wykończenia mieszkań wliczone są w czynsz, a przyszli mieszkańcy mogą sami zdecydować, jak będzie wyglądało ich przyszłe lokum.
Istotną zaletą TBS-ów jest także ich dostępność. Już następnego dnia po podpisaniu umowy najmu możemy się do nich wprowadzać. W przypadku nieruchomości nabywanych na rynku pierwotnym, musimy czekać na oddanie budynku do użytku. Niezbędne jest też samodzielne wykańczanie własnego lokum.
Jakie warunki musi spełniać przyszły najemca TBS?
Jeśli staramy się o mieszkanie TBS, musimy mieszkać w gminie, gdzie znajduje się nieruchomość, która nas interesuje. Co ważne, nie możemy mieć innej nieruchomości.Czytaj też: 87-latka chciała dorobić do emerytury. On wynajął od niej mieszkanie i zmienił jej życie w piekło
Ponadto przyszły najemca musi mieć stałe zatrudnienie, a także musi osiągać zarobki co najmniej równe średniemu miesięcznemu wynagrodzeniu ustalonego dla danego województwa. Jak dowiadujemy się z serwisu TotalMoney, starając się o TBS w województwie Mazowieckim musimy zarabiać minimum 5219,09 zł brutto. Jest to najwyższa wymagana stawka spośród wszystkich województw.
Najłagodniejsze warunki są dla tych, co planują nabyć mieszkanie TBS w woj. Podkarpackim (3684,71 zł brutto) oraz Warmińsko-Mazurskim (3641,32 zł brutto).
Nowe TBS w Warszawie
Prezydent Warszawy, Rafał Trzaskowski pochwalił się na Twitterze, że w stolicy zostało oddane do użytku nowe osiedle TBS.– Spełniamy obietnice i budujemy miejskie mieszkania! Do 215 lokali w nowych budynkach przy ul. Radzymińskiej już wprowadzają się pierwsi lokatorzy. To największa inwestycja TBS od 15 lat – napisał Rafał Trzaskowski.
W sumie wybudowano tu 215 mieszkań o średnim metrażu 41 metrów kwadratowych. Powstały tu dwa budynki. które liczą 7 pięter, choć miejscami mają 3 piętra. Budowa osiedla rozpoczęła się wiosną 2019 roku.
W planach jest budowa kolejnych osiedli TBS w Warszawie. Wiadomo już, że powstaną kolejne takie inwestycje. W pierwszym kwartale 2021 roku ruszy budowa osie dla przy ul. Pełczyńskiego na Bemowie, gdzie znajdzie się 235 lokali. W tym samym czasie rozpoczną się przy ul. Chyrowskiej na Targówku. Tu z kolei wybudowanych zostanie 25 mieszkań.
Nie tylko TBS
Jeszcze do 2018 roku innym sposobem na uzyskania wsparcia przy kupnie własnego mieszkania był Program Mieszkanie dla Młodych. W ramach MdM Rząd wspierał młode osoby, udzielając im dopłaty do wkładu własnego na zakup swojego pierwszego lokum.Pierwsza tura programu ruszyła w 2014 roku, a ostatnia w 2018 roku. Warunkiem skorzystania z pomocy był wiek nieprzekraczający 35 roku życia oraz brak własnej nieruchomości przy jednoczesnym braku prawa do mieszkania komunalnego.