Ten dokument to zmora właścicieli nieruchomości. Za jego brak grozi surowa kara

Od 2009 roku, zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, obowiązek wykonania charakterystyki energetycznej nieruchomości stał się fundamentalnym etapem w procesie budowlanym. Jednakże to dopiero od 2015 roku, dzięki Ustawie o Charakterystyce Energetycznej Budynków, zaczęła ona funkcjonować w pełnym wymiarze.

Świadectwo energetyczne w Polsce

Nowelizacja przepisów, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, wyznacza kolejny etap w tej ewolucji. Przeprowadzona zgodnie z wymogami prawa europejskiego, ma na celu doprecyzowanie dotychczasowych uregulowań oraz zwiększenie ich skuteczności. W szerszym kontekście, stanowi ona wyraz polityki klimatycznej Unii Europejskiej, która coraz bardziej stawia na zrównoważony rozwój i walkę ze zmianami klimatycznymi.

Jednym z kluczowych celów nowelizacji jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie. Charakterystyka energetyczna nieruchomości stanowi nieodłączny element tego procesu, pozwalając na ocenę zużycia energii przez budynek oraz identyfikację potencjalnych obszarów poprawy. Dzięki temu inwestorzy i użytkownicy mogą podejmować świadome decyzje, mając na uwadze aspekty ekonomiczne i ekologiczne.

Unia Europejska odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu polityki energetycznej i środowiskowej swoich państw członkowskich. Jednym z instrumentów wprowadzanych przez UE są dyrektywy, które mają na celu harmonizację przepisów oraz promowanie standardów środowiskowych i energetycznych. Jedną z takich dyrektyw jest Dyrektywa 2002/91/WE, która nakłada konieczność przeprowadzenia oceny energetycznej budynków.

W myśl tej dyrektywy, która obowiązuje wszystkie państwa członkowskie UE, wszyscy mieszkańcy Unii zostali postawieni przed koniecznością przeprowadzenia oceny energetycznej swoich budynków.

Czym jest świadectwo energetyczne i kto musi je mieć?

Na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii czytamy, że świadectwo to precyzyjnie określa wielkość zapotrzebowania na energię, która jest niezbędna do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części.

Zgodnie z definicją, energia, o której mowa w świadectwie charakterystyki energetycznej, obejmuje energię potrzebną do realizacji różnych czynności związanych z użytkowaniem budynku. W przypadku budynków mieszkalnych jest to energia potrzebna do ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Natomiast w przypadku budynków niemieszkalnych, do wymienionych wyżej celów dochodzi jeszcze energia potrzebna do chłodzenia oraz oświetlenia.

W kwestii świadectw charakterystyki energetycznej istnieje wiele niejasności i mitów. Jednym z często powtarzanych błędów jest przekonanie, że świadectwo jest wymagane jedynie przy budowie nowego budynku. Jednakże rzeczywistość jest nieco bardziej złożona.

Dokument ten jest nam zbędny jedynie wtedy, gdy sami zamieszkujemy konkretnie mieszkanie lub dom. Sytuacja ta jednak zmienia się wówczas, gdy planujemy zbyć posiadaną nieruchomość. Wówczas obligatoryjnie jesteśmy zobowiązani do wystąpienia o wydanie świadectw energetycznego.

Obowiązkowe świadectwo energetyczne

Świadectwo charakterystyki energetycznej (SCE) to kluczowy dokument, który pozwala ocenić efektywność energetyczną budynku. Wraz z wprowadzeniem nowych przepisów, ustalono, kto jest odpowiedzialny za jego sporządzenie w różnych sytuacjach.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zlecenie sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na kilku podmiotach, zależnie od konkretnych okoliczności. Oto kto ponosi tę odpowiedzialność:

• Właściciel lub zarządca budynku

W przypadku sprzedaży lub najmu nieruchomości, obowiązek sporządzenia SCE spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku. Jest to istotny element transakcji, który pozwala przyszłym użytkownikom oszacować zużycie energii oraz koszty związane z użytkowaniem budynku.

• Osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

W sytuacji, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostaje zbyte lub wynajęte, obowiązek sporządzenia SCE spada na osobę, której przysługuje to prawo. Jest to istotne z punktu widzenia potencjalnych nabywców lub najemców, którzy chcą mieć pełną wiedzę na temat efektywności energetycznej nieruchomości.

• Osoba posiadająca spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

Podobnie jak w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, obowiązek sporządzenia SCE spoczywa na osobie, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jeśli jest on przedmiotem najmu.

• Inwestor

Przedsiębiorca lub osoba fizyczna inwestująca w budowę obiektu budowlanego ma obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej przed zakończeniem budowy lub wniesieniem wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Przypomnijmy, że od 28 kwietnia 2023 roku inwestorzy muszą dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Istnieje jednak pewne wyłączenie z tego obowiązku dla domów o powierzchni do 70 m2, przeznaczonych do celów mieszkaniowych.