Polacy wybierają inwestowanie w Hiszpanii. Mekka dla nowoczesnych nomadów
W IV kwartale 2023 r. polscy inwestorzy nabyli 658 apartamentów i domów w Hiszpanii. Dało to naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów z udziałem w rynku wynoszącym 3,35 proc.
Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii
Na pierwszych trzech miejscach uplasowali się Brytyjczycy (9,8 proc.), Niemcy (7,32 proc.) oraz Francuzi (6,06 proc.). W IV kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął 15,12 proc., czyli o 0,32 pp. mniej w stosunku do poprzedniego kwartału.
Z kolei w całym 2023 r. udział Polaków w tym rynku wyniósł 3,57 proc., zatem widać silną tendencję wzrostową na przestrzeni ostatnich lat – w 2019 r. było to 1,6 proc..
– W końcówce roku utrzymała się tendencja zakupu ze środków własnych. W skali całego 2023 r. zaledwie 10 proc. klientów skorzystało z kredytów. Z kolei stosunek zakupów inwestycyjnych do zakupów na użytek własny w minionym roku wyniósł 40 proc. do 60 proc. W grupie zakupów inwestycyjnych znajdują się też klienci, którzy co do zasady nabywają nieruchomości na wynajem, ale także sami od czasu do czasu z nich korzystają – tłumaczy nam Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones, jednego z najpopularniejszych polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Jak wynika z danych Agnes Inversiones, w ostatnim kwartale 2023 r., jak i w całym minionym roku, utrzymała się tendencja 70 proc. zakupów na rynku pierwotnym, natomiast 30 proc. przypadło na rynek wtórny. W IV kwartale 2023 r. 60 proc. sprzedaży to apartamenty, a 40 proc. - domy wolnostojące.
Jednocześnie na przestrzeni całego 2023 r. 65 proc. stanowiły apartamenty, a 35 proc. - domy, zwykle z prywatnymi basenami. Powierzchnie większości kupowanych apartamentów wynosiły od 80 m2 do 250 m2, a domów - od 180 m2 do 650 m2.
Najpopularniejsze inwestycje Polaków w Hiszpanii
Apartamenty były najczęściej kupowane w przedziale cenowym od 300 tys. do 2 mln euro. Wille osiągały ceny od 1,3 mln do 5 mln euro, z przewagą przedziału od 1,3 do 3 mln euro - tańsze były nierzadko przeznaczone do generalnego remontu.
Nabywców nieruchomości w Hiszpanii przyciąga słońce świecące niemal przez cały rok, bogata infrastruktura na Costa del Sol oraz dobre skomunikowanie tego regionu, w tym coraz więcej połączeń lotniczych z polskich lotnisk. Marbella, określana prawdziwą perłą Andaluzji, została wskazana przez Knight Frank jako jedna z trzech czołowych europejskich lokalizacji dla nabywców domów wakacyjnych, a niedawno uzyskała tytuł "European Best Destinaton".
Cyfrowi namodzi wybierają Hiszpanię
Z kolei w rankingu VisaGuide World Hiszpania jest liderem wśród krajów, które są najchętniej wybierane przez "cyfrowych nomadów", czyli osoby wykonujące pracę zdalną przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii.
Wśród polskich nabywców nieruchomości w 2023 r. widoczny był także trend w postaci wynajmu długoterminowego, aby poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim przed przeprowadzką do Hiszpanii na stałe.
Agnieszka Kostrzewa podkreśla, iż w pierwszych tygodniach 2024 r. widoczny był wzrost zainteresowania nieruchomościami na Costa del Sol. Specyfiką hiszpańskiego rynku jest bowiem większa dostępność nieruchomości, a tym samym ich lepszy wybór, właśnie na początku roku.
Należy się spodziewać, iż oczekiwane ożywienie gospodarcze w strefie euro w połączeniu z prawdopodobnym spadkiem rynkowych stóp procentowych stworzy kolejny impuls do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii. Jednocześnie utrzymujące się ryzyka geopolityczne będą skłaniać inwestorów do zainteresowania się Costa del Sol.